อสังหาโค้งท้ายจ่อฟื้น SIRIลั่นยอดขายดีด

#SIRI #ทันหุ้น - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ไตรมาส 4/2568 จ่อฟื้น   “แสนสิริ” มั่นใจยอดขาย–โอน พุ่งต่อเนื่อง รับแรงหนุนยอดขายคอนโด-ทยอยโอนหลายโครงการในกรุงเทพฯ -เมืองท่องเที่ยว ทั้งยังเดินหน้า 2 โครงไฮไลต์แบรนด์นาราสิริ มูลค่ารวม 1.25 หมื่นล้านบาท เตรียมเริ่มโอนจริงตั้งแต่ Q1/2569  ด้านโบรกแนะซื้อ  “SIRI- AP -SC” จากมีปัจจัยบวกเฉพาะตัว

นายสมนันท์  ผลสมบูรณ์โชค นักวิเคราะห์หลักทรัพย์อาวุโสบริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ระบุภาพรวมอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขายงวดไตรมาส 4/2568 มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับงวดไตรมาส 3/2568 (QoQ)  แต่จะทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) สะท้อนถึงการฟื้นตัว แต่ยังไม่แข็งแกร่ง จากผู้ประกอบการบางรายที่สามารถทำผลงานได้ดีกว่าภาพรวมเศรษฐกิจ ทั้งความสามารถในการแย่งชิงส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ในเซ็กเมนต์ (Segment) ที่ยังเติบโตได้ เช่น ตลาดแนวราบระดับกลาง, ตลาดคอนโดมิเนียมบางทำเล

@เน้นหุ้นมีปัจจัยบวก

ทั้งนี้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่มที่สามารถเป็น "Dividend Play" ได้โดยปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) เฉลี่ยของกลุ่มอยู่ที่ราว 7-9% จึงแนะนำนักลงทุนเลือกลงทุนหุ้นที่มีปัจจัยหนุนเฉพาะตัว อาทิ  SIRI คาด Presale, Transfer รวมถึงกำไรสุทธิในไตรมาส 4/2568 จะถือเป็นไตรมาสที่สูง รวมถึงอาจมีกำไรพิเศษเข้ามาทั้งการขายที่ดินเข้าโครงการ JV รวมถึงรับรู้กำไรที่ทยอยรับรู้จากการขาย The Standard Hotel จึงคงประมาณการกำไรสุทธิปี 2568 ที่ 4.19 พันล้านบาท  ลดลง 20% YoY  แต่กำไรพิเศษน่าจะเป็น Upside ต่อประมาณการ คงคำแนะนำ “ซื้อ” ราคาเหมาะสมที่ 1.90 บาท คาดอัตราการจ่ายเงินปันผลที่ 9.1%

ถัดมาคือ AP คาดไตรมาส 4/2568 เพิ่มขึ้นทั้ง YoY  QoQ จึงคงกำไรสุทธิปี 2568 ที่4.4 พันล้านบาท ลดลง 12% YoY ซึ่งถึงแม้ลดลง YoY ทั้งยังมีโดยจุดแข็งคือมี Backlog รอโอนเป็นจำนวนมาก คงคำแนะนำ ซื้อ ราคาเหมาะสมที่ 11.50 บาทพร้อมคาดอัตราการจ่ายเงินปันผลที่  7% และ SC ที่มีปัจจัยหนุนในปี 2569 อย่างโดดเด่นทั้งธุรกิจหลักที่มีคอนโดมิเนียมรอโอนกรรมสิทธิ์ 2 โครงการ การรับรู้รายได้จากโรงแรม  และ Warehouse ประกอบกับราคาซื้อ - ขาย ณ ปัจจุบัน Valuation ที่ถูกมาก P/E ปี 2569 ที่ราว 3-4 เท่าจึงแนะนำ “ซื้อ” ราคาเหมาะสม 2.80 บาท

@ยอดโอนเร่งตัว

นายวิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผู้บริหารสายงานการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยว่า บริษัทคาดการณ์ผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 4/2568 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องเมื่อเทียบกับงวดไตรมาส 3/2568 (QoQ) ที่ผ่านมา หนุนจากยอดขาย (Pre-sale) ที่ยังคงเร่งตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการดีคอนโด โคฟ หาดป่าตอง จ.ภูเก็ต ที่ได้รับการตอบรับที่ดีหลังเปิดพรีเซลต้นเดือนพฤศจิกายน 2568 ที่ผ่านมา โดยมียอดขายแล้วกว่า 60%   โครงการเดอะ เบส รัชดา 19 ล่าสุดมียอดขายแล้วกว่า 30%  

 ขณะเดียวกันยังมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ครอบคลุมทั้งพื้นที่กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ขอนแก่น เชิงทะเล–บางเทา ภูเก็ต โดยแต่ละโครงการตอบโจทย์ตลาดคนละด้าน ทั้งอยู่อาศัยจริง ตลาดปล่อยเช่า และตลาดบ้านหลังที่สองสำหรับต่างชาติ

นายวิชาญ กล่าวว่า การที่บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการทั้งกลุ่มลูกค้าไทยและชาวต่างชาติ และมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้ได้รับความเชื่อมั่น และได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินอย่างต่อเนื่อง  ล่าสุดบริษัทได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากธนาคารกรุงเทพ สถาบันการเงินชั้นนำของไทยในการพัฒนาโครงการใน 3 ทำเลศักยภาพ มูลค่ารวมกว่า 3,200 ล้านบาท