อสังหาฯ ไทยทรุด อัดโปรเดือด-หนีขายบ้าน สู่ EV-ดาตาเซนเตอร์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเคยเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจ กำลังเผชิญภาวะชะลอตัวต่อเนื่องจากแรงกดดันทั้งหนี้ครัวเรือนสูง สินเชื่อเข้มงวด และกำลังซื้อที่อ่อนแรง

ฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส ประเมินว่า ไตรมาส 1/2569 ยอด Presale ของผู้พัฒนาอสังหาฯ 14 บริษัท อยู่ที่เพียง 59,800 ล้านบาท ลดลง 18% YoY และลดลง 4% QoQ สะท้อนว่าดีมานด์ที่อยู่อาศัยยังคงซบเซาอย่างชัดเจน

ขณะเดียวกัน การเปิดโครงการใหม่มีเพียง 22 โครงการ มูลค่า 33,000 ล้านบาท โดยโครงการแนวราบลดลง 13% และคอนโดมิเนียมลดลง 22% สะท้อนว่าผู้ประกอบการเองก็เริ่ม “เบรกเกมรุก” เพื่อรักษาสภาพคล่องมากกว่าการเร่งขยาย

เมื่อยอดขายหด ผู้ประกอบการจึงต้องใช้ “โปรโมชั่นแรง” เพื่อเร่งปิดยอด

แสนสิริ : อยู่ฟรี ไม่ต้องผ่อน 48 เดือน

AP Thailand : อยู่ฟรี 36 เดือน

ศุภาลัย : ช่วยผ่อน 24 เดือน

SC Asset : แจก Tesla

พฤกษา : จอง 0 บาท ฟรีค่าโอน

กานดา : กินหมูกระทะฟรี 10 ปี

ภาพนี้ดังกล่าวสะท้อนว่า ตลาดกำลังเข้าสู่ “สงครามโปรโมชั่น” เต็มรูปแบบ และอาจกดดันกำไรผู้ประกอบการในระยะยาว โดยผู้ชนะอาจไม่ใช่บริษัทที่ลดแรงที่สุด แต่คือบริษัทที่ “ฐานะการเงินแข็งแรงพอจะอยู่เกมนี้ได้นาน”

ภายใต้ภาวะตลาดบ้านชะลอ ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเปลี่ยนบทบาทจาก Developer แบบเดิม ไปสู่การเป็น “Diversified Business”

แสนสิริ ตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท ลุยธุรกิจใหม่ ตั้งเป้ารายได้ธุรกิจนอกอสังหาฯ จาก 15% เป็น 25%

SC Asset รุกโรงแรม คลังสินค้า ดาต้าเซ็นเตอร์ และพลังงาน ตั้งเป้ากำไรนอกธุรกิจบ้านเกิน 30%

ออริจิ้น ขยายสู่โรงแรม คลังสินค้า และบริการ ด้วยโมเดล Build-Operate-Exit-Reinvest

ศุภาลัย ใช้ที่ดิน 200 ไร่ในชลบุรี ร่วมทุนจีนพัฒนาคลังสินค้าอุตสาหกรรม มูลค่า 1,600 ล้านบาท

เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ทรานส์ฟอร์มสู่ Green Lifestyle Platform เป็นดีลเลอร์ EV 3 แบรนด์ พร้อมโมเดล “เอารถแลกบ้าน”

การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้สะท้อนว่า ผู้ประกอบการอสังหาฯ ไทยกำลังขยับจากธุรกิจที่พึ่งยอดขายบ้าน ไปสู่โมเดลรายได้หลายทาง เช่น

EV คลังสินค้า ดาตาเซนเตอร์ พลังงาน โรงแรมเพื่อลดความเสี่ยงจากวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว

ตลาดอสังหาฯ ไทยปีนี้ ไม่ได้แค่ “ขายยาก” แต่กำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านครั้งใหญ่ จากธุรกิจขายบ้านแบบเดิม ไปสู่ยุคที่ผู้ประกอบการต้องเป็นมากกว่า Developer ในวันที่กำลังซื้ออ่อนแรง การพึ่งรายได้จากบ้านอย่างเดียวอาจไม่พออีกต่อไป และผู้ที่อยู่รอดได้ อาจไม่ใช่คนที่ขายบ้านเก่งที่สุด แต่คือคนที่ “ปรับตัวเร็วที่สุด”