ESTARลุ้นรัฐบาลดันศก.โต จ้องปั้น2โครงการดันรายได้

#ESTAR #ทันหุ้น - ESTAR มองรัฐบาลใหม่มีสเถียรภาพ หนุนเศรษฐกิจปีนี้สดใส แถมมองดอกเบี้ยขาลงช่วยเซฟต้นทุนการเงินเพียบ พร้อมศึกษาปั้นอสังหาใหม่ 2 โครงการ เสริมพอร์ตโกยเงินเพิ่ม คาดชัดเจนไม่เกิน Q1 นี้ พร้อมปักธงปี 2569 รายได้แจ่มกว่าปี 2568 อานิสงส์โครงการรอรับทรัพย์เพีย

นายไพโรจน์  วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR เปิดเผยว่า ภายหลังผลการเลือกตั้งเสร็จสิ้น และได้ทางพรรคภูมิใจไทย เป็นแกนนำในการจัดตั้งรัฐบาลด้วยเสียงจำนวนที่นั่งมากกว่า 190 ที่นั่ง (อิงข้อมูลของคณะกรรมการเลือกตั้ง (กกต.)  ณ วัน 10 ก.พ. 69) ซึ่งคาดน่าจะได้เห็นการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ได้อย่างมีเสถียรภาพ และน่าจะช่วยสนับสนุนบรรยากาศของเศรษฐกิจไทยในช่วงที่เหลือปี 2569 ให้ปรับตัวดีขึ้น

*ดอกเบี้ยขาลงหนุน

ขณะที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายของ ESTAR นั้นจากแนวโน้มของดอกเบี้ยที่เป็นขาลง ประกอบกับคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ลงอีก 0.25% เป็นเหลือ 1.25% ต่อปีในช่วงธันวาคม 2568 ที่ผ่านมา บริษัทประเมินว่าเป็นผลดี เพราะจะช่วยทำให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทปรับตัวลดลง และน่าจะเริ่มเห็นผลที่ชัดเจนตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป           

ส่วนตัวเลขสัดส่วนลูกค้าของ ESTAR ล่าสุด แบ่งเป็น กลุ่มลูกค้าเงินสดประมาณ 30% ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มลูกค้าที่ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินต่างๆ ดังนั้น จากทิศทางดอกเบี้ยที่อ่อนตัว จึงน่าจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าด้วย

*เล็งปั้นโครงการใหม่

นอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการศึกษาเรื่องการพัฒนาโครงการทั้งแนบราบและคอนโดมิเนียมเพิ่มเติม จำนวน 2 โครงการ แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 1 โครงการ, คอนโดมิเนียม 1 โครงการ เพื่อสร้างยอดขายและสนับสนุนรายรับเพิ่มเติม ส่วนในแง่รูปแบบและรายละเอียดต่างๆ ยังอยู่ในขั้นตอนการจัดทำและน่าจะมีการเสนอที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท (บอร์ด) เพื่อสรุปได้ภายในไตรมาส 1/2569

อย่างไรก็ดี จากการสำรวจข้อมูลล่าสุดทางบริษัทมีสต๊อกพร้อมโอนในส่วนของคอนโดมิเนียม อาทิ โครงการ ควินทารา มาย เดน โพธิ์นิมิตร คิดเป็นมูลค่ามากกว่า 1.5 พันล้านบาท ซึ่งจะทำการตลาดเพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าใหม่เพิ่มเติม พร้อมสร้างยอดขายให้กับบริษัทอีกทางหนึ่ง

*ปักหมดปี 69 แจ่ม

สำหรับทิศทางผลประกอบการปีนี้ทาง ESTAR ยังมุ่งสร้างการเติบโตของรายได้ให้เติบโตต่อเนื่องจากปี 2568 เนื่องจากธุรกิจมีการพัฒนาโครงการใหม่ต่อเนื่อง ซึ่งควบคู่ไปกับการทำตลาดที่อยู่อาศัยพร้อมโอน (สต๊อก) เพื่อสนับสนุนให้ภาพรวมธุรกิจเป็นไปตามที่วางไว้

นอกจากนี้ แม้ว่าช่วงที่ผ่านมาจะมีเหตุการณ์แผ่นดินไหวทำให้เกิดความกังวลต่อคอนโดมิเนียมประเภท High Rise แต่ในแง่คอนโดมิเนียมประเภท Low Rise และโครงการประเภทแนวราบไม่ได้รับผลกระทบแต่อย่างใด รวมทั้งยังมีความต้องการ (ดีมานด์) ที่ปรับตัวดีขึ้น ซึ่งถือเป็นแรงสนับสนุนให้บริษัทในอนาคต

ด้านประเด็นเกี่ยวกับผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) ซึ่งจะสามารถใช้สิทธิ์ดังกล่าวได้ถึงมิถุนายน 2569 นั้น ESTAR มองเป็นผลบวกต่อธุรกิจโดยเฉพาะบ้านหลังที่ 2 ที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่สามารถให้กู้ได้ 100% จากเดิมที่ราว 70-90% นั้นประเมินว่าถือเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยผลักดันยอดขายที่อยู่อาศัยต่างๆ ของ ESTAR อีกทางหนึ่ง