แสนสิริทุ่ม 8,000 ล้าน ซื้อโรงแรมหรู Lake Como อิตาลี ปักธง New S-Curve ระดับโลก

แสนสิริ หรือ SIRI เดินหน้าขยายการลงทุนสู่ตลาดโลก ผ่าน Sansiri Capital ด้วยการลงนามเข้าซื้อกิจการ The Lake Como EDITION โรงแรมอัลตร้าลักซ์ชัวรีระดับ 5 ดาว ริมทะเลสาบโคโม ประเทศอิตาลี

มูลค่าสินทรัพย์ของโรงแรมอยู่ที่มากกว่า 200 ล้านยูโร หรือกว่า 8,000 ล้านบาท นับเป็นหนึ่งในการลงทุนต่างประเทศครั้งสำคัญของแสนสิริ และเป็นการขยับเข้าสู่ธุรกิจโรงแรมหรูระดับโลกอย่างชัดเจน

ดีลดังกล่าวเป็นการเข้าซื้อกรรมสิทธิ์ 100% จาก Bain Capital และ Omnam Group โดยคาดว่ากระบวนการซื้อขายจะแล้วเสร็จภายในสิ้นเดือนกันยายน 2569

จุดสำคัญคือ The Lake Como EDITION เปิดให้บริการแล้ว ทำให้การลงทุนครั้งนี้แตกต่างจากการเริ่มพัฒนาโรงแรมใหม่ตั้งแต่ต้น และสามารถสร้างกระแสรายได้จากสินทรัพย์ที่ดำเนินงานอยู่ได้หลังการปิดดีล

ปักธง Global Luxury Hospitality เป็น New S-Curve

นายณภัทร ทวีสิน ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการระหว่างประเทศ และกรรมการผู้จัดการกองทุน Sansiri Capital ระบุว่า การลงทุนครั้งนี้เป็นก้าวสำคัญในการสร้าง New S-Curve ของแสนสิริผ่านธุรกิจ Global Luxury Hospitality

ยุทธศาสตร์ดังกล่าวสะท้อนการขยายตัวจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไปสู่การถือครองสินทรัพย์และธุรกิจบริการระดับลักซ์ชัวรีในตลาดต่างประเทศ

หัวใจของดีลอยู่ที่ทำเล Lake Como ซึ่งเป็นจุดหมายท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ของอิตาลีและตลาดโลก ขณะที่ข้อจำกัดของพื้นที่ริมน้ำและโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้สินทรัพย์โรงแรมระดับลักซ์ชัวรีในทำเลดังกล่าวมีความโดดเด่นในแง่ความหายากของสินทรัพย์

ไฮซีซัน Occupancy เกิน 70% ห้องพักเฉลี่ยกว่า 1,500 ยูโร

อีกปัจจัยที่ทำให้ดีลนี้น่าสนใจคือผลการดำเนินงานของโรงแรมหลังเปิดให้บริการ

ในช่วงไฮซีซันเดือนกรกฎาคม-สิงหาคมที่ผ่านมา โรงแรมมี อัตราการเข้าพักมากกว่า 70% ขณะที่ราคาห้องพักเฉลี่ย หรือ Average Daily Rate สูงกว่า 1,500 ยูโรต่อคืน

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนศักยภาพของตลาด Luxury Hospitality ใน Lake Como ซึ่งจับกลุ่มนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูงจากทั่วโลก และทำให้สินทรัพย์สามารถสร้างรายได้ในระดับสูงต่อห้องพัก

ได้แบรนด์ EDITION ของ Marriott ลดความเสี่ยงเริ่มธุรกิจใหม่

The Lake Como EDITION บริหารงานภายใต้แบรนด์ EDITION ซึ่งเป็นแบรนด์โรงแรมลักซ์ชัวรีในเครือ Marriott International

จุดนี้มีความสำคัญในเชิงธุรกิจ เพราะแสนสิริไม่ได้ต้องเริ่มต้นสร้างแบรนด์โรงแรมระดับโลกขึ้นมาใหม่ แต่เข้าถือครองสินทรัพย์ที่มีแบรนด์และระบบบริหารโรงแรมระดับสากลรองรับอยู่แล้ว

นอกจากนี้ การเข้าซื้อโรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้ว ยังช่วยลดความเสี่ยงจากกระบวนการพัฒนาโครงการ ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนก่อสร้าง ระยะเวลาในการก่อสร้าง การเปิดตลาด ตลอดจนความไม่แน่นอนก่อนเริ่มสร้างรายได้

จากขายบ้าน สู่สร้างพอร์ตสินทรัพย์ระดับโลก

ในเชิงยุทธศาสตร์ ดีล Lake Como มีความหมายมากกว่าการซื้อโรงแรมหนึ่งแห่ง เพราะสะท้อนความพยายามของแสนสิริในการสร้างแหล่งรายได้ใหม่ที่แตกต่างจากธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายได้ขึ้นอยู่กับการเปิดโครงการ การโอนกรรมสิทธิ์ กำลังซื้อ และวงจรตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่โรงแรมสามารถสร้างรายได้จากการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง

การเพิ่มสินทรัพย์ Hospitality เข้าในพอร์ตจึงมีโอกาสช่วยสร้าง Recurring Income พร้อมกระจายแหล่งรายได้ของกลุ่มไปยังตลาดต่างประเทศ

ขณะเดียวกัน รายได้จากโรงแรมในยุโรปยังช่วยเพิ่มรายได้ใน สกุลเงินต่างประเทศ ลดการพึ่งพารายได้จากตลาดที่อยู่อาศัยไทยเพียงตลาดเดียว

ดีล 8,000 ล้าน เดิมพัน New S-Curve ของ SIRI

การลงทุน The Lake Como EDITION จึงเป็นบททดสอบสำคัญของยุทธศาสตร์ต่างประเทศของแสนสิริ

หากสินทรัพย์สามารถรักษาอัตราการเข้าพักและราคาห้องพักในระดับสูง พร้อมสร้างผลตอบแทนจากมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาวได้ โมเดลนี้อาจเปิดทางให้ Sansiri Capital ขยายพอร์ต Luxury Hospitality ไปยังจุดหมายระดับโลกอื่นเพิ่มเติม

จากบริษัทที่คนไทยรู้จักในฐานะผู้พัฒนาบ้านและคอนโดมิเนียม ดีลมูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท ครั้งนี้จึงสะท้อนความพยายามขยับ SIRI ไปสู่การเป็นผู้ลงทุนและเจ้าของสินทรัพย์ระดับโลก

และสิ่งที่ต้องจับตาหลังจากนี้คือ Global Luxury Hospitality จะสามารถเติบโตจนกลายเป็น New S-Curve ที่สร้างรายได้และกำไรอย่างมีนัยสำคัญให้แสนสิริได้มากเพียงใด