“จีน”ออกแพ็กเกจพยุงอสังหาฯ ชุดใหญ่

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า แหล่งข่าวระบุว่า จีนกำลังพิจารณามาตรการชุดใหม่เพื่อพลิกฟื้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงซบเซา ท่ามกลางความกังวลว่า หากภาคอสังหาฯ อ่อนแอลงไปอีก อาจกระทบเสถียรภาพของระบบการเงินโดยรวม

รายงานข่าวระบุว่า แผนดังกล่าวมีการหารือมาตั้งแต่ไตรมาส 3 แล้ว ขณะที่ยอดขายและราคาบ้านยังคงทรุดลงอย่างต่อเนื่อง แต่เวลาบังคับใช้และรายละเอียดขั้นสุดท้ายยังไม่ถูกกำหนด

โดยจีนพยายามหยุดการชะลอตัวของตลาดอสังหาฯ ที่ยืดเยื้อมานาน 4 ปี ซึ่งส่งผลกระทบต่อความมั่งคั่งของครัวเรือน การบริโภค และการจ้างงาน แม้ตลาดจะฟื้นตัวเล็กน้อยหลังรัฐบาลออกมาตรการพยุงเมื่อปีก่อน แต่โมเมนตัมกลับหายไปอย่างรวดเร็ว โดยยอดขายบ้านปรับลดมาตั้งแต่ไตรมาส 2 และการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรทรุดหนักเมื่อเดือนที่แล้ว

ภาพรวมที่มืดมนของตลาดที่อยู่อาศัย รวมถึงความสามารถของครัวเรือนในการชำระหนี้จำนองและสินเชื่อส่วนบุคคลที่อ่อนแอลง ทำให้นักวิเคราะห์จาก Fitch Ratings เตือนเมื่อเดือนก่อนว่าคุณภาพสินทรัพย์ของธนาคารจีนอาจแย่ลงในปี 2569 โดยยอดหนี้เสียของธนาคารจีนพุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 3.5 ล้านล้านหยวน หรือราว 492,000 ล้านดอลลาร์ ณ สิ้นเดือนกันยายน

มาตรการอุดหนุนดอกเบี้ยดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อจูงใจผู้ซื้อบ้าน ที่ยังลังเลไม่กล้าเข้าตลาดซึ่งกำลังร่วงลงอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยของบ้านหลังแรกใน 42 เมืองใหญ่ อยู่ที่ 3.06% ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เทียบกับสถิติต่ำสุด 3.05% ในเดือนตุลาคมปีก่อน ขณะที่รัฐบาลออกแพ็กเกจอัดฉีดภาคอสังหาฯ

ในเวลาเดียวกัน ผู้บริโภคจีนยังคงลดการก่อหนี้ (deleverage) อย่างต่อเนื่อง เพราะความคาดหวังรายได้ที่ซบเซาและความไม่แน่นอนในเศรษฐกิจที่ชะลอ โดยยอดคงค้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงต่อเนื่องในไตรมาส 2 และ 3 เหลือ 37.4 ล้านล้านหยวน ลดลง 3.9% จากจุดสูงสุดต้นปี 2566