สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน 2565 ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ค่าธรรมเนียมเท่าไหร่?
NewsReporter
3 พฤศจิกายน 2565 ( 13:31 )
4.1K
1
สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? เมื่อสรุปความพึงพอใจระหว่างผู้ซื้อผู้ขายตกลงที่จะซื้อ ขายบ้าน พร้อมที่ดิน ตกลงราคา และค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนแล้ว ต่อมาก็เข้าสู่กระบวนการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ มีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมอย่างไรบ้าง ก่อนการเตรียมตัวไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไร? ต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่? TrueID รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว
สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน 2565
ขั้นตอนการโอนบ้าน
- การพิจารณา
- ยืนคําขอ
- ตรวจเอกสารหลักฐาน/สารบบที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- รับคําขอและสอบสวนคู่กรณีตรวจอายัด
- ทําสัญญาหรือบันทึกข้อตกลงและแก้ทะเบียน
- คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง
- ประเมินราคาทุนทรัพย์คำนวณค่าใช้จ่าย/ผู้ขอชำระเงิน - การพิจารณา
- เจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบเรื่อง
- เรียกคู่กรณีสอบสวนก่อนการจดทะเบียน
- เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียน/ประทับตราประจำตำแหน่งใน/ประทับตราประจำตำแหน่งในสัญญาบันทึกข้อตกลง
ในหนังสือแสดงสิทธิที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- แจกหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสัญญา
- ผู้ขอตรวจสอบความถูกต้อง
Getty/sorrapong
เอกสารที่ต้องเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
กรณีเป็นบุคคลทั่วไป
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ
- หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)
กรณีเป็นนิติบุคคล
- โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
- หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด
- แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
- บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
- รายงานการประชุมนิติบุคคล
รายละเอียดค่าธรรมเนียม
ลำดับ | รายละเอียดค่าธรรมเนียม | ค่าธรรมเนียม (บาท/ ร้อยละ) |
1 | ค่าคําขอ (กรณีที่ดิน) แปลงละ 5 บาท | ค่าธรรมเนียม 5 บาท |
2 | ค่าคําขอ (กรณีห้องชุด) ห้องชุดละ 20 บาท | ค่าธรรมเนียม 20 บาท |
3 | ค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมิน | ค่าธรรมเนียม 2% |
4 | ค่าธรรมเนียม 0.5 % ของราคาประเมิน (หมายเหตุ: (กรณีเป็นการโอนโดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทนระหว่าง บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส)) | ค่าธรรมเนียม 0.5% |
5 | ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย กรณีผู้โอนเป็นนิติบุคคลเสีย 1% ของราคาที่สูง กว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (หมายเหตุ: (สําหรับค่าภาษีเงินได้หักณที่จ่ายกรณีผู้โอนเป็นบุคคล ธรรมดาคํานวณจากราคาประเมินตามวิธีการที่กําหนดในประมวล รัษฎากร)) | ค่าธรรมเนียม 1% |
6 | ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีผู้โอนเป็นบุคคลธรรมดาเสีย 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุน ทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามประมวลรัษฎากร | ค่าธรรมเนียม 3.3 % |
7 | ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีผู้โอนเป็นนิติบุคคลเสีย 3.3 % (รวมภาษี ท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ ที่ผู้ขอแสดง | ค่าธรรมเนียม 3.3 % |
8 | ค่าอากรแสตมปีกรณีผู้โอนเป็นบุคคลธรรมดาเสีย 0.5 % ของ | ค่าธรรมเนียม 0.5 % ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์) (สําหรับ กรณีผู้โอนเป็นนิติบุคคลไม่ต้องเสียเพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แล้ว) | ค่าธรรมเนียม 0.5 % |
9 | ค่ามอบอํานาจ (กรณีที่ดิน) เรื่องละ 20 บาท | ค่าธรรมเนียม 20 บาท |
10 | ค่ามอบอํานาจ (กรณีห้องชุด) เรื่องละ 50 บาท | ค่าธรรมเนียม 50 บาท |
11 | ค่าพยานให้แก่พยาน (กรณีที่ดิน) คนละ 10 บาท | ค่าธรรมเนียม 10 บาท |
12 | ค่าพยานให้แก่พยาน (กรณีห้องชุด) คนละ 20 บาท | ค่าธรรมเนียม 20 บาท |
และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์
ข้อมูล กรมที่ดิน
--------------------
เกาะติดสถานการณ์โควิด-19 ทันความเคลื่อนไหว ได้ความรู้ที่ถูกต้อง ส่งตรงถึงมือคุณ
คลิกเลย!! >>> รู้ทันกันโควิด <<< หรือ กด *301*35# โทรออก
ทุกประเด็นร้อนข่าวสาร สาระ ทันเหตุการณ์ พูดคุยกันได้ 24 ชม.
คลิกเลย >>> TrueID Community <<<
Tag
#กรมที่ดิน#การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน#การโอนบ้านจากโครงการ#ขั้นตอนการโอนบ้าน มือสอง#ขั้นตอนการโอนบ้านที่กรมที่ดิน#ขั้นตอนโอนบ้าน#ค่าโอนบ้าน 2565#ค่าโอนบ้าน 2565 กรมที่ดิน#ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน 2565#ค่าใช้จ่าย โอนบ้าน มือสอง 2565#วิธีโอนบ้าน#สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน 2565#เอกสารการโอนบ้านพร้อมที่ดิน#เอกสารราชการ#เอกสารโอนบ้าน ผู้ซื้อ#โอนบ้าน#โอนบ้านให้ เมีย#โอนบ้านให้ลูก