ต่างชาติซื้อคอนโดไทยพุ่ง ดันอสังหาฯ ลักชัวรีโต รับเศรษฐีอาหรับ

ตลาดคอนโดมิเนียมไทยเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวจากกำลังซื้อต่างชาติ โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า

• ยอดโอนต่างชาติ : 14,899 หน่วย (+2.2%) 
• มูลค่ารวม : 60,921 ล้านบาท (+10.7%) 

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า “มูลค่าเติบโตเร็วกว่าจำนวน”
แปลว่า “กำลังซื้อเฉลี่ยต่อยูนิตสูงขึ้น”

5 ชาติหลัก ซื้ออสังหาฯ ไทย

กลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงกระจุกตัวในประเทศสำคัญ ได้แก่

• จีน (ยังครองสัดส่วนสูงสุด) 
• เมียนมา (เติบโตเด่น) 
• รัสเซีย (เน้นเมืองท่องเที่ยว) 
• ไต้หวัน 
• สหรัฐฯ 

โดยเฉพาะกลุ่มจากสหรัฐฯ และไต้หวัน เป็น “ดีมานด์คุณภาพ” ที่เน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า

ทำเลทอง “กรุงเทพ-ภูเก็ต-ชลบุรี”

การซื้อของต่างชาติยังคงกระจุกตัวในพื้นที่ศักยภาพ

• กรุงเทพฯ 
• ชลบุรี 
• ภูเก็ต 

โดยเฉพาะ “ภูเก็ต” ถูกยกระดับเป็นฮับอสังหาฯ ต่างชาติ จากดีมานด์ยุโรปและรัสเซีย

ตลาดเปลี่ยนสู่ “Selective Demand”

ตลาดต่างชาติไทยกำลังเปลี่ยนจาก Mass Investor เป็น Selective Demand

ผู้ซื้อเลือกมากขึ้น เน้น

• ทำเล 
• ศักยภาพปล่อยเช่า 
• ความน่าเชื่อถือโครงการ 

เศรษฐีตะวันออกกลาง “โอกาสใหม่”

แม้สงครามจะเป็นความเสี่ยง แต่กลับสร้าง “โอกาส” ให้ตลาดไทย

กลุ่มเศรษฐีตะวันออกกลางเริ่ม

• กระจายความเสี่ยง 
• มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ 

โดยสนใจอสังหาฯ ไทยระดับ
50 ล้านบาทขึ้นไป

เงินสะพัด 1–2 หมื่นล้าน หากดึงสำเร็จ

ภาคเอกชนประเมินว่า
หากดึงกำลังซื้อกลุ่มนี้ได้เพียง 1–2%

จะสร้างเม็ดเงินเข้าสู่ระบบ
10,000–20,000 ล้านบาท

แต่ยังติด “ข้อจำกัดกฎหมาย”

แม้มีโอกาสสูง แต่ยังมีข้อจำกัด เช่น

• กฎหมายถือครองอสังหาฯ 
• วีซ่าระยะยาว 
• สัดส่วนต่างชาติในตลาดยังเพียง 10–15% 

ลักชัวรีโตสวนตลาด

ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า

• ราคาคอนโดลักชัวรีแตะ  250,000 บาท/ตร.ม. 

สะท้อนดีมานด์กลุ่มกำลังซื้อสูงที่ยังแข็งแกร่ง

สุขุมวิท “ทำเลทองอสังหาฯ หรู”

ทำเลหลักยังคงเป็น

• พร้อมพงษ์ 
• ทองหล่อ 
• เอกมัย 

ด้วยปัจจัยหนุน

• โรงเรียนนานาชาติ 
• โรงพยาบาล 
• ไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม 

รายใหญ่เร่งพัฒนา “สินค้าบน”

ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาโครงการระดับบนมากขึ้น

เหตุผลหลัก

• รักษามาร์จิ้น 
• ต้นทุนที่ดิน-ก่อสร้างสูง 
• ดีมานด์ยังมีจริง

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทยยังอ่อนแรงแต่ “ตลาดลักชัวรี” กลายเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ