ธอส.มองธุรกิจอสังหาฯปี 68 สดใส ชี้มาตรการรัฐสนับสนุน

ธอส.มองธุรกิจอสังหาฯปี 68 สดใส ชี้มาตรการรัฐสนับสนุน คาดยอดโอนกรรมสิทธิ์ 3.63 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% มูลค่า 1.04 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% ส่วนสินเชื่อปล่อยใหม่ปี 67 ยังต่ำเป้า คาดทั้งปีปล่อยได้ 2.4แสนล้าน เผยเตรียมของขวัญปีใหม่มอบลูกค้ารายย่อยชำระหนี้ดี

#ทันหุ้น นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า จะมีทิศทางที่สดใสขึ้น โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า หลังจากที่รัฐบาลใส่มาตรการสินเชื่อซ่อมสร้างเข้าไปกระตุ้นตั้งแต่ช่วงไตรมาสสี่ปีนี้ ซึ่งมาตรการดังกล่าวจะส่งผลไปยังปีหน้าด้วย ประกอบกับ ทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาลง ก็จะเป็นปัจจัยบวกต่อการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาฯ

ทั้งนี้ ปี 2567 คาดการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวน 3.5 แสนหน่วย ลดลง 4.4% มูลค่าการโอนอยู่ที่ 1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3% แนวโน้มปี 2568 คาดว่า จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 3.63 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% มูลค่า 1.04 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% ประกอบด้วย บ้านจัดสรร 2.54 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% มูลค่า 7.39 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% และคอนโดฯ 1.09 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% มูลค่า 3.03 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%

เขายอมรับว่า ในช่วงที่ผ่านมา หรือ ราว 7 ไตรมาสที่ผ่านมา หรือนับตั้งแต่ไตรมาสแรกปี 2566 ภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัวต่อเนื่อง แต่ช่วงไตรมาสสองถึงสามปี 2567ปรับตัวดีขึ้น โดยติดลบน้อยกว่าไตรมาส  1 ปี 67 หลังจากได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้กับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขยายตัว

ในส่วนภาพรวมสินเชื่อปล่อยใหม่ที่อยู่อาศัยใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ก็ลดลง -16.2%หรือมีมูลค่าที่ 4.19 แสนล้านบาท อย่างไรก็ดี คาดการณ์ยอดสินเชื่อปล่อยใหม่ทั้งปีจะอยู่ที่ 6.14แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3% เทียบกับปีก่อน

“ในช่วงที่ผ่านมา ภาพรวมสินเชื่อปล่อยใหม่ในระบบลดลง แต่ธอส.พยายามที่จะรักษาฐานการปล่อยสินเชื่อ ทำให้มาร์เก็ตแชร์ของธอส.ทยอยเพิ่มขึ้น โดยไตรมาสแรกอยู่ที่ 29% ไตรมาสสองอยู่ที่ 33% และไตรมาสสามอยู่ที่ 42%”

ทั้งนี้ ระยะ 10 เดือนที่ผ่านมา ธอส.สามารถปล่อยสินเชื่อได้ 1.8 แสนล้านบาท คาดการณ์ทั้งปีจะปล่อยสินเชื่อได้ 2.3-2.4 แสนล้านบาท ต่ำกว่าปีก่อนที่มียอดปล่อยสินเชื่อราว 2.5 แสนล้านบาท และต่ำเป้าหมายเล็กน้อย โดยเป้าหมายทั้งปีอยู่ที่ 2.6แสนล้านบาท ทั้งนี้ ในเดือนนี้ เราคาดว่า จะปล่อยสินเชื่อได้ 2.5หมื่นล้านบาท

สำหรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ธอส.ได้เตรียมไว้นั้น ในระยะแรกจะเป็นมาตรการที่มอบเป็นของขวัญปีใหม่ให้แก่ลูกค้าสินเชื่อของธนาคาร โดยจะมอบให้แก่กลุ่มที่มีวินัยในการชำระหนี้ที่ดี และ กลุ่มผู้มีรายได้น้อย ส่วนจะเป็นมาตรการใดนั้น ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาในระดับนโยบาย