PSH แผนปรับพอร์ตใหม่ เน้นรักษากระแสเงินสด

#PSH #ทันหุ้น – PSH เดินหน้าปรับพอร์ตการลงทุนหันกลับมาเน้นธุรกิจหลัก และทยอยขายธุรกิจไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์-ปักธงปี 2569 เปิดโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่าหลายพันล้าน มุ่งพัฒนาที่ดินเก่ามากกว่าการซื้อใหม่ พร้อมขยายไปยังกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนมากขึ้น พร้อมให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดเป็นหลัก

นางสาวปัทมา  ปิยะมณีพร  รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือ PSH เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจใหม่ หลังจากก่อนหน้านี้ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา พฤกษาได้กระจายความเสี่ยง ลงทุนนอกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และต่างประเทศ เช่น Warehouse แต่ปีนี้บริษัทได้ปรับพอร์ตการลงทุนใหม่ กลับมาเน้นทำธุรกิจหลัก โดยได้เตรียมขายธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักอยู่ต่างประเทศ ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และ Health Care

ซึ่งปีนี้ได้ขายออกไปแล้ว 2 ธุรกิจ คือ การขายเงินลงทุนในกองทุน CSLF โดยลดเงินลงทุนไปประมาณ 2,000 กว่าล้านบาท ด้วยการขายคืนให้ผู้ถือหุ้นเดิม เนื่องจากไม่มีเวลาไปดูแลในต่างประเทศ รวมถึงยังมีการขายธุรกิจบางส่วนที่มีการลงทุนเป็นสัดส่วนไม่เยอะ

@จ่อเปิด 10 โครงการใหม่

สำหรับแผนการเติบโตในปี 2569 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 10 โครงการ ทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยวมูลค่ารวมประมาณหลักพันล้านบาท ส่วนการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ปีหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 6-7 พันล้านบาท อีกทั้งพฤกษายังมีสินทรัพย์อยู่ประมาณ 40,000 ล้านบาท และมีที่ดินเก่าที่มีคุณภาพค่อนข้างมาก ดังนั้นในปีหน้าบริษัทจะไม่ซื้อที่ดินใหม่ในปริมาณมาก แต่จะนำสินทรัพย์เดิมกลับมาพัฒนา ซึ่งรายได้จากการพัฒนาสินทรัพย์เหล่านี้จะไม่เข้าทันทีในปีหน้า เนื่องจากต้องใช้เวลา 2-3 ปี

อย่างไรก็ดีสำหรับคอนโดมิเนียมยังคงซื้อที่ดินใหม่ โดยพอร์ตคอนโด มีศักยภาพและกำลังซื้อยังดี ส่วนทาวน์เฮาส์อาจต้องมีการปรับพอร์ต

@ เจาะลูกค้ากลุ่มบน

นอกจากนี้บริษัทยังมีการปรับกลยุทธ์ขยับจากสินค้าที่ราคาถูก มาทำบ้านที่ราคาสูงขึ้น โดยเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน ประมาณ 10 ล้านบาทกลางๆ แต่บริษัทจะไม่ขยายสัดส่วนมากเกินไป เพราะต้องการเน้นในตลาดที่มีความชำนาญ

ขณะที่รายได้ประจำยังคงเน้นที่พอร์ตโรงพยาบาล ซึ่งโรงพยาบาลวิมุตติ พหลโยธิน มีการทำตลาดจับลูกค้าต่างประเทศมากขึ้น เช่น เมียนมา และเปิดศูนย์ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง เช่น ศูนย์ปอด หัวใจ กระดูก โดยในปีหน้าจะเปิดเพิ่มอีก 3 ศูนย์ และบริษัทจะโฟกัสที่การหาแพทย์ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง

@ เน้นกระแสเงินสด

อย่างไรก็ดีการบริหารความเสี่ยงในปีหน้าบริษัทจะเน้นที่กระแสเงินสดเป็นหลัก ทั้งการเปิดโครงการใหม่หรือนำสินทรัพย์เดิมมาใช้ และจะพยายามคืนเงินกู้เพื่อลดภาระดอกเบี้ย ดูแลให้กระแสเงินสดเพียงพอ โดยบริษัทต้องการปิดหนี้ต่างประเทศบางส่วนที่มีดอกเบี้ยสูงก่อน ซึ่งภาระดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่ 2.9% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับต่ำอยู่แล้ว

@เร่งระบายสินค้า

บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แนวโน้มผลงานไตรมาส 4/2568 มีแผนเปิดโครงการใหม่ราว 6,700 ล้านบาท เป็น Low-Rise หรือคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือประมาณ 8-9 ชั้น สัดส่วน 82% และมีแผนทำแคมเปญการตลาดขนาดใหญ่ ในการระบายสินค้ากลุ่ม Ready  to  Move หรืออสังหาริมทรัพย์พร้อมอยู่ต่อเนื่อง อาจกดดันให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายทั่วไป และค่าใช้จ่ายในการบริหาร (SG&A) สูงขึ้น

ในส่วนปี 2569 มีโอกาสที่การเปิดโครงการใหม่จะอยู่ในระดับใกล้เคียงปี 2568 ที่ราว 17,000 ล้านบาท ขณะที่คาดเป้าการจองและการโอนจะเติบโตได้  YoY และคาดหวังอัตรากำไรขั้นดีขึ้นกว่าปี 2568 หลังจากใช้ Price Promotion เพื่อระบาย Stock ที่มากไปในปีนี้