ORI แผนชัดดึงต่างชาติ ลุยพัฒนาเมืองท่องเที่ยว

#ORI #ทันหุ้น – ORI พร้อมดึงต่างชาติเข้าไทย ชูไทย “Safe Haven” โลก ปักหมุดภูเก็ต-พัทยารับดีมานด์หนีหนาว-เลี่ยงสงคราม กางแผนปี 2569 ลุยเปิดโครงการใหม่ 1.94 หมื่นล้านบาท ทั้งคอนโด บ้าน โรงแรม พร้อมกลยุทธ์ “Circular Model” สร้าง บริหาร ขาย ปั้นผลตอบแทนและกระแสเงินสด

นายปิติพงษ์  ไตรนุรักษ์  ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า บริษัทวางกลยุทธ์เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติอย่างเข้มข้น เนื่องจากสถานการณ์ความไม่แน่นอนภูมิรัฐศาสตร์โลก ทำให้ชาวต่างชาติต้องการย้ายถิ่นฐานมายังประเทศที่เป็นกลางและปลอดภัย ซึ่งไทยนับเป็น "Global Safe Zone" และจุดหมายปลายทางสำหรับ "บ้านหลังที่สอง"  ที่โดดเด่นด้านอัธยาศัย ค่าครองชีพที่คุ้มค่า และระบบสาธารณสุขระดับโลก  ขณะเดียวกันสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงรุนแรงทำให้กลุ่ม "หนีหนาว" จากประเทศแถบยุโรปมองหาที่พำนักระยะยาวในไทยที่มีอากาศอบอุ่นตลอดปีด้วย

ซึ่ง ORI ได้พัฒนาโครงการในเมืองท่องเที่ยวระดับโลกเพื่อรองรับดีมานด์ต่างชาติ โดยเฉพาะ ภูเก็ต ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านรวม 8 โครงการ มูลค่ากว่า 1.67 หมื่นล้านบาท และได้รับการตอบรับดีมาก โดยสามารถทำยอดขายผ่านระบบ Online Booking ได้ถึง 500 ล้านบาทภายใน 24 ชั่วโมง และโควตาต่างชาติในบางโครงการเกือบเต็มภายใน 1 เดือน ส่วนพัทยาจะมีการเปิดตัวโครงการ Origin Branded Resident Pattaya มูลค่า 1,400 ล้านบาท เพื่อเจาะตลาดต่างชาติโดยเฉพาะ

“บริษัทมีโมเดลสินค้าที่ตอบโจทย์ ทั้งสำหรับต่างชาติที่ไม่ได้พำนักประจำ ORI มีโปรแกรมการลงทุนที่บริหารจัดการโดย Hampton Hotel & Residence เพื่อเปลี่ยนคอนโดเป็นสินทรัพย์สร้างรายได้ ส่วนกลุ่มที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 ก็มีทำเลที่ตอบสนองได้ บริษัทยังมีการใช้เครือข่ายเอเจนต์ และมี Agent Club ที่แข็งแกร่งในการกระจายข้อมูลและเข้าถึงกลุ่มลูกค้าในต่างประเทศได้อย่างกว้างขวาง”

@ เป้าพรีเซล 2.5 หมื่นล้าน

สำหรับทิศทางธุรกิจในปี 2569 บริษัทตั้งเป้าหมายยอดพรีเซลที่ 25,000 ล้านบาท การโครงการ 16,000 ล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนหรือ JV ประมาณ 9,000 ล้านบาท และคาดการณ์รายได้ 10,000 ล้านบาท และเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่รวมมูลค่า 19,400 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัย 6 โครงการ แบ่งเป็น คอนโด 3 โครงการ 4,200 ล้านบาท ประกอบด้วย The Origin สถานีแยก คปอ.  มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท จำนวน 868 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาท  Origin Branded Residences Pattaya โครงการหรูเพื่อเจาะกลุ่มตลาดต่างชาติโดยเฉพาะ มูลค่า 1,400 ล้านบาท จำนวน 306 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท และ Origin Residences Phuket บางเทา มูลค่า 1,000 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท

ส่วนโครงการบ้านแนวราบ 3 โครงการมูลค่า 3,200 ล้านบาท ประกอบด้วย Belia Exclusive 49 ทำเลราชพฤกษ์  ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท Avenue ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท Brilliant Business Park โครงการที่ร่วมมือกับ Alpha ผสมผสานที่พักอาศัยเข้ากับพื้นที่สำนักงานและคลังสินค้าสำหรับผู้ประกอบการยุคใหม่ ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท

มีแผนเปิดตัว โรงแรมใหม่ 4 แห่ง  รวม 762 ห้อง มูลค่า 3,000 ล้านบาท  โครงการอาคารสำนักงานและรีเทล รวม 3,100 ล้านบาท และการขยายธุรกิจคลังสินค้าผ่านทาง Alpha  เพิ่มอีก 5 โครงการ มีพื้นที่รวมประมาณ 150,000 ตร.ม. มูลค่า 3,000 ล้านบาท เน้นกลยุทธ์ Build-to-Suit เป็นหลัก  โซนบางนา  โซนแหลมฉบัง

@ จัดการเงินแกร่ง ลุยลดหนี้

นางสาวกนกไพลิน  วิไลแก้ว ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI กล่าวว่า บริษัทเดินหน้าภายใต้แนวคิด “Portfolio Evolution” เพื่อบริหารความเสี่ยง โดยชูกลยุทธ์หลัก Circular Business Model เน้นวงจร พัฒนา > ดำเนินงาน > และขายสินทรัพย์ > เพื่อนำเงินกลับมาหมุนเวียนลงทุนใหม่ รวมถึงการเดินหน้ารักษาตำแหน่งเบอร์ 1 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ที่มีถึง 25 โครงการ และต่อยอดสู่คอนโด Wellness เช่น โครงการศิริราช ที่กวาดคิวจองเต็ม 100% ตั้งแต่ช่วงพรีเซล

ในด้านการจัดการทางการเงิน นางสาวกนกไพลิน ย้ำแผนการ Deleverage เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของงบแสดงฐานะการเงิน โดยตั้งเป้าลดอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E) ลงจาก 1.48 เท่าในปี 2568 ให้เหลือประมาณ 1.2 เท่าภายในปี 2571 บริษัทมีแผนรองรับหุ้นกู้ครบกำหนด ผ่านการสร้างกระแสเงินสด เช่น การ Divest สินทรัพย์ มีเป้าหมายขายโรงแรม 4 แห่ง (Staybridge Suites สุขุมวิท, IBIS ภูเก็ต และกระบี่, Wellness Stay & Hotel) มูลค่ารวมประมาณ 4,000 ล้านบาท และการขายคลังสินค้า Alpha เข้ากอง REIT เพื่อนำเงินมาคืนหนี้ รวมถึงการพิจารณาใช้ Bridging Loan หรือ Inventory Finance เพื่อแปลงสต๊อกที่พร้อมโอนเป็นเงินสดสำหรับลดแรงกดดันในการชำระคืนหุ้นกู้

@ หาช่องร่วมลุยดิสนีย์

สำหรับการตั้งรัฐบาลใหม่ หากสามารถจัดตั้งรัฐบาลใหม่ได้รวดเร็ว จะเป็นสัญญาณบวกต่อภาพรวมของประเทศและภาคธุรกิจ โดยบริษัทมีความพร้อมและกำลังมองหาโอกาสที่จะเข้าไป มีส่วนร่วมในโครงการขนาดใหญ่ของรัฐ เช่น ดิสนีย์แลนด์ด้วย