ธนารักษ์เปิดกรุที่ดิน”ขาย-เช่า” 50 แปลง ดันทำเลทอง”สาธร-บางพระ”

#ทันหุ้น ธนารักษ์เปิดกรุที่ดินสวยนำออก”ขาย-เช่า” 50 แปลง ดันทำเลทองย่านสาธร 5 ไร่ ที่ ราคาประเมิน 2 พันล้าน และ 2 ไร่แปลงสวยติดริมน้ำเจ้าพระยาติดไอคอนสยาม สนามกอล์ฟบางพระชลบุรี และอีกหลายแปลงทั่วประเทศ ตั้งเป้าดันรายได้กรมฯพุ่ง 15%

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า ในปีนี้ กรมธนารักษ์ เตรียมเปิดประมูลและขายที่ดินที่ได้จากการยึดทรัพย์กว่า 40 แปลง รวมถึง ที่ดินแปลงสวยในกรุงเทพและต่างจังหวัดอีก 10 แปลง

ทั้งนี้ ที่ดินแปลงสำคัญที่จะเปิดประมูลโดยเฉพาะในกรุงเทพ เช่น ที่ดินเนื้อที่ 5 ไร่ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลของโรงงานยาสูบเก่า ปัจจุบันได้ย้ายออกไปนานแล้ว ซึ่งอยู่บนถนนสาทร ติดกับโรงแรมอีสติน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ ซึ่งราคาประเมินที่ดินบริเวณที่อยู่ที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท รวมราคาที่ดินประมาณ 2 พันล้านบาท

“ที่ดินที่เป็นโรงพยาบาลยาสูบเก่า ถือว่าเป็น Prime area ของกรุงเทพ ซึ่งตามผังเมืองถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง หมายความว่าสามารถใช้ประโยชน์ได้ในเชิงพาณิชยกรรม ซึ่งกรมฯอยู่ในระหว่างการศึกษาว่า สมควรที่จะให้ภาคเอกชนเข้ามาประมูลเพื่อพัฒนาโครงการประเภทใด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม,โรงแรม หรือโครงการประเภท Mix Use แต่  Office Space คงไม่เหมาะสม เนื่องจากมีพื้นที่เหลือเป็นจำนวนมาก  ทั้งนี้ อายุการให้เช่าจะอยู่ที่ 30 ปี”

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินแปลงอื่นๆในกรุงเทพ ที่กรมฯจะนำออกประมูลยังมีแปลงอื่นอีก เช่น ที่ดินที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ติดกับไอคอนสยาม ซึ่งเป็นท่าเรือเก่า ในอดีตกรมฯเคยคิดที่จะทำโครงการ หอชมเมืองในบริเวณนี้ แต่ติดขัดในเรื่องที่เข้าออกที่แคบ ,อีกแปลงหนึ่งในกรุงเทพ คือ แปลงที่ดิน 2 ไร่ ที่เป็นองค์การสะพานปลาเดิม อยู่บนถนนเจริญกรุง ซึ่งขณะนี้รอความชัดเจนจากหน่วยงานผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดิน ที่จะคืนที่ดินให้กับกรมธนารักษ์ นอกจากนั้นยังมีอาคารเก่าของกรมธนารักษ์  ที่เตรียมจะนำออกประมูลเช่าใช้ประโยชน์ เช่น อาคารโบราณบ้านพายัพ อยู่ในซอยวัดสามพระยา เป็นต้น

สำหรับที่ดินแปลงต่างจังหวัดที่มีความน่าสนใจ และกรมฯเตรียมเปิดประมูลเช่าที่ดิน คือ แปลง สนามกอล์ฟบางพระ  ที่ศรีราชา ชลบุรี ซึ่งกรมฯเคยนำมาเปิดประมูลแล้วครั้งหนึ่ง แต่ไม่มีคนสนใจเข้ามาประมูล เนื่องจากมีการกำหนดเงื่อนไขว่าจะต้องมีการสร้างโรงแรมในสนามกอล์ฟ ทำให้เอกชนไม่สนใจเข้าร่วมประมูล เนื่องจาก มีโรงแรมจำนวนมากที่อยู่ในพัทยา ใกล้กับสนามกอล์ฟบางพระ  ดังนั้น จำเป็นต้องศึกษารูปแบบของโครงการใหม่ให้เหมาะสม

นอกจากนั้น ยังมีที่ดินที่กรมธนารักษ์ ที่ได้รับมาจากนิติเหตุต่างๆ เช่น ที่ดินที่ได้รับจากการยึดทรัพย์ตามกฎหมาย ซึ่งมีไม่น้อยกว่า 40 แปลง ที่กรมจะนำออกประมูลขายทอดตลาด

สำหรับในปีงบประมาณ 2569 กรมฯได้รับเป้าหมายจากกระทรวงการคลัง ให้จัดเก็บรายได้ จำนวน 1.19 หมื่นล้านบาท ซึ่งรายได้ 95 % มาจากการประเปิดประมูลเช่าที่ดิน และค่าเช่าที่ดินของกรม  อีก 5 % มาจากรายได้จากการผลิตเหรียญกษาปณ์

อย่างไรก็ตาม ตนคิดว่า จะพยายามทำให้การจัดเก็บรายได้ของกรมสูงกว่าเป้าหมายดังกล่าวราว 15% หรือจัดเก็บให้ได้ 1.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งรายได้ที่สูงกว่าเป้าดังกล่าวส่วนใหญ่จะมาจากรายได้จากการเปิดประมูลที่ดินของกรมฯ

นอกจากนี้ เขายังมอบนโยบายให้กับเจ้าหน้าที่ธนารักษ์พื้นที่ทั่วประเทศ เร่งสำรวจที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของหน่วยงานรัฐ แต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ โดยขอคืนมาจากหน่วยงานนั้นๆ เพื่อนำมาจัดประโยชน์ต่อไป ,ส่วนการปรับปรุงค่าเช่าเชิงพาณิชย์ของกรมนั้น ก็ให้เจ้าหน้าที่ศึกษาอยู่ว่าสมควรปรับหรือไม่ แต่เบื้องต้นด้วยภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ก็อาจจะยังไม่เหมาะสมที่จะปรับให้สูงขึ้น