สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน 2565 ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ค่าธรรมเนียมเท่าไหร่?

สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? เมื่อสรุปความพึงพอใจระหว่างผู้ซื้อผู้ขายตกลงที่จะซื้อ ขายบ้าน พร้อมที่ดิน ตกลงราคา และค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนแล้ว ต่อมาก็เข้าสู่กระบวนการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ มีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมอย่างไรบ้าง  ก่อนการเตรียมตัวไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไร? ต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่? TrueID รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว

สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน 2565

ขั้นตอนการโอนบ้าน

1. การพิจารณา
   - ยืนคําขอ
   - ตรวจเอกสารหลักฐาน/สารบบที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
   - รับคําขอและสอบสวนคู่กรณีตรวจอายัด
   - ทําสัญญาหรือบันทึกข้อตกลงและแก้ทะเบียน
   - คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง
   - ประเมินราคาทุนทรัพย์คำนวณค่าใช้จ่าย/ผู้ขอชำระเงิน
2. การพิจารณา
   - เจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบเรื่อง
   - เรียกคู่กรณีสอบสวนก่อนการจดทะเบียน
   - เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียน/ประทับตราประจำตำแหน่งใน/ประทับตราประจำตำแหน่งในสัญญาบันทึกข้อตกลง
   ในหนังสือแสดงสิทธิที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
   - แจกหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสัญญา
   - ผู้ขอตรวจสอบความถูกต้อง

Getty/sorrapong

เอกสารที่ต้องเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์

กรณีเป็นบุคคลทั่วไป

1. โฉนดที่ดินฉบับจริง
2. บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
3. ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
4. หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ
5. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
6. สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
7. สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
8. สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
9. สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)

กรณีเป็นนิติบุคคล

1. โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
3. หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
4. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด
5. แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
6. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
7. บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
8. รายงานการประชุมนิติบุคคล

รายละเอียดค่าธรรมเนียม

และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์

ข้อมูล กรมที่ดิน

--------------------

เกาะติดสถานการณ์โควิด-19  ทันความเคลื่อนไหว ได้ความรู้ที่ถูกต้อง ส่งตรงถึงมือคุณ
คลิกเลย!! >>> รู้ทันกันโควิด <<< หรือ กด *301*35# โทรออก

ทุกประเด็นร้อนข่าวสาร สาระ ทันเหตุการณ์ พูดคุยกันได้ 24 ชม.

คลิกเลย >>> TrueID Community <<<