อสังหาฯ บริหารพอร์ตที่ดิน “ซื้อเพิ่ม-ขายทิ้ง”

แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะถูกกดดันจากกำลังซื้ออ่อนแรงและยอดขายชะลอ แต่ต้นทุนสำคัญอย่าง “ที่ดิน” กลับไม่ได้ลดลงตาม

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 449.1 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% YoY และเพิ่มขึ้น 3.7% QoQ สะท้อนว่า แม้ตลาดบ้านจะชะลอ แต่ราคาที่ดินยังถูกขับเคลื่อนจากโครงสร้างพื้นฐาน การขยายเมือง และการเก็งศักยภาพในอนาคต

การปรับขึ้นของราคาที่ดินไม่ได้เท่ากันทุกพื้นที่ แต่บางโซนเติบโตแรงกว่าค่าเฉลี่ยอย่างชัดเจน

พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ +29.8%

บางใหญ่-บางบัวทอง +25.9%

สมุทรสาคร +19.4%

กรุงเทพฯ ชั้นใน +16.1%

แนวโน้มนี้สะท้อนว่า พื้นที่เชื่อมรถไฟฟ้า เมืองขยาย และโซนอุตสาหกรรมยังคงเป็น “แลนด์แบงก์ยุทธศาสตร์”

รายใหญ่ “เร่งซื้อ” สะสมที่ดินรอรอบฟื้น

ภาวะตลาดซบ ไม่ได้ทำให้ผู้เล่นทุกคนถอย ตรงกันข้าม ผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายใช้จังหวะนี้สะสมที่ดินเพิ่ม เพื่อสร้างความได้เปรียบระยะยาว

AP Thailand ใช้งบซื้อที่ดินสูงสุดราว 15,000 ล้านบาท

ศุภาลัย ตั้งงบ 8,000 ล้านบาท

Land & Houses ประมาณ 2,000 ล้านบาท

พฤกษา ราว 1,500 ล้านบาท

ภาพนี้สะท้อนว่า บริษัทที่ฐานะการเงินแข็งแรง กำลังใช้ตลาดอ่อนแอเป็นโอกาสเลือกซื้อทรัพย์ในจังหวะที่การแข่งขันลดลง

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการบางรายกลับใช้วิธี “ขายสินทรัพย์” เพื่อเพิ่มเงินสด ลดภาระหนี้ และหมุนพอร์ต

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ขายที่ดินใหญ่ราว 400 ไร่

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เตรียมขายที่ดินมูลค่า 4,800 ล้านบาท

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ขายโรงแรม 4 แห่ง + นำคลังสินค้าเข้ากองทรัสต์ รวมกว่า 4,000 ล้านบาท

นี่ไม่ใช่แค่การประคองธุรกิจ แต่สะท้อนแนวคิด “รีไซเคิลทุน” เพื่อรักษาความยืดหยุ่น

เกมใหม่อสังหาฯ ใครบริหารพอร์ตเก่งกว่ารอด และภาพรวมตลาดวันนี้จึงไม่ใช่แค่ “ซื้อหรือไม่ซื้อ” แต่คือการบริหารสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์

บางรายเลือก

ซื้อเพิ่ม เพื่อสะสมโอกาส

บางรายเลือก

ขายทิ้ง เพื่อรักษาเงินสด

บางรายเลือก

หมุนพอร์ต สู่ธุรกิจใหม่ เช่น โรงแรม คลังสินค้า ดาต้าเซ็นเตอร์

อสังหาฯ ไทยปี 2569 กำลังเข้าสู่ยุคที่ “ความยืดหยุ่น” สำคัญกว่าขนาดธุรกิจ

ในวันที่ยอดขายบ้านไม่ง่ายเหมือนเดิม ผู้ชนะอาจไม่ใช่คนที่ถือที่ดินมากที่สุด แต่คือคนที่รู้ว่า “ควรซื้อเมื่อไร ควรขายอะไร และควรหมุนทุนไปทางไหน”

ตลาดรอบนี้จึงไม่ใช่แค่เกมขายบ้าน แต่คือเกมบริหารสินทรัพย์เต็มรูปแบบ