ดูไบเสี่ยง! แนะดันไทยที่พักใจคนรวย

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ภาพรวมตลาดอสังหาฯปี 2569 กำลังจะดีขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่มาเจอความขัดแย้งตะวันออกกลาง กระทบภาพรวมไตรมาสแรกสะดุด 

แต่อย่างไรก็ตามความโชคดีของไทยคือ ลุ่มนักลงทุนระดับมหาเศรษฐีเริ่มมองหาพื้นที่ “Safe Haven” สำหรับกระจายสินทรัพย์ประเทศไทยถูกมองว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำคัญ 

ทั้งในฐานะจุดหมายการท่องเที่ยวระดับโลก และตลาดบ้านพักตากอากาศของชาวต่างชาติ ทำเลที่มีศักยภาพสูง ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต เกาะสมุย

เมื่อก่อน ตลาดอสังหาฯดูไบซึ่งเคยร้อนแรงที่สุดในโลกและถูกมองว่าเป็นพื้นที่ปลอดภัยสำหรับเม็ดเงินจากน้ำมัน กำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนสำคัญ เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองโลก

ทำให้มุมมองด้านความปลอดภัยเปลี่ยนไป จากเดิมที่ดูไบเป็น "ที่หลบภัย" กลับกลายเป็น "แม่เหล็กดูดมิไซล์" หรือเป้าหมายของความขัดแย้ง เหตุการณ์นี้ ถือเป็นโอกาสทองของประเทศไทยที่จะดึงดูดเม็ดเงินลงทุนเหล่านี้ เนื่องจากไทยมีความพร้อมด้านซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี

ดังนั้นจึงอยากรัฐบาลควรใช้จังหวะนี้ออกมาตรการหรือนโยบายเชิงรุก เพื่อดึงเงินทุนจากเศรษฐีตะวันออกกลางและนักลงทุนต่างชาติมาตรการที่ควรพิจารณา ได้แก่การส่งเสริมที่อยู่อาศัยระยะยาว ควรเน้นให้ต่างชาติมาอยู่ยาวรองรับตลาดอัลตราลักชัวรี

ทำให้มีการจ่ายภาษีที่ชัดเจน ,การแก้ไขกฎหมายเช่าระยะยาวเสนอให้ปรับเป็นสัญญาเช่า 50 ปี เพื่อความโปร่งใสและช่วยให้ต่างชาติตัดสินใจได้ง่ายขึ้น 

และควรนำรายได้ภาษีที่เก็บจากชาวต่างชาติมาตั้งเป็นกองทุน"Soft Loan" หรือดอกเบี้ยราคาพิเศษเพื่อช่วยเหลือคนไทยให้สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น เป็นการลดความเหลื่อมล้ำและหมุนเวียนเงินในระบบให้เกิดประโยชน์ต่อคนในประเทศ