SPALIขาย 2.5หมื่นล. ลูกค้าต่างชาติกลับมา

#SPALI #ทันหุ้น – SPALI โชว์ยอดขาย 9 เดือนแรกโต 41% ทะลุ 2.5 หมื่นล้านบาท หนุนยอดขายทั้งปีทะลุเป้า 2.8 หมื่นล้านบาท โค้งสุดท้ายเดินหน้าเปิดแนวราย 21 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.33 หมื่นล้านบาท เผยจีน-ฮ่องกงเริ่มซื้อเพิ่มขึ้น หนุนผลงานโตต่อปีหน้า ด้านนักวิเคราะห์คาดปันผลอาจสูงกว่า 1.25 บาทต่อหุ้น หนุนจากยอดขาย-กำไรโตแข็งแกร่ง ในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า บริษัทมียอดขาย (Presale) สะสมงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 ที่ 25,025 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 (YoY) ที่ทำได้ 17,500 ล้านบาท หนุนแนวโน้มผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 3/2565เติบโตค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับทั้งไตรมาส 2/2565 (QoQ) และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 (YoY)
ขณะที่ในช่วงไตรมาส 4/2565 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 21 โครงการ โดยเป็นแนวราบเกือบทั้งหมด มูลค่ารวม 13,390 ล้านบาท ส่งผลให้ทั้งปี 2565 บริษัทจะสามารถเปิดโครงการได้ตามแผนที่ 40 โครงการมูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท หนุนยอดขาย (Presale) ทั้งปี 2565 แตะระดับ 28,000 ล้านบาทตามเป้าหมายที่ตั้งไว้
มั่นใจปีหน้าโตต่อ
พร้อมกันนี้ บริษัทเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของกลุ่มลูกค้าต่างประเทศ โดยเฉพาะจีน และฮ่องกงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งจะเป็นปัจจัยหนุนยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทต่อเนื่องไปในปี 2566 หากจีนยกเลิกนโยบาย Zero Covidคาดว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยในไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“แรงซื้อของกลุ่มลูกค้าจากจีน – ฮ่องกงเป็นกลุ่ม Real Demand จากนักธุรกิจ และผู้ปกครองที่ส่งบุตร-หลานเข้ามาเรียนในไทย แตกต่างจากการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือเพื่อเป็นการลงทุน ถือเป็นปัจจัยหนุนที่ดีต่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยในกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียม ต่อเนื่องจากความต้องการแนวราบที่ยังสามารถขยายตัวได้ต่อเนื่อง”
ทั้งนี้ บริษัทจึงยังคงมีแผนเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพมหานคร, ปริมณฑล, รวมถึงจังหวัดที่มีศักยภาพ การขยายตัวของชุมชน, มหาวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติ ฯลฯ อย่างต่อเนื่อง
*ผลงานโตแกร่ง
บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ ว่า ยอดขายงวด 9 เดือน 2565 ที่ 2.5 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 90% ของเป้าทั้งปี 2565 ซึ่งฝ่ายวิเคราะห์คาดไว้ที่ 2.7 หมื่นล้านบาท ขณะที่บริษัทตั้งเป้าที่ 2.8 หมื่นล้านบาท โดยยอดขายงวดไตรมาส 3/2565 หนุนจากโครงการแนวราบ 4.9 พันล้านบาท ลดลง 20% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 38% YoYและโครงการคอนโดมิเนียม 1.9 พันล้านบาท ลดลง 41% QoQแต่เพิ่มขึ้น 93% YoY
โดย SPALI มีแผนจะโอนคอนโดมิเนียมใหม่ 7 โครงการในปีนี้ และเริ่มทยอยโอนช่วงปลายไตรมาส 2/2565 ที่ผ่านมาหนุนให้ยอดโอน และกำไรในในงวดครึ่งหลังของปี 2565 จะสูงกว่าช่วงครึ่งปีแรก เบื้องต้นคาดการณ์ว่ายอดขายงวดไตรมาส 3/2565 จะเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง YoY จากฐานต่ำ แต่คาดการณ์กำไรมีแนวโน้มทรงตัว QoQ เนื่องจากบริษัทมีกำหนดการโอนคอนโดมิเนียมใหม่เพียงโครงการเดียวคือ “Supalai City Resort จรัญ 91” มูลค่าโครงการ 2.1 พันล้านบาท ซึ่งขายได้แล้วถึง 47% และกำไรจะเร่งตัวขึ้นอย่างมีนัยในงวดไตรมาส 4/2565
*ปันผลเด่นเป้า 25.60 บ.
จึงคงคำแนะนำ “ซื้อ” ที่ราคาเหมาะสม 25.60 บาท พร้อมคาดการณ์อัตราการจ่ายเงินปันผลทั้งปี 2565 ที่ 1.25 บาทต่อหุ้น ซึ่งได้จ่ายปันผลงวดครึ่งแรกของปี 2565 ไปแล้ว 0.70 บาทต่อหุ้น อย่างไรก็ตามยอดขาย-กำไรที่มีแนวโน้มเร่งตัวขึ้นแข็งแกร่งในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 จะเป็นปัจจัยหนุนให้อัตราผลตอบแทนมี Upside สูงกว่าที่ประเมิน