คอนโดชะลอหนัก เปิดใหม่ต่ำสุดรอบ20ปี

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่า การดำเนินงานในช่วง 2 ปีข้างหน้า จะเน้นการต่อยอดภารกิจเดิม โดยเฉพาะการทำงานร่วมกับหน่วยงานภาครัฐ เพื่อผลักดันมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์มาตรการสำคัญที่อยู่ระหว่างการหารือ ได้แก่ การผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) การปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงข้อเสนอขยายระยะเวลาการเช่าทรัพย์สิทธิจาก 30 ปี เป็น 60 ปี เพื่อเพิ่มแรงจูงใจให้นักลงทุนต่างชาติ

ขณะเดียวกัน ยังมีข้อเสนอให้ปรับปรุงกระบวนการพิจารณารายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ให้ใช้ระยะเวลาสั้นลง จากเดิมที่อาจใช้เวลา 1-2 ปี เหลือประมาณ 3-5 เดือน เพื่อลดต้นทุนทางการเงินของผู้ประกอบการ

นอกจากนี้ อีกหนึ่งประเด็นที่ภาคเอกชนให้ความสำคัญ คือ การปรับปรุงกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีผลบังคับใช้มาแล้วกว่า 5 ปีปัจจุบัน สินค้าคงค้างของผู้ประกอบการที่ยังไม่สามารถจำหน่ายได้ ถูกจัดเก็บภาษีในอัตรา “อื่นๆ” ส่งผลให้ภาระภาษีสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ทั้งนี้ อัตราการระบายสินค้า ชะลอตัวลง โดยใช้เวลาจากเดิมเฉลี่ย 2-3 ปี ขยายเป็น 5-6 ปี ทำให้ผู้ประกอบการต้องแบกรับต้นทุนภาษีและดอกเบี้ยเป็นระยะเวลานานขึ้นภาระดังกล่าวมีแนวโน้มถูกสะท้อนเข้าสู่ราคาขาย ซึ่งอาจกระทบต่อผู้บริโภคในระยะถัดไป

ส่วนสถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงเป็นข้อจำกัดสำคัญของตลาด โดยมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) อยู่ในระดับ 40-50% แม้ผู้บริโภคจำนวนหนึ่งยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ ส่งผลให้ดีมานด์ที่แท้จริงไม่สามารถแปลงเป็นยอดขายได้

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการจึงเริ่มปรับรูปแบบการขาย เช่น การทำโครงการ “เช่าซื้อ” (Rent to Own) เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคที่ยังไม่พร้อมด้านสินเชื่อสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นพร้อมกันนี้ ภาคเอกชนเสนอให้ภาครัฐพิจารณามาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ (Soft Loan) และแนวทางการรวมหนี้ เพื่อช่วยเพิ่มศักยภาพในการกู้ของผู้บริโภค