โลกร้อนเปลี่ยนเกมอสังหาฯ ชาวอเมริกันคิดหนักขึ้นตอนซื้อบ้าน เลือก “ความปลอดภัย” ก่อนทำเล

สภาพอากาศสุดขั้วและความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ กำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ มากขึ้น จากผลการศึกษาล่าสุดของ Kin Insurance พบว่า เกือบครึ่งหนึ่งของเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ระบุว่า “ความเสี่ยงด้านสภาพภูมิอากาศ” อาจผลักดันให้พวกเขาต้องย้ายถิ่นฐานในอนาคต

รายงาน Homeownership Trends Study ของ Kin Insurance ซึ่งสำรวจความคิดเห็นเจ้าของบ้านชาวอเมริกัน 1,000 คน อายุระหว่าง 18–65 ปี เมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 พบว่า ร้อยละ 49 ของผู้ตอบแบบสอบถามมองว่า ความเสี่ยงจากสภาพอากาศรุนแรงอาจเป็นเหตุให้ต้องย้ายที่อยู่อาศัย ขณะที่ร้อยละ 93 แสดงความกังวลว่า บ้านของตนอาจได้รับความเสียหายจากสภาพอากาศสุดขั้วภายในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า

ผลการศึกษาระบุว่า ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยไม่ได้พิจารณาเพียงราคาบ้านหรือระยะทางการเดินทางไปทำงานอีกต่อไป แต่เริ่มให้น้ำหนักกับความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติและสภาพภูมิอากาศในพื้นที่ที่จะอยู่อาศัยมากขึ้นอย่างชัดเจน

แม้บางพื้นที่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของสหรัฐฯ จะเผชิญฤดูเฮอริเคนที่ไม่ได้รุนแรงมากนักในปี พ.ศ. 2568 แต่ความกังวลของประชาชนยังคงอยู่ในระดับสูง โดยผลสำรวจพบว่า ร้อยละ 58 ของเจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงการย้ายไปอยู่อาศัยในรัฐฟลอริดา เนื่องจากความเสี่ยงจากสภาพอากาศรุนแรงและภัยพิบัติทางธรรมชาติ

นอกจากนี้ รัฐแคลิฟอร์เนีย ฮาวาย หลุยเซียนา เท็กซัส และอลาสกา ยังถูกจัดอยู่ในกลุ่มรัฐที่ประชาชนมองว่ามีความเสี่ยงด้านสภาพอากาศสูงที่สุด ไม่ว่าจะเป็นไฟป่า น้ำท่วม หรือพายุรุนแรง ซึ่งในปีที่ผ่านมา สหรัฐฯ เผชิญภัยพิบัติจากสภาพอากาศและภูมิอากาศหลายเหตุการณ์ที่สร้างความเสียหายมูลค่ากว่า 1 พันล้านดอลลาร์ในหลายรัฐ

ต้นทุนประกันภัยบ้านก็กลายเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยเจ้าของบ้านในรัฐแคลิฟอร์เนีย เท็กซัส และฟลอริดา ระบุว่า ค่าเบี้ยประกันมีผล “อย่างมาก” ต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะในรัฐฟลอริดา เจ้าของบ้านต้องเผชิญทางเลือกด้านประกันภัยที่จำกัดมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อันเนื่องมาจากความถี่ของพายุเฮอริเคนที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนการประกันต่อที่สูงขึ้น ปัญหาคดีความ และการที่บริษัทประกันหลายแห่งถอนตัวออกจากตลาด ซึ่งผู้จัดทำรายงานชี้ว่า ผลการศึกษานี้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในพฤติกรรมผู้บริโภค เมื่อภัยจากสภาพอากาศรุนแรงไม่ได้เป็นเพียงความกังวลรองอีกต่อไป แต่กลายเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยในยุคโลกรวนนับจากนี้