CPN ทุ่ม 2.1 หมื่นล้าน ปั้น "The Central พหลโยธิน"

คุณ ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ย่านลาดพร้าว - พหลโยธิน มีการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว โดย เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สะท้อนถึงความเป็นมืออาชีพ ของบริษัทฯ พร้อมจะผลักดันย่านนี้ให้เต็มศักยภาพ ยกระดับสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และการเป็นแลนด์มาร์ก ของกรุงเทพ(ตอน)เหนือ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในไตรมาส 4 ปี 2569 และจะเปิดให้บริการภายในปลายปี 2569 เช่นกัน

โดย ย่านดังกล่าว ถือเป็นทำเลมีศักยภาพ เทียบชั้นราชประสงค์ และเหมาะกับการพัฒนาโครงการระดับ เวิลด์ คลาส เนื่องจากเติบโตบนฐานโครงสร้างคมนาคมหลัก ทั้ง บีทีเอส และ เอ็มอาร์ที ตลอดจนถนนสายสำคัญ ๆ ที่เป็นจุดเชื่อมต่อของการใช้ชีวิต การทำงาน และการเดินทาง อีกทั้ง ยังเชื่อมไปยังสนามบินดอนเมืองที่ปัจจุบันรองรับผู้โดยสารราว 30 ล้านคนต่อปี ประกอบกับมีฐานกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง เห็นได้จากการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยที่แวดล้อมศูนย์การค้า เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ปัจจุบันมีมากถึง 472 โครงการ และมากกว่าร้อยละ 50 เป็นโครงการระดับ Upper Segment ขึ้นไป มีอาคารสำนักงานรอบโครงการฯ 52 แห่ง ในจำนวนนี้ 15 แห่งเป็นออฟฟิศ เกรด A มีโรงเรียนชั้นนำ 51 แห่งซึ่งเป็นโรงเรียนอินเตอร์ 6 แห่ง, มหาวิทยาลัย 9 แห่ง และโรงแรมอีก 41 แห่ง 

ทั้งยังมีดีมานด์เติบโตสูง จากจำนวนประชากรโดยรอบ ประมาณ 2.5 ล้านคน และจากฐานข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนา พบว่าในย่านนี้ มีกลุ่มลูกค้า Wealth Segment กำลังซื้อสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคนกรุงเทพฯ ถึง 2.3 เท่า มียอดขายต่อพื้นที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ ถึงร้อยละ 45 และจำนวนผู้ใช้บริการมากกว่าศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ โดยเฉลี่ยถึง 2.19 เท่า 

จากข้อมูลปีล่าสุด (2568) พหลโยธินช่วงต้น ยังติด ท็อป 10 ทำเลราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศในประเทศไทย โดยมีราคาประเมินอยู่ที่ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตสูงถึงร้อยละ 5 ซึ่งมากกว่าย่าน เพลินจิต-ชิดลม, สุขุมวิท, สีลม และ สาทร 

สำหรับ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน มีมูลค่าโครงการอยู่ที่ 21,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนน 2 สายหลักคือ วิภาวดีรังสิต และพหลโยธิน บนที่ดิน 49 ไร่ พื้นที่ 457,409 ตารางเมตร และอยู่ห่างจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว 300 เมตร แนวคิดการพัฒนาโครงการ คือการเป็นมากกว่าศูนย์การค้า และจะเป็นพื้นที่ของคนรุ่นใหม่แ ละครอบครัวทุกเจเนอเรชัน

คุณชนวัฒน์ กล่าวอีกว่า ระหว่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว และ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน กลุ่มลูกค้าเป้าหมายจะแตกต่างกัน แต่ไม่มากนัก อย่างไรก็ดี ลูกค้าสามารถไปมา ระหว่างทั้ง 2 ศูนย์การค้านี้ได้ เพราะห่างกันเพียง 300 เมตร แม้จะไม่ได้อยู่ติดกัน แต่ก็จะทำให้เป็นย่านเดียวกัน ส่วนจะมีสกายวอล์กหรือไม่นั้น กำลังอยู่ระหว่างการศึกษา 

โดยตั้งเป้ายอดทราฟิกไว้ที่ 130,000 คนต่อวัน เท่ากับที่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ส่วนแบรนด์สินค้าก็จะแตกต่างกัน ซึ่ง เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะใกล้เคียงกับ เซ็นทรัล เวิลด์ 

ส่วนในเรื่องของเศรษฐกิจ ผู้บริหาร ซีพีเอ็น มองว่าปีนี้อยู่ในช่วงที่ท้าทายในหลายเรื่อง เช่น นักท่องเที่ยว ปัญหาหนี้สินครัวเรือน อย่างไรก็ดี จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่รัฐบาลประกาศออกมา มองว่าเป็นมาตรการที่ดี และพยายามให้การสนับสนุนอย่างเต็มที่