ต้นทุนพุ่ง-ดีมานด์เปลี่ยน ราคาบ้าน-คอนโดไตรมาส 2 ขยับขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีต้นทุนและราคาที่อยู่อาศัยประจำไตรมาส 2 ปี 2568 โดยพบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานอยู่ที่ 141.0 จุด เพิ่มขึ้น 0.6% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงแรงกดดันด้านต้นทุนการพัฒนาโครงการจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น โดยเฉพาะหมวดกระเบื้อง และอุปกรณ์ไฟฟ้า-ประปา อีกทั้งค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับเพิ่มเป็น 372 บาท/วัน ส่งผลให้ต้นทุนรวมปรับตัวตาม ทั้งนี้ สาเหตุหลักมาจากความต้องการวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นในโครงการของภาครัฐ และการซ่อมแซมหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ขณะที่หมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กกลับลดลงถึง 9.1% จากภาวะล้นตลาดเหล็กของจีนที่ยังไม่ฟื้นตัว

ด้านราคาคอนโดมิเนียมใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล อยู่ที่ 159.1 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยแรงผลักดันหลักคือ ต้นทุนพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทั้งวัสดุก่อสร้างและค่าแรง รวมถึงราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะใกล้ระบบขนส่งมวลชน อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ราคากลับลดลง 0.8% อันเป็นผลจากความกังวลหลังเกิดแผ่นดินไหว ทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องกระตุ้นตลาดด้วยโปรโมชันแรง เช่น ส่วนลดเงินสดที่เพิ่มเป็น 37.5% ของโครงการ (จากเดิม 15.4%) และการแถมประกันภัยอาคาร (3.4%) เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของอาคารสูง

ขณะเดียวกัน ราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล อยู่ที่ระดับดัชนี 132.4 เพิ่มขึ้น 0.6% จากปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.4% จากไตรมาสก่อน แม้จะยังขยับขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นอยู่ในอัตราที่ชะลอตัว จากภาวะตลาดที่มีหน่วยเหลือขายสูง ผู้ประกอบการจึงเลือกใช้กลยุทธ์ของแถมและโปรโมชันพิเศษแทนการลดราคาขาย โดยเฉพาะในบ้านระดับราคากลางถึงสูง ซึ่งยังมีดีมานด์ในทำเลเด่น เช่น ตลิ่งชัน-บางแค และเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด สำหรับราคาทาวน์เฮาส์พบว่ามีการปรับลดในบางพื้นที่ เช่น บางเขน-ดอนเมือง และบางบัวทอง ซึ่งเป็นผลจากการระบายสต๊อกเก่าที่ใช้ต้นทุนเดิม พร้อมเร่งกระตุ้นยอดขายในตลาดที่กำลังซื้อชะลอตัว