LALIN ปีหน้าเปิด 9 โครงการ ฐานทุนแกร่ง-ปันผลสูง 6%

นายเสรี  สินธุอัสว์  กรรมการผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN เปิดเผยว่า ในช่วง 7-8 ปี ที่ผ่านมาบริษัทได้มีการพัฒนาแบรนด์ให้มีความทันสมัยมากขึ้น เน้นตลาดกลุ่มคนรุ่นใหม่ และกลุ่มเริ่มทำงาน และขยับเข้าไปสู่ตลาดทาวน์โฮมมากขึ้น โดยใช้แบรนด์ Lio เป็นตัวหลัก ส่วนบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บริษัทก็ได้พัฒนาแบรนด์ Lanceo เนื่องจาก กลุ่มลูกค้าของ LALIN เป็นกลุ่มลูกค้า Real Demand ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงโดยเฉพาะกลุ่มวัยรุ่นที่เริ่มทำงานได้ไม่นานยังมีฐานเงินเดือนที่ไม่สูงมากในช่วง 25,000-50,000 บาท จึงเน้นเปิดโครงการที่อยู่อาศัยในช่วงลดราคา 1.5-3 ล้านบาท ในช่วงที่ผ่านมา

โดยปัจจุบันบริษัทมีโครงการทั้งหมด 67 โครงการ แบ่งเป็น กรุงเทพฯ 50 โครงการ ต่างจังหวัด 18 โครงการ และต่อไปบริษัทจะเน้นเปิดโครงการในพื้นที่ EEC โดยมองว่าเป็นตลาด Real Demand และมีแหล่งงานที่ชัดเจน ซึ่งมีนิคมอุตสาหกรรมอยู่หลายแหล่ง และช่วงที่ผ่านมาบริษัทได้มีการเปิดโครงการไม่ต่ำกว่า 4,000 ล้านบาทต่อปี

*รับรู้ Backlog ต่อเนื่อง

ด้านผลการดำเนินงานในปี 2564 บริษัทยังคงเป้าหมายไว้ที่ยอดขายไว้ที่ 7,000 ล้านบาท ขณะที่ตั้งเป้ายอดโอนที่ 6,000 ล้านบาท ซึ่งในช่วงสิ้นไตรมาสที่ 3/2564 บริษัทรับรู้เป้ายอดโอนที่ 4,800 ล้านบาท  และบริษัทยังมียอดขายรอโอน (Backlog) ที่ 1,100- 1,200 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายถึงปีหน้า ซึ่งในปี 2564 บริษัทมีการเปิดโครงการ 9 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท และในปี 2565 บริษัทตั้งเป้าเปิดโครงการไม่ต่ำกว่าปีนี้ รวมถึงมูลค่าโครงการ บริษัทหลักทรัพย์ จีเอ็มโอ-แซด คอม (ประเทศไทย) จำกัด ระบุถึง LALIN ว่าผลการดำเนินงานในอนาคตยังคงได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัยจากภาครัฐ รวมทั้งมีแนวโน้มที่ภาครัฐจะขยายขอบเขตของมาตรการช่วยเหลือให้กว้างมากขึ้นซึ่งจะช่วยหนุนผลการดำเนินงานของบริษัทต่อไป ขณะที่ผลการดำเนินงานในอดีตที่ผ่านมามีการเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2559-2563) กำไรสุทธิมี CAGZ 28% มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งปัจจุบันมี D/E ต่ำ เพียง 0.63เท่าและมีการจ่ายปันผลต่อเนื่องทุกปี โดยให้ Yield เฉลี่ย 6% ต่อปี

*มาตรการรัฐดันยอดพุ่ง

โดยมีไฮไลต์สำคัญ ได้เเก่ ธปท.ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยกู้ได้เต็มจำนวน 100%สำหรับที่อยู่อาศัยทุกระดับราคาจนถึงปี 2565หากรัฐบาลต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยลดค่าทำเนียมจากการโอน 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองจากปกติผู้กู้ต้องจ่าย 1% เหลือ 0.01% ของราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินกับราคาขายจริงซึ่งจะครบกำหนดสิ้นปี 2564 ต่ออายุไปอีก 1 ปีเป็นสิ้นสุดปี 2565

คาดว่าจะมีการขยายระดับราคาบ้านสูงขึ้นเป็นไม่เกิน 5 ล้านบาทในอนาคต เพื่อดูดทรัพย์สภาพคล่องส่วนเกินรวมทั้งเป็นการขยายฐานให้ครอบคลุมมากขึ้นเหมือนในช่วงเริ่มแรกปี 2562 ให้สิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ก่อนจะขยับเพดานมาเป็น 3 ล้านบาทในปี 2563

โดยโครงการของ LALIN ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาอยู่ในช่วง 1-5 ล้านบาท โดยมีการปรับพอร์ตที่อยู่อาศัยในปี 2562-2563 โดยการเร่งเปิดทาวน์โฮมที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ทำให้โครงการของบริษัทที่เปิดใหม่ในช่วงดังกล่าวเข้าขายได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาจากภาครัฐ ขณะที่ในปี 2564บริษัทมีการลดสัดส่วนโครงการเปิดใหม่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท โดยมีการเปิดโครงการบ้านเดี่ยวที่มีราคาต่ำกว่าระดับ 5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญซึ่งสอดคล้องกับมุมมองของการขยายฐานผู้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหา ที่ฝ่ายวิเคราะห์ประเมิน แนะนำ ซื้อ ราคาเหมาะสมปี 2565 ที่ 12.10 บาท