CPN มั่นใจ“เซ็นทรัลพาร์ค” ดันทราฟฟิกแตะแสนคน

#CPN #ทันหุ้น – CPN ปักธง “เซ็นทรัล พาร์ค” ศูนย์การค้าลำดับ 43 ยกระดับไลฟ์สไตล์คนเมือง มั่นใจทราฟฟิก วันทำงานเฉลี่ย 7 หมื่นคน และวันหยุด 1 แสนคน ลุยศูนย์การค้าใหม่ต่อเนื่อง โบรกมองโครงการใหม่ทยอยเปิดต่อเนื่อง หนุนกำไรปี 2568 แตะ 1.7 หมื่นล้านบาท โตต่อเนื่องปี 2569 คาดปันผล 4-4.7% แนะซื้อเคาะเป้า 70 บาท

นางสาววัลยา  จิราธิวัฒน์  กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานคณะเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า การเปิดให้บริการศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์คอย่างเป็นทางการในวันที่ 4 กันยายนที่ผ่านมา CPN มั่นใจว่าปริมาณทราฟฟิก (Traffic) เฉลี่ยต่อวันจะอยู่ที่ราว 7 หมื่นคนในวันทำงาน และราว 1 แสนคนในช่วงวันหยุด พร้อมกันนี้ CPN  ยังเตรียมจัดงาน Celebrate อย่างยิ่งใหญ่ในวันที่ 21 พฤศจิกายน 2568 นี้

ด้วยศักยภาพของทำเลที่ดีที่สุด มีศักยภาพสูง เป็นที่รู้จัก และมีคุณค่าสูงตั้งอยู่ใจกลางเมือง เป็นศูนย์กลางชีวิตคนเมือง เชื่อมต่อย่านธุรกิจสำคัญ มีปัจจัยแวดล้อมที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย (Prestigious Address) เดินทางมาได้สะดวกมีพื้นที่จอดรุมากว่า 2.5 พันคัน หรือจะเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้าสาธารณะก็สามารถเดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT

“เซ็นทรัล พาร์ค เป็นศูนย์การค้าลำดับที่ 43 ของเซ็นทรัลพัฒนา ด้วยศักยภาพของทำเล Prestigious Address ใจกลาง Super Core CBD ของกรุงเทพฯ จึงได้ออกแบบศูนย์การค้า “เซ็นทรัล พาร์ค” โดยเป็นส่วนหนึ่งของมิกซ์ยูสระดับโลก “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” ที่ประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่พักอาศัย ศูนย์การค้าแห่งนี้จะเป็นศูนย์กลางชีวิตรูปแบบใหม่ที่ผสานเมืองเข้ากับพื้นที่สีเขียวอย่างไม่เคยมีมาก่อน และเชื่อมั่นว่าโครงการนี้จะสร้างมาตรฐานใหม่แห่งไลฟ์สไตล์และประสบการณ์ชีวิตคนเมือง”

*แนะซื้อเป้า 70 บาท

บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ระบุ CPN มีโครงการใหม่หลายโครงการที่จะทยอยเปิดตั้งแต่ช่วงไตรมาส 5/2568 ต่อเนื่องปี 2569 อาทิ เซ็นทรัล กระบี่, การเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบของเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ซึ่งจะ Celebrate ในวันที่ 9 ตุลาคม 2568 และในปี 2569 CPN มีแผนที่จะเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่ง อาทิ โครงการ เซ็นทรัลนอร์ธวิลล์, เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส, และเดอะ เซ็นทรัล  

สำหรับโครงการ ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค เบื้องต้นคาดว่าจะจะช่วยทำให้รายได้ให้เติบโตต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป เราได้รวมโครงการเรสซิเดนเชส จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ 80% ในปี 2569 และ 20% ในปี 2570 ไว้ในประมาณการแล้ว นอกจากนี้เรายังปรับเพิ่มสมมติฐานรายได้ดอกเบี้ยรับจากผลกระทบจาการธยายสัญญาเช่าเซ็นทรัล พระราม 2 กับ CPNREIT อีก 375 ล้านบาท ในปี 2568 และอีก  1 พันล้านบาทในปี  2569 - 2567 จึงประมาณการกำไรสุทธิปี 2568 ไว้ที่ 1.7 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% YoY และเติบโตต่อเนื่อง 15.8% YoY แตะ 1.97 หมื่นล้านบาท พร้อมคาดการณ์อัตราการจ่ายเงินปันผลปี 2568 ที่ 4.08% และ 4.76% ในปี 2569 แนะนำ “ซื้อ” เป้า 70 บาท

*แนวแน้มกำไรเติบโต

บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุถึง CPN ว่า ปกติไตรมาส 3/2568 มักเป็นช่วงโลว์ซีซัน จึงคาดว่ากำไรไตรมาส 3/2568 จะชะลอราว +/-4 พันล้านบาท (ลด YoY และ QoQ) ส่วนไตรมาส 4/2568  มีโอกาสฟื้นตัวแรงจากการเปิดห้างใหม่ 2 แห่งช่วงไฮซีซันกับมี Backlog มูลค่า 1.74 พันล้านบาท ที่กำหนดจะรับรู้รายได้ไตรมาส 4/2568 และโอนคอนโด ที่ ดุสิต เรสซิเดนเซส ภายใต้ JV ก็จะช่วยดันให้เติบโตดีทั้งนี้กำไรไตรมาส 4/2567 ต่ำผิดปกติจากการเร่งรับรู้ค่าใช้จ่ายต่างๆ และส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่น้อยมากแม้กำไรครึ่งปีแรก 2568 ลดลง 2% YoY

แต่เชื่อว่ากำไรไตรมาส 4/2568F จะฟื้นตัวเด่นและดันให้กำไรทั้งปีโตราว 2% ส่วนกำไรปีหน้าน่าจะเพิ่มอย่างน้อยอัตรา 10 ต้นๆ จากห้างใหม่ 4 แห่งและการดำเนินงานเต็มปี ของดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และเซ็นทรัล กระบี่ เมื่อมองไปปี 2570 โมเมนตัมกำไรก็ยังคงแข็งแกร่งหนุนจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อีก 2 แห่ง ได้แก่ สยามสแควร์ (3 หมื่นตร.ม.) และพระราม 9 (9.20 หมื่นตร.ม.) และมี Backlog ของธุรกิจที่อยู่อาศัย มูลค่า 3.5 พันล้านบาท กำหนดจะรับรู้เป็นรยได้

คงกำไรและคำแนะนำ “ซื้อ” โดยปรับ Valuation ไปเป็นปี 2569 ทำให้ได้ราคาเป้าหมายใหม่ที่ 67 บาท (WACC ที่ 7.5% และ Terminal Growth ที่ 1%) จากเดิม 63 บาท การที่ Net Gearing ต่ำเพียง 0.6 เท่า CPN ได้ประกาศโครงการซื้อหุ้นคืนมูลค่า 5 พันล้านบาท รวม 111 ล้านหุ้นช่วง 18 สิงหาคม-17 กุมภาพันธ์ 2569