จับตา AMATA - ROJNA - WHA โบรกฯคาดยอดขายที่ดิน แจ่ม!

บล.กรุงศรี ประเมินหุ้นกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม โดยมีปัจจัยจากยอดขอส่งเสริมการลงทุน (BoI) เติบโต 77% yoy เป็น 1.86 แสนลบ. ซึ่งตัวเลขที่ออกมาน่าจะทำให้ยอดขอสิทธิประโยชน์การลงทุนในปีนี้เป็นไป ตามเป้าของ BoI ที่ 5.00-6.00 แสนลบ. ยอดขอ BOI ใน Q1/66 คิดเป็น 31-37% ของเป้าทั้งปีของ BoI โดยมาจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งใน EEC ซึ่งเพิ่มขึ้น 84% yoy เป็น 1.01 แสนลบ. คิดเป็น 54% ของยอดขอ BoI ทั้งหมด

เนื่องจากเป็นทำเลยุทธศาสตร์, มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อม และเป็น cluster ของอุตสาหกรรมยานยนต์ และอุตสาหกรรมสนับสนุน ยอดขอ BoI ของนักลงทุนต่างชาติ (FDI) เพิ่มขึ้น 83% yoy เป็น 1.54 แสนลบ. นำโดยสิงคโปร์

(เพิ่มขึ้นจาก 1.8 พันลบ.ใน Q1/65 เป็น 2.97 หมื่นลบ.ใน Q1/66) จีน (+87% yoy ) และญี่ปุ่น (+8% yoy) คิดเป็น 84% ของยอดขอ BoI รวมใน Q1/66 จาก 74% ใน Q1/65 โดย 12 กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยม ซึ่งยอดขอ BoI เพิ่มขึ้นก้าวกระโดด 108% yoy เป็น 1.54แสนลบ. และ คิดเป็น 84% ของยอดรวมทั้งหมด ซึ่งจะสนับสนุนอุปสงค์ที่ดินนิคมฯ ที่แข็งแกร่งในอนาคตอันใกล้

*สอดคล้องกับยอดขายที่ดินของบริษัทพัฒนานิคมฯ

จากยอดขายที่ดินรวมของบริษัทพัฒนานิคมฯ เพิ่มขึ้นก้าวกระโดด 527%yoyเป็น 1,239 ไร่ใน Q1/66 คิดเป็น 24% ของประมาณการทั้งปีของฝ่ายวิจัย ได้แก่ AMATA (310 ไร่, 14% ของประมาณการยอดขายปี 66 ของฝ่ายวิจัย), ROJNA (442 ไร่, 63%) และ WHA (487 ไร่, 22%) โดยมาจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และอื่นๆ สอดคล้องกับยอดขอ BoI ใน Q1/66 (อิเล็กทรอนิกส์ +822%, เกษตร +109% และปิโตรเคมี +347%) ทั้งนี้ ยอดขอ BoI ของกลุ่มยานยนต์ลดลง 78% yoy เป็น 9 พันลบ.ใน Q1/66 เพราะนักลงทุนรอดูความชัดเจนของนโยบายรัฐบาลใหม่ ซึ่งเชื่อว่าจะ สนับสนุนการลงทุน

*โดยคาดยอดขายที่ดินจะเพิ่มขึ้นใน 2H66

ให้น้ำหนักการลงทุน Overweight หุ้นเด่นได้แก่ AMATA และ WHAโดยมองบวกกับแนวโน้มยอดขายที่ดิน สนับสนุนจากผู้ผลิต EV อย่างน้อยเจ็ดราย และอุตสาหกรรมสนับสนุน (รวมแบตเตอรี่ EV) และผู้ผลิตกลุ่ม อิเล็กทรอนิกส์จำนวนมากที่มีแผนจะย้ายฐานการผลิตมาประเทศไทย ดังนั้น ยังคงประมาณการยอดขายที่ดินซึ่งคาดว่าจะทำสถิติสูงสุดในรอบ 10 ปี

ของ AMATA และ WHA บริษัทละ 2,250 ไร่และ ROJNA ที่ 700 ไร่