เปิดโผหุ้นอสังหารับผลดี หลังครม.ขยายเวลาลดค่าโอน-จดจำนอง

#ทันหุ้น-บล.เอเซีย พลัส ระบุว่า ครม. มีมติเห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนฯ จากปกติ 2% และค่าจดจำนองจากปกติ 1% เหลืออย่างละ 0.01% ครอบคลุมที่อยู่อาศัยทั้งมือ 1 และมือ 2ที่มีราคาซื้อขายและประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ออกไปอีก 1 ปี ซึ่งสอดคล้องกับมุมมองฝ่ายวิจัยที่คาดหวังจะมีการต่ออายุมาตรการดังกล่าว ควบคู่ไปกับมาตรการผ่อนคลาย LTV ของแบงค์ชาติที่มีการขยายเวลาไปจนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 ซึ่งจะช่วยประคองตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงที่กำลังซื้อยังเปราะบางจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และผลกระทบทางอ้อมจากสงครมตะวันออกลาง

ฝ่ายวิจัยเอเซีย พลัส คาดว่าหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์ ได้แก่ 3 กลุ่ม ประกอบด้วย

(1) ผู้ประกอบการที่มีพอร์ตระดับกลาง-ล่าง เช่น AP, SPALI, ORI, ASW, PSH, LPN, LALIN และ SENA

(2) บริษัทที่มีสต็อกคอนโดพร้อมโอนราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทสูง เช่น ORI, ASW, SPALI, SENA และ AP และ

(3) บริษัทที่มีแผนโอนคอนโดใหม่ปี 2569 ในระดับราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทเช่น AP, SC, SPALI, SIRI, ORI และ ASW

โดยฝ่ายวิจัยให้น้ำหนักหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เท่าตลาด แม้ตลาดที่อยู่อาศัยยังท้าทาย แต่ VALUATION ที่มี PER ซื้อขายเฉลี่ย 5-8 เท่า และ PBV ต่ำกว่า 0.5 เท่า ประกอบกับการเข้าสู่ฤดูกาลจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลครึ่งแรกปี 2569 ซึ่งคาดให้ DIVIDEND YIELD ราว 3% ช่วยจำกัด DOWNSIDE ของราคาหุ้น

**ชู SIRI-SC-AP เด่น

กลยุทธ์การลงทุนแนะนำ เลือกซื้อหุ้น หรือ SELECTIVE BUY สำหรับหุ้นเด่นที่นอกจากได้ประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ยังให้ผลตอบแทนเงินปันผลสูง รับธีม DIV PLAY, รวมถึงมีพื้นฐานธุรกิจแข็งแรงในเชิงพอร์ตสินค้าลูกค้าหลากหลาย และ ความแข็งแรงของแบรนด์สินค้า ได้แก่ SIRI และ SC คาดปันผลครึ่งแรกปีนี้ ราว +/-3% ขณะที่ AP เป็นอีกตัวเลือกเด่นจากฐาน BACKLOG สูง, ฐานะการเงินแข็งแกร่ง และให้ DIV YIELD สูงกว่า 7% ต่อปี แม้มีนโยบายจ่ายปันผลปีละครั้ง