อสังหาฯ ดูไบสะเทือน "สงครามฉุด" ดีลทรุด-ราคาหั่นแรง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เริ่มปรากฏสัญญาณอ่อนแรงอย่างชัดเจน หลังผ่านไปเพียงไม่กี่สัปดาห์ของความตึงเครียดในตะวันออกกลาง จากสงครามระหว่างสหรัฐ อิสราเอล และอิหร่าน ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์ของดูไบในฐานะแหล่งหลบภัยของคนมั่งคั่ง

ข้อมูลจากนักวิเคราะห์ระบุว่า ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในยูเออีช่วง 12 วันแรกของเดือนมีนาคม ลดลงถึงร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับปีก่อน และลดลงถึงร้อยละ 49 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า สะท้อนการชะลอตัวของตลาดอย่างรวดเร็ว

ขณะเดียวกัน เริ่มมีสัญญาณการปรับลดราคาทรัพย์สิน โดยบางรายการลดราคาถึงร้อยละ 12-15 เพื่อเร่งปิดการขาย ท่ามกลางความไม่แน่นอนของสถานการณ์ เช่น อสังหาริมทรัพย์ใกล้อาคาร Burj Khalifa ถูกเสนอขายในราคา 650,000 ดอลลาร์ ลดลงจากเดิมราวร้อยละ 12 ขณะที่โครงการระดับลักชัวรีในพื้นที่ Palm Jumeirah ก็มีการเสนอส่วนลดราวร้อยละ 15

ก่อนหน้านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบเติบโตต่อเนื่องยาวนานกว่า 5 ปี จากแรงหนุนของนักลงทุนต่างชาติและผู้อพยพฐานะดีที่หลั่งไหลเข้ามา แต่สถานการณ์ความขัดแย้งครั้งนี้ถูกมองว่าเป็นบททดสอบใหญ่ที่อาจเปลี่ยนทิศทางตลาด

นักวิเคราะห์เตือนว่า ความเสี่ยงจากสงครามอาจกระทบต่อการเติบโตของประชากรในดูไบในระยะยาว เนื่องจากผู้ซื้อและนักลงทุนอาจชะลอการตัดสินใจ โดยคาดว่าการเติบโตของประชากรปีนี้อาจเหลือเพียงร้อยละ 1 จากเดิมที่เคยขยายตัวราวร้อยละ 4

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการในพื้นที่ยังคงมองว่าตลาดไม่ได้หยุดนิ่ง และยังมีนักลงทุนบางกลุ่มมองหาโอกาสเข้าซื้อสินทรัพย์ในช่วงราคาปรับตัวลง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนจากตะวันออกกลางและอินเดียที่พร้อมเข้าซื้อสินทรัพย์ในราคาพิเศษ

ภาพรวมจึงสะท้อนว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบเริ่มเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์ แต่ความต้องการในสินทรัพย์ระดับลักชัวรียังคงมีอยู่ เพียงแต่กำลังเข้าสู่ช่วงทดสอบความแข็งแกร่งอีกครั้งในรอบหลายปี