SIRIมองอสังหาปี69ทรงตัว ชูบริการเพิ่มมูลค่า-ปันผลดี

#SIRI #ทันหุ้น - SIRI ปรับกลยุทธ์ Supply Matching และ Real Demand ควบคู่บริหารสภาพคล่อง แตกไลน์ธุรกิจรับสร้างบ้านและเน้นบริการหลังการขายเพิ่มมูลค่าโครงการ รับตลาดอสังหาเข้าสู่สมดุล มั่นใจศักยภาพการจ่ายปันผลต่อเนื่องที่อัตรา 50% ของกำไรสุทธิจากฐานะการเงินและกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง 

นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI คาดการณ์อุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 มีแนวโน้มทรงตัวต่อเนื่องจากปี 2568 ที่ผ่านมา กดดันจากกำลังซื้อที่เริ่มอ่อนแอ ประกอบกับสถาบันการเงินยังเข้มงวดต่อการปล่อยสินเชื่อ แม้ว่าภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในจุดสมดุลมากขึ้น หลังผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ (Supply) ให้สอดคล้องกับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย (Demand) ที่ชะลอลง ส่งผลให้แรงกดดันด้านการแข่งขันในระบบลดลง 

ขณะเดียวกันราคาวัสดุก่อสร้าง ก็ยังคงทรงตัวระดับต่ำมาต่อเนื่องกว่า 2 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยก็ยังมีแนวโน้มปรับตัวลงได้อีกเล็กน้อยในปี 2569 ผู้ประกอบการจึงยังสามารถบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงสามารถจัดโปรโมชัน – กลยุทธ์การตลาดกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มเป้าหมายได้อย่างต่อเนื่อง

“ยังไม่เห็นปัจจัยกระตุ้นที่จะช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นตัวได้อย่างมีนัยสำคัญ หลายหน่วยงานประมาณการณ์ GDP ปีนี้ที่ราว 1.6% ชะลอตัวลงจากปี 2568 ที่โตได้ 2% อสังหา เป็นธุรกิจที่เติบโตสอดคล้องกับ GDP ดังนั้นคาดว่าปีนี้ยังคงท้าทาย ผู้ประกอบการต้องวางกลยุทธ์อย่างรอบคอบ”

*เดินหน้าเปิดโครงการ

สำหรับ SIRI ยังคงกลยุทธ์การวางแผนพัฒนา และเปิดโครงการใหม่ในจังหวะที่เหมาะสม โดยจะปรับจำนวนยูนิต, ประเภทสินค้า, และระดับราคา ให้สอดรับกับกำลังซื้อที่แท้จริงของตลาดในขณะนั้น (Supply Matching) ควบคู่กับการบริหารจัดการปริมาณบ้านสร้างเสร็จและโครงการที่จะเปิดใหม่ให้สอดคล้องกับความต้องการซื้อที่แท้จริง (Real Demand) เพื่อรักษา สภาพคล่อง (Liquidity)

ขณะเดียวกันบริษัทได้แตกไลน์เข้าสู่ธุรกิจรับสร้างบ้านในแบรนด์ "บ้านต้นแบบ" และให้ความสำคัญกับบริการหลังการขาย (After-Sales Service) เพื่อเป็นทางเลือกเสริมให้แก่ลูกค้า

“ปีนี้ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง แต่จะปรับกลยุทธ์โดยจะเลือกเปิดโครงการเฉพาะในทำเลและประเภทสินค้าที่ยังเห็นว่ามีกำลังซื้อ และจะพิจารณาดำเนินโครงการเป็นรายโปรเจ็กต์มากกว่าการเปิดครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์” 

นายอุทัย  กล่าวอีกว่า นอกจากนี้จะเน้นบริการหลังการขายที่ครอบคลุมเพื่อเป็นการเพิ่มมูลค่าโครงการได้ เนื่องจากที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย สะดวกสบาย มีสังคมเพื่อนบ้านที่ดี สามารถยกระดับคุณภาพชีวิตได้ในระยะยาว เมื่อเข้ามาเป็นลูกบ้านของแสนสิริแล้วมีความสุข สามารถไปทำงานได้อย่างสบายใจ เพราะคนที่รักอยู่ในบ้านอย่างปลอดภัย ก็สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

*มั่นใจศักยภาพจ่ายปันผล

นายอุทัย กล่าวว่า บริษัทยังคงนโยบายการจ่ายเงินปันผล (Payout Ratio) ในอัตรา 50% ของกำไรสุทธิ หลังหักทุนสำรองและรายการที่กฎหมายกำหนด ปัจจุบัน Dividend Yield ของ SIRI ถือว่าอยู่ในระดับสูงเป็นอันดับต้นๆ ในกลุ่มอุตสาหกรรม แม้ว่าปัจจัยหนึ่งเกิดขึ้นจากราคาหุ้นที่ย่อตัวลงมา แต่ผลการดำเนินงานปี 2568 ของบริษัทยังมีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าภาพรวมอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 

“การจ่ายเงินปันผล ยังคงอยู่ในอัตรา 50% ของกำไรสุทธิ ได้อย่างต่อเนื่อง เพราะบริษัทมีสภาพคล่อง และกระแสเงินสดในระดับที่ดี”