CPN ชิงแลนด์มาร์คสยาม ทุ่ม 1.1 หมื่นล้านอัพค่าเช่า

#CPN #ทันหุ้น - CPN จับมือ มิตซูบิชิ เอสเตท ลงทุนกว่า 11,000 ล้านบาท พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส "CenTRal cENtrAL" บนแยกปทุมวัน เปิดศูนย์การค้าไตรมาส 2/2570 พร้อมต่อยอดโมเดล Mixed-Use สร้างรายได้ประจำ เสริมศักยภาพย่านสยามสแควร์สู่ Global Magnet ชูความต้องการเช่าสูง อัตราเช่า 90%

นายชนวัฒน์  เอื้อวัฒนะสกุล  กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CPN เปิดเผยว่า บริษัทเดินหน้าพัฒนาโครงการ CenTRal cENtrAL ในรูปแบบ Next-Generation Mixed-Use เพื่อต่อยอดธุรกิจจากศูนย์การค้าสู่การพัฒนาโครงการที่ผสานพื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน โรงแรม และพื้นที่สาธารณะไว้ในโครงการเดียว ภายใต้แนวคิด "Young. Bold. Global" โดยใช้งบลงทุนกว่า 11,000 ล้านบาท และมีกำหนดเปิดให้บริการส่วนศูนย์การค้าในไตรมาส 2/2570

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวพัฒนาร่วมกับบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเมืองชั้นนำของญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์กว่า 100 ปี เพื่อนำความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาเมืองมาร่วมพัฒนาแลนด์มาร์กแห่งใหม่บนย่านสี่แยกปทุมวัน รองรับการเติบโตของย่านสยามสแควร์ในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจ ไลฟ์สไตล์ และการท่องเที่ยวของกรุงเทพฯสำหรับโครงการ CenTRal cENtrAL มีมูลค่าลงทุนรวมกว่า 11,000 ล้านบาท ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 40,000 ตารางเมตร พื้นที่สำนักงานเกรดเอ 12 ชั้น พื้นที่ราว 20,000 ตารางเมตร โรงแรม 25hours Hotel จำนวนประมาณ 350 ห้อง ซึ่งถือเป็นการเปิดตัวแบรนด์โรงแรมดังระดับโลกในประเทศไทยเป็นครั้งแรก รวมถึงพื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะ 3 ชั้น เชื่อมต่อพื้นที่สำนักงานและโรงแรม เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองอย่างครบวงจร

“การพัฒนาจะแบ่งเป็น 3 เฟส  เฟสแรกศูนย์การค้าจะเปิดให้บริการในไตรมาส 2/2570 ขณะที่อาคารสำนักงานจะเปิดในไตรมาส 4/2569 และโรงแรมซึ่งสร้างอยู่บนส่วนอาคารสำนักงานจะเปิดให้บริการในไตรมาส 1/2572 บริษัทมองว่า จุดเด่นของโครงการไม่ได้อยู่เพียงการพัฒนาพื้นที่มิกซ์ยูส แต่ยังถูกวางตำแหน่งเป็น "Global SME Showcase" เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยและแบรนด์รุ่นใหม่ต่อยอดสู่ตลาดโลก พร้อมรองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่ม Gen Z นักสร้างสรรค์ และ Digital Nomad ซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อสำคัญของย่านสยามสแควร์ในอนาคต”

นายชนวัฒน์ กล่าวว่า บริษัทเชื่อมั่นว่ากรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในเมืองที่มีศักยภาพสูงที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชีย ขณะที่ย่านสยามสแควร์ถือเป็นศูนย์กลางด้านความคิดสร้างสรรค์ของเมือง การร่วมมือกับมิตซูบิชิ เอสเตท จะช่วยยกระดับการพัฒนาเมืองด้วยมาตรฐานระดับโลก พร้อมสร้างคุณค่าทางเศรษฐกิจและสังคมให้เกิดขึ้นอย่างยั่งยืนในระยะยาว

ด้านศักยภาพของโครงการ CenTRal cENtrAL อยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนและโครงข่าย Skywalk อย่างสมบูรณ์ ทำให้มีฐานผู้ใช้งานขนาดใหญ่ ทั้งนักเรียน นักศึกษา คนทำงาน และนักท่องเที่ยว โดยบริษัทตั้งเป้าทราฟฟิกภายในโครงการไว้ที่ประมาณ 50,000-60,000 คนต่อวัน สอดรับกับจำนวนนักท่องเที่ยวในย่านสยามสแควร์ที่มีมากกว่า 50 ล้านคนต่อปี

มั่นใจรายได้มั่นคง

ดร.ณัฐกิตติ์  ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด CPN ระบุ การลงทุนครั้งนี้สะท้อนยุทธศาสตร์การเติบโตของ CPN ที่มุ่งพัฒนาโครงการแบบ Mixed-Use ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจหลักของบริษัทในการสร้างรายได้ประจำ จากค่าเช่าศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม มากกว่าการพึ่งพารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว สะท้อนจากปริมาณผู้ใช้บริการหรือจำนวนคนที่เข้ามาใช้พื้นที่ภายในศูนย์การค้า (Traffic) โดยเฉพาะ Destination อาทิ เซ็นทรัลเวิลด์,  เซ็นทรัล ลาดพร้าว, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล ชิดลม, เซ็นทรัล ภูเก็ต ฯลฯ ปริมาณทราฟฟิกภายในแต่ละศูนย์การค้าเฉลี่ยวันธรรมดาที่ราว 7 หมื่น – 1 แสนคนต่อวัน และเร่งตัวแตะ 2 แสนคนต่อวันในช่วงวันหยุด หรือกรณีที่มีการกิจกรรมพิเศษตามเทศกาลต่างๆ

ทั้งนี้ หากพิจารณาจากผลการดำเนินงานรายปีของ CPN รายได้หลักมาจาก “รายได้ค่าเช่าและบริการ” ในปีล่าสุด (2568) มีรายได้รวม 53,009 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากค่าเช่าและบริการอยู่ที่ 43,721 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4%  โดยมีกำไรสุทธิ 18,841 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% YoY ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 นับตั้งแต่ปี 2566 โดยปัจจุบัน CPN มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 90% สะท้อนความต้องการเช่าพื้นที่ในโครงการของ CPN ที่ยังอยู่ในระดับสูง

“จุดแข็งของ CPN คือการเป็นเจ้าของและผู้พัฒนาโครงการ ที่ได้รับรายได้จากสัญญาเช่าระยะยาว ขณะที่บริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ CRC ทำหน้าที่เป็นผู้เช่าหลัก ช่วยสร้างทราฟฟิกและระบบนิเวศทางธุรกิจภายในโครงการ ส่งผลให้รายได้ของบริษัทมีเสถียรภาพและสามารถคาดการณ์ได้ แม้ภาวะเศรษฐกิจหรือกำลังซื้อจะผันผวน”

อย่างไรก็ตาม ในระยะยาวยังต้องติดตามความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่อาจกระทบผู้เช่ารายย่อย ภาระการลงทุนของโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ รวมถึงการแข่งขันจากโครงการเมกะโปรเจ็กต์ใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่ยังเชื่อมั่นว่าโครงการ CenTRal cENtrAL จะเป็นอีกหนึ่งกลไกสำคัญในการต่อยอดเครือข่ายธุรกิจของ CPN สร้างมูลค่าเพิ่มทางเศรษฐกิจ และผลักดันย่านสยามสแควร์สู่การเป็น "Global Magnet" ที่สามารถดึงดูดผู้คนและธุรกิจจากทั่วโลกได้ในอนาคต