SIRIคาดปี67ยอดโอนโตต่อ หวังรัฐดันศก.หนุนอสังหาดี
#SIRI #ทันหุ้น –SIRI ไตรมาส 4/2566 เปิดใหม่ 22 โครงการ มูลค่ากว่า 36,600 ล้านบาท ดันยอดขายแตะ 40,000- 42,000 ล้านบาท ยอดโอนโตตามเป้าที่ 41,000 ล้านบาท มองปี 2567 ทิศทางธุรกิจอสังหาเติบโตตามการท่องเที่ยว หวังมาตรการรัฐออกมาตรการหนุนตัวเลข GDP ปักธงยอดโอนปี 2567 คาดโตไม่ต่ำกว่า 10-20%
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสที่ 4/2566 บริษัทเตรียมเปิดโครงการเพิ่มอีกจำนวน 22 โครงการ มูลค่า 36,600 ล้านบาท ทั้งที่เป็นแนวราบและคอนโดมิเนียม ซึ่งถึงเดือนพฤศจิกายน 2566 บริษัทเปิดไปแล้วจำนวน 16 โครงการ และจะยังทยอยเปิดอีกในช่วงที่เหลือของปีตามแผน ตามเป้าหมายปี 2566 ที่คาดว่าจะสามารถเปิดได้ทั้งหมด 46 โครงการ มูลค่า 66,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2565 ราว 53%
ปัจจุบันบริษัทมี Backlog รวมที่ 18,543 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2570 และแบ่งออกเป็นโครงการร่วมทุนที่ 4,516 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรูรายได้ไปจนถึงปี 2568
*ยอดขายหด-โอนตามเป้า
ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมานั้นบริษัทมียอดขายที่ 7,581 ล้านบาท ขณะที่ยอดขายรวม ล่าสุดเดือนพฤศจิกายน 2566 (YTD) อยู่ที่ 33,349 ล้านบาท ซึ่งบริษัทมองว่ายอดขายรวมอาจจะไม่เป็นตามที่หวังไว้ หรือคาดว่ายอดขายที่ทำได้จะอยู่ที่ประมาณ 40,000- 42,000 ล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปี 2566 บริษัทวางเป้ายอดขายรวมที่ 47,000 ล้านบาท
ทางด้านยอดโอนรวมโครงการในช่วง 9 เดือนอยู่ที่รวมโครงการร่วมทุน(JV) 9,802 ล้านบาท ซึ่งล่าสุดเดือนพฤศจิกายน 2566 (YTD) บริษัทมียอดโอนรวมทั้งหมด 29,104 ล้านบาท จากเป้าหมายที่ 41,000 ล้านบาท โดยบริษัทมองว่ายอดโอนปีนี้จะยังเป็นไปตามเป้าที่วางไว้
ขณะที่แนวโน้มของปัจจัยเสี่ยงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2567 ด้านสงครามรัฐเซีย - ยูเครน ก็น่าจะยังกดดันอยู่ หรือจะเป็นสงครามที่เกิดขึ้นใหม่ อิสราเอล ฮามาสก็มีผลกระทบเช่นกัน โดยเฉพาะด้านการส่งออกเป็น การค้าขายระหว่างประเทศ นอกจากนี้เรื่องดอกเบี้ย ที่ปัจจุบันคาดว่าจะขึ้นมาระดับสูงสุดแล้ว ซึ่งต้องติดตามว่าดอกเบี้ยจะสูงขึ้นไปอีกต่อเนื่องในระยะเวลาเท่าไหร่
*คาดท่องเที่ยวหนุน
สำหรับปัจจัยที่จะเสริมธุรกิจอสังหา คือเรื่องของการท่องเที่ยว คาดว่าจะเข้ามาช่วยกระตุ้นยอดขายของอสังหาฯ โดยหากมีนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศเพิ่มขึ้น สัดส่วนยอดขายอสังหา อาทิ คอนโดมิเนียม เป็นต้น ก็คากว่าจะเติบโตได้ดีขึ้น
นอกจากนี้ธุรกิจอสังหา ยังมีความเชื่อมโยงกับตัวเลข GDP ของประเทศโดยตรง ซึ่งปี 2566 ตัวเลข GDP คาดว่าอยู่ที่ประมาณ 2.5-3.0 % เพราะฉะนั้นการเติบโตของอสังหา โดยภาพรวมจะอยู่ที่ 1.5 เท่า หรือประมาณ 4-5% หากในปี 2567 ตัวเลข GDP เติบโตได้มากกว่าปีนี้ โดยอาจจะมีโอกาสปรับตัวขึ้นไปถึง 4% หากพรรครัฐบาลออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อพักดันตัวเลข GDP ของประเทศ ก็จะสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาเติบโตขึ้นการที่ระดับ 6% เบื้องต้นบริษัทคาดว่ายอดโอนปี 2567 จะเติบโต ไม่ต่ำกว่า 10-20% และเปิดโครงการเพิ่มมากกว่าปีนี้
*“ถือ”ราคาเหมาะสม 2.20 บ.
บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด มอง SIRI บรรลุเป้าหมายยอดจองที่ 71% มูลค่า 4.7 หมื่นล้านบาท ใน 9 เดือน คาดว่าจะทะลุ 4.0 - 4.2 หมื่นล้านบาท ทั้งปีนี้โดยมีการโอนสูงถึง 71% ของเป้าหมายของบริษัทที่ 4.1 หมื่นล้านบาท โดยได้รับแรงหนุนจากการโอนโครงการระดับสูงอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะมีการโอนที่แข็งแกร่งหลังจากเปิดตัวโครงการใหม่
อัตรากำไรคอนโดใน ไตรมาส 3/2566 อาจลดลง 1% ถึง 33% เนื่องจากการขายจำนวนมากผ่านตัวแทน โดยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับโบนัสจะส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการขายและบริการ (SG&A) แต่คาดว่าทั้งปี 2566 น่าจะอยู่ที่ประมาณ17% ของยอดขาย
ล่าสุดบริษัทเริ่มออกหุ้นกู้ดิจิทัลเป็นเวลา 2 ปี ผ่านแอป “เป๋าตัง” ซึ่งดอกเบี้ย 4.25% โดยบริษัทมีแผนควบคุมสัดส่วนหุ้นกู้ให้อยู่ที่ประมาณ 58% ของหนี้ทั้งหมดในปัจจุบัน ทั้งนี้ฝ่ายวิเคราะห์ คงคำแนะนำ “ถือ” สำหรับ SIRI โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20 บาท