CPN กำไรหลัก Q3/2569 โต 15% แตะ 4,831 ลบ. รายได้ค่าเช่านิวไฮต่อเนื่อง 5 ไตรมาส

#ทันหุ้น #ปันผล #Thailand #ลงทุน #ตลาดหุ้น #SET #CPN กำไรหลัก Q3/2569 โต 15% แตะ 4,831 ลบ. รายได้ค่าเช่านิวไฮต่อเนื่อง 5 ไตรมาส 

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3/2569 มีกำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่รายได้รวมจากการดำเนินงานอยู่ที่ 13,399 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% YoY และ 2% QoQ โดยมีธุรกิจให้เช่าและบริการเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก คิดเป็น 92% ของรายได้รวมจากการดำเนินงาน (ไม่รวมรายได้อื่น) ซึ่งรายได้ค่าเช่าและบริการทำสถิติสูงสุดใหม่ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5

หากพิจารณากำไรสุทธิตามงบการเงิน บริษัทมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 4,932 ล้านบาท ลดลง 9% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยการเปรียบเทียบกับปีก่อนได้รับผลกระทบจากรายการรายได้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานจำนวน 1,234 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 กับ CPNREIT ในไตรมาส 3/2568 หากไม่รวมรายการดังกล่าว กำไรสุทธิหลักของไตรมาสนี้เติบโต 15% YoY

สำหรับผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2569 CPN มีรายได้รวม 39,855 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และหากไม่รวมรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ รายได้รวมเพิ่มขึ้น 9% อยู่ที่ 39,855 ล้านบาท ขณะที่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 14,653 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% ส่วนกำไรสุทธิหลักหลังตัดรายการพิเศษอยู่ที่ 14,355 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% YoY สะท้อนการเติบโตของธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงผลประกอบการของธุรกิจโรงแรมที่ปรับตัวดีขึ้น

ธุรกิจให้เช่าและบริการมีรายได้ในไตรมาส 3 อยู่ที่ 11,882 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% YoY และ 3% QoQ โดยได้รับแรงหนุนจากศูนย์การค้าใหม่ ได้แก่ เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ ซึ่งเปิดให้บริการเมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2569 และเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส รวมถึงเซ็นทรัล กระบี่ และเซ็นทรัล พาร์ค ที่เปิดในช่วงก่อนหน้า ขณะเดียวกันศูนย์การค้าเดิมยังเติบโตได้ดีจากจำนวนผู้ใช้บริการที่เพิ่มขึ้น การปรับสัดส่วนร้านค้าให้เหมาะสม การเปิดร้านค้าใหม่ และการจัดกิจกรรมเพื่อดึงดูดลูกค้า ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 92% จากการปล่อยเช่าพื้นที่ในศูนย์ใหม่และศูนย์ที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ

ธุรกิจโรงแรมมีรายได้ 506 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% YoY และ 9% QoQ จากผลประกอบการที่ดีขึ้นของโรงแรมแบรนด์ Hilton และ Centara รวมถึงการเปิดโรงแรม GO! Hotel เพิ่ม 5 แห่ง โดยอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 77% เพิ่มขึ้นจาก 75% ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และ 74% ในไตรมาสก่อนหน้า ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายได้ 530 ล้านบาท ลดลง 15% YoY และ 17% QoQ จากฝนตกหนักและการประกาศวันหยุดราชการพิเศษในกรุงเทพฯ ช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งกระทบการเข้าชมโครงการและการโอนกรรมสิทธิ์ โดยการโอนโครงการคอนโดมิเนียม ESCENT PHUKET เพิ่งเริ่มในช่วงปลายเดือนดังกล่าว

ด้านความสามารถในการทำกำไร ไตรมาส 3 บริษัทมีกำไรขั้นต้น 7,631 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% YoY และ 2% QoQ อัตรากำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 59.1% เพิ่มขึ้น 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน โดยได้รับแรงหนุนจากธุรกิจให้เช่าและบริการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 0.4 จุดเปอร์เซ็นต์ และธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 0.7 จุดเปอร์เซ็นต์ ขณะที่กำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 5,983 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% YoY และ 3% QoQ ส่วนอัตรากำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 44.7% ปรับเพิ่มจาก 44.0% ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

ด้านฐานะการเงิน ณ สิ้นไตรมาส 3/2569 บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน 63,731 ล้านบาท ลดลงจาก 67,172 ล้านบาทในไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงเหลือ 0.44 เท่า จาก 0.49 เท่าในไตรมาสก่อน และ 0.50 เท่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 2.70% ลดลงจาก 2.95% ในปีก่อน ส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยอยู่ที่ 24.96 เท่า สะท้อนสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง

สำหรับแนวโน้มธุรกิจในไตรมาส 4/2569 บริษัทมองว่าการบริโภคและภาคท่องเที่ยวจะได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ โดยเฉพาะการขยายโครงการไทยเที่ยวไทยพลัสในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน การคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 1.00% ต่อปี และการเข้าสู่ฤดูกาลท่องเที่ยวช่วงปลายปี ซึ่งคาดว่าจะช่วยเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวและการจับจ่ายใช้สอย แม้เศรษฐกิจยังเผชิญปัจจัยท้าทายจากน้ำท่วมและความไม่แน่นอนด้านกำลังซื้อ แต่บริษัทระบุว่าการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นเริ่มกลับมาหลังสถานการณ์น้ำท่วมคลี่คลาย

ในส่วนแผนธุรกิจ CPN ยังคงเดินหน้าขยายโครงการศูนย์การค้า โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องในช่วงปี 2570-2572 ทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม อาทิ โครงการศูนย์การค้าใหม่ที่มีกำหนดเปิดช่วงกลางปี 2570 อาคารสำนักงานในไตรมาส 4/2570 โรงแรมแบรนด์ 25hours ในไตรมาส 1/2572 และส่วนต่อขยายเซ็นทรัล พระราม 9 ในช่วงกลางปี 2571 ควบคู่กับการเปิดโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายและการบริหารต้นทุนอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทระบุว่าการเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน เช่น การติดตั้งแผงผลิตพลังงานจากแสงอาทิตย์เพิ่มเติม จะเป็นอีกปัจจัยสนับสนุนการเติบโตและความสามารถในการทำกำไรในระยะต่อไป