SIRIชี้เช่าคอนโดระยะสั้น กระตุ้นกำลังซื้อเพื่อลงทุน

#SIRI #ทันหุ้น – SIRI ขานรับปลดล็อกเช่าคอนโดระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันได้ ชี้เป็นปัจจัยหนุนกำลังซื้อเพื่อการลงทุน แนะต้องมีเกณฑ์ - กฎหมายคุ้มครองลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง มั่นใจผลประกอบการครึ่งหลังปี 2568 คาดดีกว่าครึ่งแรก เตรียมเปิดตัว 5 โครงการใหม่ ไตรมาส 4/2568 ด้านนักวิเคราะห์มอง SIRI-SPALI รับอานิสงส์

นายอุทัย  อุทัยแสงสุข  กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยกับ “ทันหุ้น” ว่า จากข่าวคณะกรรมการกฤษฎีกาอยู่ระหว่างพิจารณาร่างแก้ไข พ.ร.บ. โรงแรมฯ พ.ศ.2475 โดยมีแนวคิดให้ คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้ระยะสั้น (Short-Term Rental) ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Airbnb, Agoda Homes, Booking.com ฯลฯ ได้ ว่า แนวทางการดำเนินงานดังกล่าวเอื้อต่อฐานลูกค้าผู้ซื้อคอนโดมิเนียม และหรือที่พักอาศัยเพื่อการลงทุน ซึ่งจะกระตุ้นให้มีแรงซื้ออสังหาริมทรัพย์ (Demand) เพื่อการลงทุนกลับเข้ามาในตลาดมากขึ้น

พร้อมกันนี้ ได้เสนอแนะในฐานะนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต่อแนวทางการดำเนินงานดังกล่าว ว่า อยากให้หน่วยงานภาครัฐบาลที่เกี่ยวข้อง รวมถึงหน่วยงานที่ทำหน้าที่ควบคุม - กำกับดูแล  ร่วมกันร่างหลักเกณฑ์ รวมถึงรอกฎหมายที่สามารถคุ้มครองฐานลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย (Real Demand) ทั้งความปลอดภัยในชีวิต และทรัพย์สิน เนื่องจาก ณ ปัจจุบันการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย ผู้ประกอบการ รวมถึงนิติบุคคลในแต่ละโครงการ จะมุ่งพัฒนาระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

“ปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก็ซื้อเพื่อปล่อยเช่าอยู่แล้ว แต่เป็นลักษณะสัญญาระยะยาว 1 เดือนขึ้นไป  ดังนั้นหากเอื้อให้สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้ กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนก็อาจเพิ่มขึ้น แต่ก็ต้องพิจารณาในด้านความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัวของผู้ที่ซื้อเพื่อเป็นบ้านพักอาศัย เพราะปัจจุบันระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดแต่ละแห่งค่อนข้างสูงอาทิระบบสแกนใบหน้า เพราะปัจจัยสำคัญที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อ คือความมั่นใจว่าเข้ามาอยู่อาศัยแล้วจะปลอดภัย ดังนั้นหากนำมาปล่อยเช่าระยะสั้น ก็ต้องมีกฎหมายที่จะเข้ามาจัดการได้ทันทีที่เกิดเหตุการณ์ใดขึ้น”

*ยอดปฏิเสธสินเชื่อยังสูง

                สำหรับภาพรวมผลการดำเนินงานคาดการณ์ยอดขาย (Presale) ช่วงครึ่งหลังปี 2568 (2H/68) มีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าช่วงครึ่งปีแรก สอดคล้องกับแผนการเปิดโครงการทั้งคอนโดมิเนียม และโครงกาแนวราบอย่างต่อเนื่อง โดยไตรมาส 3/2568 ที่ผ่านมาบริษัทเปิดตัว 5โครงการใหม่รวมมูลค่า 1.49 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม  4 โครงการ และแนวราบ 1 โครงการ ขณะที่ไตรมาส 4/2568 บริษัทมีแผนทยอยโอนคอนโดมิเนียมถึง 5 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 6.6 พันล้านบาท รวมถึงมีกำหนดรับรู้ส่วนแบ่งรายได้จากโครงการร่วมทุน (JV) อีกหลายโครงการ

“ปัจจุบันทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่เข้าสู่ขาลงอย่างชัดเจน สะท้อนจากการที่กนง. และธปท. พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายในประเทศลงมาแล้ว 3 ครั้งมาอยู่ที่ 1.5% ต่อปี แต่ธนาคารพาณิชย์ก็ไม่ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงเลย ส่งผลให้ต้นทุนอัตราดอกเบี้ยจ่ายที่แท้จริงในตลาดยังคงทรงตัว อัตราการปฏิเสธสินเชื่อก็ยังสูง ดังนั้นบริษัทยังคงร่วมกับธนาคารพาณิชย์กว่า 7 แห่งให้คำปรึกษา วางแผนการเงินให้กับลูกค้ากลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อให้สามารถยื่นขอสินเชื่อได้โดยไม่ถูกปฏิเสธ สร้างฐานลูกค้าที่มีคุณภาพรองรับการเติบโตในอนาคต”

*SIRI-SPALI รับอานิสงส์

บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด  (มหาชน) ประเมินประเด็นข่าวการที่คณะกรรมการกฤษฎีกา มีการร่างแก้ไข พ.ร.บ. โรงแรมฯ เพื่อให้คอนโด สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้แบบ Airbnb ได้ โดยจะเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะถึงวันที่ 17 กันยายน 2568 นี้ ว่า หากสามารถปรับปรุง - แก้ไขร่างพ.ร.บ. ดังกล่าวได้ จะเปิดทางให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งอาจกระตุ้นความต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุน

พร้อมคัด ผู้ประกอบการที่มีสต๊อกคอนโดจำนวนมากพร้อมขาย มี 2 รายหลัก คือ SIRI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท และ SPALI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 2.85 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะได้ประโยชน์สูงสุดจากประเด็นดังกล่าว