SIRIยอดโอนครึ่งหลังฟื้น รับผลดีมาตรการรัฐหนุน

#ครม. #อสังหา#ทันหุ้น - ครม.ไฟเขียวต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570    SIRI ชี้ ช่วยหนุนตัดสินใจซื้อ-โอนบ้านในครึ่งปีหลัง  ด้านโบรกมอง ช่วยลดต้นทุนซื้อบ้านสูงสุดราว 1.4 แสนบาท เป็นบวกต่อผู้ประกอบการ พร้อมแนะสะสมหุ้น AP, SC, SIRI และ SPALI รับปันผลสูงและมูลค่าหุ้นยังถูก

นางสาวรัชดา ธนาดิเรก โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรีเปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ในอัตรา 0.01% ต่ออีก 1 ปี  สิ้นสุด จนถึง 30 มิถุนายน 2570

 ครอบคลุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลที่มีสัญชาติไทย ได้แก่  1.อาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและบ้านแถวหรืออาคารพาณิชย์   หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว  หรือ 2.ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา  ม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน 

@กระตุ้นอสังหา

 ทั้งนี้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ อัตราปกติอยู่ที่ 2% ส่วนค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง แล้วแต่ว่าราคาไหนจะสูงกว่าให้ใช้ราคานั้น โดยมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ดังกล่าว ที่เริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2568 จะหมดอายุในวันที่ 30 มิถุนายนนี้ การต่ออายุการลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวออกไปอีก 1 ปี จะมีผลทันทีเมื่อประกาศลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวของกระทรวงมหาดไทย ได้ลงประกาศในราชกิจจานุเบกษา และมีผลบังคับใช้จนถึง 30 มิถุนายน 2570

นางปราณี  สุทธศรี  ผู้อ่านวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุภาพรวมของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัว ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) : ได้มีการขยายระยะเวลาการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV (Loan-to-Value) ออกไปอีก 1 ปี จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ขณะเดียวกันรัฐบาลมีการสนับสนุนเพิ่มเติมผ่านการต่ออายุการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม สถาบันการเงินยังชะลอการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ เนื่องจากสถาบันการเงินต้องระมัดระวัง และการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนสูง ดังนั้น การจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน

 @หนุนยอดโอนครี่งหลัง

 นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองของรัฐบาลถือเป็นปัจจัยกระตุ้นการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จองซื้อไว้ รวมถึงยังเป็นปัจจัยกระตุ้นการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกได้อย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 นี้

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ ปัจจุบันเริ่มเห็นความสมดุลระหว่างความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย (Demand) กับจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในตลาด (Supply) แม้ว่าจะเข้าสู่สมดุลในทิศทาง “ขาลง” ดังนั้นการวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ ต้องเลือกลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพและมีความต้องการซื้อจริง (Real Demand) เช่น พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล  จังหวัดภูเก็ต  

นายสรพงษ์ จักรธีรังกูร ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ระบุ ภาพรวมของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังทรงตัว ความต้องการซื้อ (Demand) ยังคงหดตัวและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

@ลดค่าใช้จ่าย

 ดังนั้นการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายได้สูงสุดถึงประมาณ 140,000 บาท สำหรับบ้านราคา 7 ล้านบาท ซึ่งช่วยจูงใจผู้ซื้อและลดภาระต้นทุนให้กับผู้ประกอบการในการทำกิจกรรมทางการตลาด

อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องติดตามตัวเลขการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในงวดไตรมาส 3/2569 ว่าจะชะลอตัวลงหรือไม่  เนื่องจากการประกาศต่ออายุมาตรการฯ ออกมาช่วงปลายไตรมาส 2/2569 ดังนั้นจึงมีการเร่งโอนกรรมสิทธ์ในช่วงเดือนสุดท้ายของมาตรการดังกล่าว

ดังนั้นจึงแนะนำ “ซื้อลงทุนระยะยาว” ในหุ้นที่มีปัจจัยหนุนเฉพาะตัว โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีการพัฒนาโครงการต่อเนื่อง เช่น AP, SC, SIRI แลธ SPALI เนื่องจากยังมีความได้เปรียบในการดึงส่วนแบ่งการตลาดจากกำลังซื้อที่เหลืออยู่

“หุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ถือว่าถูกมาก บางบริษัทซื้อขายต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี ที่ประมาณ 0.2 เท่าของ Book Value จึงแนะนำให้มองเป็นการซื้อสะสมเพื่อลงทุนระยะยาว โดยมีอัตราเงินปันผล (Dividend Yield) เป็นตัวช่วยรองรับความเสี่ยง”