PFมาตรการฟรีโอนหนุน จับตาผลงานครึ่งหลังเด่น

#PF #ทันหุ้น – PF รับอานิสงส์ลดค่าธรรมเนียมโอนบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท หนุนยอดขายสดใส บิ๊ก"วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต" เดินหน้าปั้นของใหม่ 7.7 หมื่นล้านบาท อัพฐานโกยเงิน แถมส่งซิกครึ่งหลังปี2567 ฟอร์มแจ่ม รับดีมานด์ขยายตัว-มาตรการรัฐหนุน

นายวงศกรณ์  ประสิทธิ์วิภาต  กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า สำหรับประเด็นล่าสุดที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการปรับปรุงมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี2567 ซึ่งลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน

ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวมีเงื่อนไขที่อยู่อาศัยจะต้องมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และให้มีผลถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 นั้นทาง PF มองน่าจะกลายเป็นประเด็นบวกต่อการดำเนินงาน เนื่องจากปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ธุรกิจในราคาไม่เกินเกณฑ์ดังกล่าวมีสัดส่วนถึง 40%จากเดิมที่กรอบของมาตรการจะครอบครัวเพียงที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงน่าจะช่วยผลักดันให้ยอดขายในช่วงที่เหลือปีนี้ปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง

*เปิดใหม่ 7.7 หมื่นล้าน

สำหรับในปี 2567 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ จำนวน 7 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 7.7 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5 โครงการ มูลค่า6.29 พันล้านบาท ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 2 โครงการ มูลค่า1.41 พันล้านบาท เป็นแนวราบทั้งหมด โฟกัสกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน โครงการไฮไลต์ได้แก่ “เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์” ซึ่งเป็นการกลับมาสานต่อความสำเร็จของแบรนด์เพอร์เฟค เพลสในโซนกรุงเทพตะวันตก ที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญและได้รับการตอบรับอย่างดีมากว่า 20 ปี และ “วาวิล่า” โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นจับกลุ่มลักซ์ชัวรีเพิ่มเติมในทำเลกรุงเทพกรีฑาให้มากขึ้น หวังเสริมรายรับธุรกิจในอนาคต

*ส่งซิกครึ่งหลังแจ่ม

อย่างไรก็ดี บริษัทคาดทิศทางธุรกิจครึ่งหลังปี2567 น่าจะปรับดีขึ้นต่อเนื่อง เพราะได้มองว่าความต้องการที่อยู่อาศัยขยายตัว หลังภาครัฐมีนโยบายการค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่ขยายกรอบเพิ่มเป็นราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเข้ามาเสริม

ขณะที่แนวโน้มผลประกอบการปี 2567 บริษัทตั้งเป้ารายได้รวมไว้ประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท เนื่องจากธุรกิจมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ประกอบกับได้แรงหนุนจากนโยบายการค่าธรรมเนียการโอนและจดจำนองของภาครัฐเข้ามาเสริม นอกเหนือจากกลุ่มธุรกิจโรงแรมที่ดีขึ้นต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ในช่วงที่ผ่านมาทาง PF มีแผนดำเนินการลดภาระหนี้สินในระยะ 3 ปี (2567-2569) รวม 1.1 หมื่นล้านบาท โดยปี 2567 บริษัทจะลดภาระหนี้สิ้นที่ราว 7,000 ล้านบาท แบ่งเป็น PF อยู่ที่ 2,000 ล้านบาท และ GRAND อยู่ที่ 5,000 ล้านบาท มาจากการขายที่ดิน และขายธุรกิจโรงแรมราว 3  แห่ง ปัจจุบันมีผู้สนใจเข้ามาเสนอซื้ออย่างต่อเนื่อง

โดยหากทุกอย่างสำเร็จลุล่วงตามที่วางไว้ ทาง PF คาดจะสามารถดำเนินการในการลดตัวเลขอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนให้เหลือ 1 เท่าภายในปี 2567  และใน 2 ปีข้างหน้าอีกปีละ 2,000 ล้านบาท จากการขายที่ดินและเงินคืนจากบริษัทร่วมทุน