ดีเดย์เปิด Central Park พรุ่งนี้ (4 ก.ย. 2568) บล.ฟินันเซีย ไซรัส แนะนำ “ซื้อ” CPN เป้า 73 บาท

#ทันหุ้น #CPN บล.ฟินันเซีย ไซรัส (+) CPN – Central Park เปิดพรุ่งนี้ (4 ก.ย. 2568) เป็นศูนย์การค้าแห่งที่ 43 ของ CPN เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ mixed use ทั้งโรงแรม ออฟฟิศ (43 ชั้น) ศูนยการค้า และที่พักอาศัย มูลค่าทั้งโครงการรวม 4.6 หมื่นลบ.

จุดเด่นของ Central Park คือพื้นที่สีเขียวใจกลางเมืองบน Roof park 7 ไร่ ใหญ่ที่สุดในไทย เห็นวิวสวน 180 องศา เชื่อมทุกอาคารของโครงการ เป็น extension ของสวนลุม เชื่อม 4 ย่านเศรษฐกิจ สีลม สาทร สุขุมวิท เพลินจิต เชื่อมต่อ BTS MRT Skywalk

Central Park มีพื้นที่เช่า 45,000 ตรม. ใกล้เคียงเซ็นทรัลลาดพร้าว มี brand ดังกว่า 550 brands

Central Park Offices พื้นที่ให้เช่า 60,000 ตรม. ใหญ่ประมาณ 3 ใน 4 ของ Offices @CTW

แนวโน้มกำไร 4Q68 จะแข็งแกร่งหนุนจากการเปิดให้บริการ Central Park ทั้งศูนย์การค้าและออฟฟิศในเดือน ก.ย. และ Central กระบี่ใน 4Q68

กำไรทั้งปี 2568 ไม่ได้โตมากนัก (คาด +2% y-y) เพราะศูนย์การค้าเปิดใหม่น้อย และที่อยู่อาศัยโอนน้อยลง แต่จะเร่งตัวขึ้นในปี 2569 (คาด +9% y-y)

ปี 2569 จะเปิด 3 โครงการใหม่ Central Northville (2Q69), Central ขอนแก่น (2Q69), Central พหลโยธิน (4Q69) + ปรับปรุงพื้นที่ Central ภูเก็ตและ Central บางนา (3Q69) + รับรู้รายได้เต็มปีจาก Central Park และ Central park Offices

45 ปีของ CPN กับ 43 malls, 16 Comm malls, 11 ออฟฟิศให้เช่า, 10 โรงแรม (1,681 ห้อง), 40+ Residences ผ่านมาหลาย cycle ของเศรษฐกิจและวิกฤตต่างๆ เป็นบทพิสูจน์ความแข็งแกร่งได้ดี ขณะที่ P/E ปัจจุบันที่ 13.8x ถูกกว่ากลุ่มค้าปลีกที่ 17x จึงยืนยันคำแนะนำซื้อ ราคาเป้าหมาย 73 บาท (DCF)