“New World”อสังหาฯ ฮ่องกง เสี่ยงสภาพคล่อง

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงที่กำลังเผชิญปัญหาการเงินอย่าง New World Development Co. สามารถลดภาระหนี้ลงได้ราว 1.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ผ่านแผนแลกเปลี่ยนพันธบัตร (bond swap) แต่บริษัทก็ยังคงเผชิญแรงกดดันด้านสภาพคล่อง เนื่องจากยังมีภาระหนี้ในระดับสูงที่สุดกลุ่มหนึ่งในหมู่นักพัฒนาอสังหาฯ ในฮ่องกง

New Worldเสนอแผนดังกล่าวเมื่อเดือนที่แล้ว โดยตั้งเป้าออกตราสารหนี้ใหม่สูงสุด 1.9 พันล้านดอลลาร์ เพื่อแลกกับพันธบัตรเดิม แต่ไม่สามารถดึงผู้ถือพันธบัตรให้เข้าร่วมได้ครบ ส่งผลให้บริษัทต้องจัดการกับพันธบัตรคงค้างมูลค่า 6.8 พันล้านดอลลาร์ ต่อไป

บริษัทเปิดเผยเมื่อคืนวันพุธว่า ผู้ถือพันธบัตรแบบ perpetual และ conventional บางส่วนยอมแลกตราสารหนี้เดิมมูลค่า 2.53 พันล้านดอลลาร์ เป็นตราสารหนี้ใหม่มูลค่า 1.36 พันล้านดอลลาร์ หรือคิดเป็นราว 72% ของมูลค่าสูงสุดที่ตั้งเป้าไว้

การแลกเปลี่ยนตราสารหนี้ครั้งนี้เป็นความพยายามล่าสุดของNew World ในการลดภาระหนี้ ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซายาวนานทั้งในฮ่องกงและจีนแผ่นดินใหญ่ บริษัทเคยปิดดีลเงินกู้มูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ 1.1 หมื่นล้านดอลลาร์ ในเดือนมิถุนายน และในเดือนกันยายนก็ได้รับวงเงินกู้ 3.95 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือราว 508 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีทรัพย์สินหลักอย่าง Victoria Dockside เป็นหลักประกัน

แดเนียล แฟน นักวิเคราะห์เครดิตของ Bloomberg Intelligence กล่าวว่า “หากพวกเขายังต้องการลดพันธบัตร perpetual ลง การเปิดประมูลซื้อคืน (tender) อีกรอบด้วยเงื่อนไขที่ดีกว่าอาจเป็นวิธีที่ง่ายกว่า” พร้อมเสริมว่าการเปิดประมูลรอบใหม่อาจเกิดขึ้นภายในอีกไม่กี่เดือน

ความเสี่ยงในครั้งนี้มีระดับสูง เพราะ New Worldมีสินทรัพย์รวมราว 5.4 หมื่นล้านดอลลาร์ เทียบเท่าประมาณหนึ่งในสิบของ GDP ฮ่องกง การผิดนัดครั้งใหญ่หรือการปรับโครงสร้างหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาฯ รายสำคัญเช่นนี้ อาจกระทบความเชื่อมั่นของนักลงทุนในวงกว้าง ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเปราะบาง