ต่างชาติซื้อคอนโดไทยชะลอตัว Q1/69 ยอดโอนวูบ 17%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมไทยชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติอยู่ที่ 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9% และพื้นที่โอนรวมลดลง 13.8% เหลือ 141,644 ตารางเมตร 

REIC ระบุว่า การชะลอตัวดังกล่าวเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในไทยและต่างประเทศที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ ส่งผลให้นักลงทุนและผู้ซื้อชาวต่างชาติระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่เผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ทำให้การตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศลดลง 

แม้ยอดซื้อจะชะลอตัว แต่ชาวจีนยังคงเป็นผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในไทยอันดับ 1 ด้วยจำนวน 906 หน่วย มูลค่า 3,493 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จำนวนหน่วยโอนลดลงถึง 38.8% และมูลค่าลดลง 42.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่รัสเซียยังคงเป็นตลาดสำคัญอันดับ 2 ด้วยจำนวน 383 หน่วย และมูลค่า 1,665 ล้านบาท 

ด้านผู้ซื้อชาวอินเดีย แม้มีจำนวนเพียง 63 หน่วย แต่มีมูลค่าการซื้อเฉลี่ยสูงสุดในตลาดที่ 5.6 ล้านบาทต่อหน่วย และมีขนาดห้องเฉลี่ย 67.8 ตารางเมตร สะท้อนกำลังซื้อระดับบนที่ยังคงแข็งแกร่ง ขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องชุดที่ชาวต่างชาติซื้อในช่วงไตรมาสแรกอยู่ที่ 4.2 ล้านบาทต่อหน่วย หรือเฉลี่ยประมาณ 95,054 บาทต่อตารางเมตร 

ทั้งนี้ สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติคิดเป็น 13.6% ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมด และ 23.9% ของมูลค่าการโอนรวมทั่วประเทศ ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของนักลงทุนต่างชาติที่อ่อนตัวลงในปี 2569