เช็ค! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566-2567
ข่าววันนี้ ภาษีที่ดิน ใครต้องจ่าย? ใคร? เก็บภาษีที่ดิน มาม่ะมาทำความเข้าใจกันหน่อย หลัง กระทรวงการคลัง ออกมายืนยันว่า จะไม่พิจารณาปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้ หลังจากที่ได้ปรับลดภาษีดังกล่าวมาเป็นระยะเวลา 2 ปีแล้ว เนื่องจาก การลดภาษีดังกล่าวถือเป็นภาระทางการคลัง
ดังนั้น วันนี้ TrueID จะพามาทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไปชนถึงวิธีเช็คภาษีที่ดิน ปี 2566-2567 ใครต้องจ่าย? จ่ายเท่าไหร่? ใครเป็นคนเก็บภาษีที่ดิน มีเกณฑ์ เงื่อนไข ขั้นตอนอย่างไรบ้าง? จะได้เตรียมวางแผนการเงินไว้สำหรับรายจ่ายตรงนี้กัน
เช็คภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566-2567
สำหรับภาษีที่ดิน หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่ดินใหม่ มาจากพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ที่มาแทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่และภาษีโรงเรือนและที่ดินที่ถูกยกเลิกไป
ใครมีหน้าที่จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?
ภาษีที่ดิน ใครมีหน้าที่จัดเก็บ คำตอบคือ
- กรุงเทพมหานคร
- เทศบาล
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- เมืองพัทยา
จัดเก็บภาษีที่ดิน อย่างไร?
ซึ่งภาษีที่ดินใหม่นี้จะทำการจัดเก็บภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในครอบครอง โดยจะทำการจัดเก็บเป็นรายปี แบ่งประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ออกเป็น 4 ประเภท ดังนี้
- ประกอบการเกษตรกรรม
- ใช้เป็นที่อยู่อาศัย
- ใช้ประโยชน์อื่น ๆ ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและอยู่อาศัย
- ที่รกร้างว่างเปล่า
1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ประกอบเกษตรกรรม
ผู้เสียภาษีจะต้องเป็นผู้ที่มีที่ดินทำเกษตรมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ซึ่งใช้ในการทำการเกษตรกรรมต่าง ๆ เช่น
- ทำนา
- ทำไร่
- สร้างสิ่งปลูกสร้างไว้สำหรับเลี้ยงสัตว์
อัตราภาษีที่ดินปัจจุบัน : โดยจะมีมูลค่าทรัพย์สินเริ่มต้นที่ 0-75 ล้านบาท คิดอัตราภาษีเป็น 0.01% ไปจนถึงมูลค่าสูงถึง 1,000 ล้านบาทขึ้นไป จะคิดอัตราภาษี 0.1% (ภาษี ล้านละ 100 บาท)
2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นที่อยู่อาศัย
ผู้เสียภาษีจะต้องเป็น
- ผู้ที่มีที่อยู่อาศัยหลังแรกมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท
- เป็นเจ้าของบ้านแต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท
- ผู้มีที่อยู่อาศัยหลังที่ 2
อัตราภาษีที่ดินปัจจุบัน : โดยมูลค่าที่เริ่มต้นที่ 0 – 50 ล้านบาท และคิดอัตราภาษีอยู่ที่ 0.02% (ภาษี ล้านละ 200 บาท)
3. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจากข้อ 1. และ 2.
ผู้เสียภาษีจะต้องเป็นผู้ที่มีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างไว้ในครอบครองและใช้เพื่อการค้าหรือแสวงหากำไร เช่น การปล่อยเช่า ฯลฯ จะต้องเริ่มเสียภาษีตั้งแต่บาทแรก
อัตราภาษีที่ดินปัจจุบัน : โดยมีมูลค่าหลักทรัพย์เริ่มต้นที่ 0-50 ล้านบาท และคิดอัตราภาษีที่ 0.3% (ภาษี ล้านละ 3,000 บาท)
4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามความแก่สภาพ
ผู้เสียภาษีจะต้องเป็นผู้ที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งร้างไว้ ไม่ได้นำมาทำประโยชน์อะไร
อัตราภาษีที่ดินปัจจุบัน : โดยจะมีมูลค่าหลักทรัพย์เริ่มต้นที่ 0 – 50 ล้านบาท อัตราภาษีร้อยละ 0.3% ไปจนถึงมูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นได้ จะคิดอัตราภาษีอยู่ที่ 0.7% (ภาษี ล้านละ 3,000 บาท)
ภาษีที่ดิน ใครต้องจ่าย?
สำหรับผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินใหม่ ได้แก่ เจ้าของในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เป็นเจ้าของในกรรมสิทธิ์ หรือเจ้าของในโฉนดในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือถ้าเป็นเจ้าของร่วมกันหลายคน เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งชำระภาษีครบถ้วนก็ถือว่าเรียบร้อยแล้ว และต้องชำระภายในเดือนเมษายนของปีนั้น ๆ
วิธีคำนวณภาษี
ซึ่งสูตรคำนวณเป็นขั้นบันไดตามมูลค่าของฐานภาษีและจะปรับราคาประเมินที่ดินตามรอบบัญชีประเมินราคาทุก 4 ปี (ตามการปรับราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์)
1. สูตรคำนวณหาภาษีสำหรับที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
คำนวณจากสูตร : ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี โดยมูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน
2. สูตรคำนวณหาภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
คำนวณจากสูตร : ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี โดยมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = (ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง)
3. สูตรคำนวณหาภาษีสำหรับห้องชุด
คำนวณจากสูตร : ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี โดยมูลค่าห้องชุด = ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.)
ชำระภาษีที่ไหน?
ใครที่ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถชำระภาษีได้ตามนี้
- เทศบาล ชำระที่ สำนักงานเทศบาล
- อบต. ชำระที่ สำนักงานองค์การบริหารส่วนตำบล
- กทม. ชำระที่ สำนักงานเขต
- เมืองพัทยา ชำระที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา
อย่าลืมคำนวณภาษีแล้ว ต้องไปเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันด้วยนะ
--------------------
เกาะติดสถานการณ์โควิด-19 ทันความเคลื่อนไหว ได้ความรู้ที่ถูกต้อง ส่งตรงถึงมือคุณ
คลิกเลย!! >>> รู้ทันกันโควิด <<< หรือ กด *301*35# โทรออก
กดเลย >> community แห่งความบันเทิง
ทั้งข่าว หนัง ซีรีส์ ละคร ดนตรี และศิลปินไอดอล ที่คุณชื่นชอบ บนแอปทรูไอดี