ข่าวดีคนซื้อบ้าน! ครม.ต่ออายุลดค่าโอน - จดจำนอง 0.01% ถึงปี 2570

นับเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยหรือเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ หลังที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบขยายเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือเพียงร้อยละ 0.01 ออกไปอีก 1 ปี สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนและกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์

นายวินิจ วิเศษสุวรรณภูมิ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ครม. มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ โดยมีเป้าหมายเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น พร้อมทั้งช่วยส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

ภายใต้มาตรการดังกล่าว จะปรับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 และลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองจากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับการจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน

มาตรการครอบคลุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด โดยกำหนดให้ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ผู้ซื้อจะต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย

"มาตรการจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษา และสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2570"

โฆษกกระทรวงการคลังระบุเพิ่มเติมว่า การขยายเวลามาตรการครั้งนี้ครอบคลุมทั้งการซื้อบ้านใหม่และบ้านมือสอง ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชน พร้อมสนับสนุนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงที่เศรษฐกิจยังอยู่ระหว่างการฟื้นตัว

นอกจากนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจไทย มีสัดส่วนคิดเป็นประมาณร้อยละ 6.9 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) และเชื่อมโยงกับธุรกิจจำนวนมากตลอดห่วงโซ่อุปทาน ทั้งภาคการค้า คลังสินค้า บริการทางการเงิน ตลอดจนภาคการผลิต เช่น อุตสาหกรรมเหล็ก ซีเมนต์ และผลิตภัณฑ์คอนกรีต ส่งผลให้มาตรการดังกล่าวมีส่วนช่วยกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและสร้างความต่อเนื่องให้กับภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้อง

ด้านบริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) ประเมินว่า การที่ ครม. เห็นชอบขยายเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 ต่อเนื่องไปจนถึงเดือนมิถุนายน 2570 ถือเป็นปัจจัยบวกต่อหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยและสนับสนุนยอดโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการในช่วงต่อจากนี้