PROUDตุนแบ็กล็อกอื้อ เร่งโอนปีนี้ดันรายได้โต

#PROUD #ทันหุ้น - PROUD มองอสังหา รอผ่านจุดต่ำสุด ดีมาน-ซัพพลายสมดุลกว่าเดิม ขณะที่สินค้าราคาสูงแบงก์ปล่อยกู้ง่าย ประเมินหัวเมืองท่องเที่ยวเป็นโอกาส ปีนี้เน้นสะสมเงินสดรอจังหวะช้อนที่ดินราคาถูก ด้านแนวโน้มรายได้ปี 2569 โต จากเร่งโอนโครงการหลังมียอดขายสูงถึง 70-90% ต่อจากยอดโอนระดับสูง  

นายพสุ  ลิปตพัลลภ กรรมการ บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยกับ "ทันหุ้น" ว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านถึงจุดต่ำสุดไปแล้ว (Bottom Out) สถานการณ์เริ่มนิ่ง และเชื่อว่าตลาดจะไม่ปรับตัวลดลงไปมากกว่านี้ หลังจากเห็นสัญญาณการทรงตัวของกำลังซื้อ และยังพบผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาเน้นการเคลียร์สต๊อกสินค้าเดิมแทนการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งจะทำให้ซับพลายน่าจะเหมาะสมกับดีมานด์มากกว่าเดิม

*สถานการณ์ดีขึ้น

รวมถึงปัจจัยลบในอดีตประเด็นการเข้มงวดปล่อยกู้ของธนาคารพาณิชย์ ประเมินแม้อาจจะยังไม่ถึงกับกลับมาเร่งผ่อนปรนการอนุมัติสินเชื่ออย่างชัดเจน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสจะดีขึ้นได้ หลังจากผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งหนีจากตลาดระดับล่างที่ประสบปัญหาธนาคารเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ไปสู่ตลาดระดับบนที่มีราคาสูง โดยพบว่าโครงการระดับไฮเอน ย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท หรือแบรนด์เรสซิเดนท์ชื่อดัง ยังคงมียอดขายที่ดีและได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงิน เนื่องจากผู้ประกอบการมีกำไรขั้นต้นที่จูงใจและกลุ่มลูกค้ามีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง

ด้านทำเลที่ประเมินว่ามีศักยภาพในแง่กำลังซื้อเทียบกับโอกาสประเมินหัวเมืองท่องเที่ยวได้แก่ ภูเก็ต และ หัวหิน มีความน่าสนใจสูงส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายราย รวมถึง PROUD มุ่งหน้าขยายการลงทุนไปยังพื้นที่ดังกล่าวและหัวเมืองท่องเที่ยวต่อไป พร้อมกับมองหาที่ดินที่มีศักยภาพไว้รองรับการต่อยอดโครงการในอนาคต

*ทิศทางปี 2569 

สำหรับทิศทางของบริษัทในปีนี้จะให้ความสำคัญกับการเร่งโอนโครงการที่มียอดขายแล้วกว่า 70-90% เพื่อเตรียมก้าวสู่การเป็น Net Cash Company หรือบริษัทที่มีกระแสเงินสดสุทธิภายในกลางปีนี้ การเก็บเงินสดไว้มากก็เพื่อรอจังหวะเข้าซื้อสินทรัพย์ในราคาที่คุ้มค่า ส่วนการเปิดโครงการใหม่หลังจากนี้จะยังคงเป็นไปอย่างระมัดระวัง โดยพิจารณาจากปัจจัยมหภาคและโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้ออำนวยเป็นหลัก พร้อมกับยังมั่นใจว่าด้วยรายได้จากการโอนที่คาดอยู่ในระดับสูงจึงมีโอกาสที่รายได้รวมปี 2569 จะสูงขึ้นกว่าปี 2568

*ยอดขายรอโอน

นายพสุ เปิดเผยเมื่อปลายปีที่ผ่านมาว่า บริษัทคาดแนวโน้มธุรกิจในไตรมาส 4/2568 น่าจะปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน และอาจจะเป็นไตรมาสที่ดีสุดของปีนี้ เพราะธุรกิจมียอดขายที่รอโอน (Backlog) จากโครงการที่ก่อสร้างเสร็จต่างๆ อาทิ คอนโดมิเนียม NUE District R9, VEHHA HUA HIN ซึ่งรอโอนอีกค่อนข้างมาก รวมทั้งธุรกิจยังสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้มีประสิทธิภาพ

ขณะที่ในแง่ตัวเลขยอดขายที่รอโอนล่าสุดอยู่ราว 7.6 พันล้านบาท จากโครงการต่างๆ เช่น โครงการได้แก่ โครงการ VEHHA Hua Hin (เวหา หัวหิน) โครงการ ROMM Convent (รมย์ คอนแวนต์) และโครงการ NUE District R9 (นิว ดิสทริค อาร์ 9)  ซึ่งจะทยอยโอนต่อเนื่องไปในปี 2573