REIC ชี้ราคาคอนโด EEC ฟื้นตัว ค่อยๆ ขยับ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 103.1 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.2% จากไตรมาสก่อน สะท้อนภาพตลาดที่เริ่มขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หลังจากดัชนีเคยปรับตัวลดลงในไตรมาสก่อนหน้า

REIC ระบุว่า การขยับขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC มีปัจจัยจาก ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนสำคัญในการพัฒนาโครงการ ขณะที่ข้อมูลในตารางดัชนีรายไตรมาสสะท้อนว่า ภาพรวมราคาใน 3 จังหวัดเริ่มกลับมาเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 หลังจากปรับลดลงในช่วงก่อนหน้า

เมื่อพิจารณารายจังหวัด ระยองยังมีระดับดัชนีสูงที่สุดที่ 111.9 จุด และทรงตัวจากปีก่อน ขณะที่ชลบุรีอยู่ที่ 102.9 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน ส่วนฉะเชิงเทราอยู่ที่ 103.8 จุด ลดลง 0.2% จากปีก่อน สะท้อนว่าการฟื้นตัวของราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ยังมีความแตกต่างกันในแต่ละจังหวัด โดยภาพรวมยังเป็นการขยับตัวในระดับไม่สูงมาก 

ด้านการทำตลาด ผู้ประกอบการยังใช้ โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ โดยรูปแบบที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการให้ของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศและเฟอร์นิเจอร์ คิดเป็น 56.9% ของรายการส่งเสริมการขาย เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน รองลงมาคือการฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ 27.7% ขณะที่การให้ส่วนลดเงินสดอยู่ที่ 15.4% และลดลงจากไตรมาสก่อน

ข้อมูลจากแผนภูมิรายไตรมาสในเอกสารยังสะท้อนว่า ดัชนีราคาห้องชุดของ EEC มีการเคลื่อนไหวขึ้นลงสลับกันในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในระดับจังหวัด ซึ่งระยองมีระดับราคาสูงกว่าชลบุรีและฉะเชิงเทราอย่างต่อเนื่อง ขณะที่การเปลี่ยนแปลงรายไตรมาสของทั้ง 3 จังหวัดยังอยู่ในกรอบที่ผันผวน ไม่ได้ปรับขึ้นในทิศทางเดียวกันทั้งหมด จึงสะท้อนลักษณะการฟื้นตัวของตลาดที่ยังเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ทั้งนี้ ดัชนีราคาห้องชุด EEC ของ REIC ครอบคลุมโครงการอาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ในจังหวัด ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ไม่รวมบ้านมือสอง โดยใช้กลุ่มตัวอย่าง 100 ตัวอย่างจากการสุ่มแบบเจาะจง และใช้ราคาขายจริงหลังหักมูลค่าโปรโมชั่นออกจากราคาประกาศขายแล้ว โดยกำหนดปี 2565 เป็นปีฐาน