J จ่อบุ๊กรายได้ค่าเช่าเพิ่ม ศูนย์การค้า-อสังหาหนุน

ทันหุ้น – สู้โควิด –J แย้มผลงานไตรมาส 3/2563 ปรับตัวดีขึ้น หลังพื้นที่ศูนย์การค้ากลับมาเปิดให้บริการตามปกติ แถมได้ธุรกิจอสังหาหนุน พร้อมเร่งทำตลาดคอนโดมิเนียม Newera เต็มพิกัด หวังโอนได้ครบ 100% ในสิ้นปีนี้

นายสุพจน์ สิริกุลภัสสร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ J ผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจพื้นที่เช่าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริษัทประเมินว่าภาพรวมธุรกิจได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2/2563 ที่ผ่าน หลังภาครัฐได้มีการเริ่มทยอยคลายล็อกดาวน์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลให้พื้นที่ศูนย์การของธุรกิจสามารถกลับมาเปิดให้บริการตามปกติ รวมทั้งยังมีรายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเสริม จึงคาดผลงานในไตรมาส 3/2563 น่าจะปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง

*ขยายพื้นที่เช่าเพิ่ม

ทั้งนี้ จากข้อมูลล่าสุดบริษัทมีพื้นที่ในการบริหารพื้นที่เช่ารวม 60,000 ตารางเมตร จากโครงการศูนย์การค้าชุมชนทั้งหมด 4 โครงการ ได้แก่ JAS URBAN (ศรีนครินทร์), The JAS (วังหิน), The Jas (รามอินทรา) และในเดือนสิงหาคม 2563 ที่ผ่านมาได้เปิดตัวศูนย์การค้าชุมชนแห่งใหม่ได้ตามแผน ที่ JAS Village Amata-Chonburi เริ่ม Soft Opening และมีอัตราเช่าพื้นที่กว่า 95% เป็นกระแสรายได้เพิ่มเติมจากธุรกิจให้เช่าในส่วนของศูนย์การค้า

ขณะธุรกิจพัฒนาอสังหาริทรัพย์นั้น โครงการคอนโดมิเนียม Newera ณ สิ้นไตรมาส 2/2563 บริษัทตั้งเป้าจะโอนห้องชุดให้ได้ครบ 100% ในปี 2563 นี้ สำหรับโครงการดังกล่าวเป็นอาคารที่พักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตขาย 177 ห้อง บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ที่ซอสุคนธสวัสดิ์ 38 ถนนสุคนธสวัสดิ์ (อยู่ห่างจากถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-เอกมัย เพียง 200 เมตร) นั้นล่าสุดมีห้องชุดพร้อมโอนที่เหลือขาย ณ สิ้นไตรมาส 2/2563 อยู่ที่มากกว่า 100 ล้านบาท โดยหลังจากนี้คงจะเร่งทำตลาดเพื่อสร้างรายรับอีกทางหนึ่ง

*ปรับกลยุทธ์ธุรกิจ

ด้านธุรกิจพื้นที่เช่าโครงการศูนย์มือถือครบวงจรภายใต้ชื่อ IT Junction ซึ่งตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้าต่างๆ ล่าสุดมีอยู่ประมาณ 51 สาขา โดยตัดสาขาที่ไม่ทำกำไรออก สนับสนุนให้สิ้นปี 2563 ยังคงความสามารถในการทำกำไรได้ต่อเนื่องอย่างสวยงามต่อเนื่อง

อนึ่ง งบการเงินสิ้นไตรมาส 2/2563 บริษัทมีกําไรสุทธิ 4.7 ล้านบาท หรือคิดเป็นเพิ่มการจากช่วงเดียวกันของปีก่อนราว 126.2% และมีกำไรสุทธิครึ่งแรกปี 2563 ที่ 21.3 ล้านบาท โดยสาเหตุการเติบโตดังกล่าวมาจากการบริหารจัดการต้นทุน และการควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างดีเยี่ยม และมีกำไรจากการดำเนินงาน ในงวดไตรมาส 2/2563 และครึ่งแรกปี 2563 ขยายตัวมากขึ้น

ส่วนในแง่รายได้รวมในงวดไตรมาส 2/2563 อยู่ที่ 95.7 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนราว 36.4% ส่วนใหญ่มาจากรายได้ค่าเช่าที่ปรับลดลงอยู่ที่ 63.3 ล้านบาท เนืเนื่องจากการลดจำนวนสาขาของศูนย์พื้นที่เช่ามือถือ IT Junction ที่มีผลประกอบการไม่ได้ตามเป้าหมาย ทําให้รายได้พื้นที่เช่าในส่วนของ IT Junction ลดลง รวมถึงการให้ส่วนลดกับลูกค้าพื้นที่เช่าในช่วงปิดล็อกดาวน์เพิ่มเติมด้วย