สแกนหุ้นอสังหาฯ รับผลกระทบ ธปท.ไม่ต่อมาตรการ LTV ในปี 66
#ทันหุ้น - บล.บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ระบุ ประเด็น ธปท.มองว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวได้อย่างชัดเจนและทั่วถึงมากขึ้น ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง ทั้งฝั่งของอุปสงค์และอุปทาน รวมทั้งการจ้างงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจเกี่ยวเนื่องที่ทยอยปรับตัวดีขึ้น ทำให้ ธปท.ประกาศการสิ้นสุดการผ่อนคลายมาตรการ LTV ตั้งแต่ 31 ธ.ค.2565
ทั้งนี้ หาก ธปท.การขยายระยะเวลาการผ่อนคลายมาตรการ อาจทำให้เกิดการสะสมความเสี่ยงในระบบการเงินในระยะต่อไปได้ เช่น การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ และ ส่งผลต่อระดับหนี้ครัวเรือนให้เพิ่มสงูขึ้นในอนาคต หลังจากยกเลิกมาตรการ LTV แล้ว ลูกค้ากลุ่มที่อยากซื้อบ้านหลังที่สองที่ราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท จะต้องวางเงินดาวน์เพิ่มเติมบางส่วน
ด้านปัจจัยพื้นฐาน มองว่าข่าวนี้ จะเป็น sentiment เชิงลบให้กับกลุ่มอสังหาฯ ระดับกลางล่างได้ เช่น AP, LPN, PSH, SPALI แต่สำหรับกลุ่มที่จะไม่ได้รับผลกระทบ คือ กลุ่มระดับราคาบ้านเกิน 10 ล้านขึ้นไป ทำให้ฝ่ายวิจัยยังคงชอบ LH และ SIRI