ออมสิน ตั้งเป้า เปิดตัวบริษัทลูก ปล่อยกู้-ขายฝากที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ Q3/65 นี้

ออมสิน ตั้งเป้า เปิดตัวน็อนแบงก์แห่งแรกของรัฐ ปล่อยสินเชื่อ-ขายฝากที่ดิน ช่วงไตรมาส 3 ปี 65 ลงทุน1,000 ล้านบาท วางแผนถือหุ้น 85% คาดปีแรกปล่อยสินเชื่อทะลุ 10,000 ล้านบาท

นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ในปี 2565 ออมสินตั้งเป้าหมายที่จะจัดตั้งบริษัทลูกขึ้นมา เพื่อประกอบธุรกิจปล่อยสินเชื่อเกี่ยวกับที่ดินและการรับขายฝากที่ดิน ในรูปแบบน็อนแบงก์ หรือผู้ประกอบการสินเชื่อที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์ ซึ่งจะมีการขออนุญาตการประกอบธุรกิจธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) โดยเป็นการจัดตั้งเป็นบริษัทใหม่ขึ้นมาเลย มีธนาคารออมสินเข้าไปเป็นผู้ก่อตั้งและถือหุ้นใหญ่ สัดส่วน 85% และอีก 15% จะเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจอื่นๆ ที่เข้ามาช่วยเสริมธุรกิจ โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในช่วงมีนาคม-เมษายน 2565 และเตรียมการเพื่อเปิดให้บริการได้หลังจากนั้นภายในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2565

“โมเดลนี้เป็นอีกหนึ่งแนวธุรกิจของธนาคารที่มุ่งไปสู่ธนาคารเพื่อสังคม ที่ต้องการเข้าไปช่วยเหลือกลุ่มผู้ประกอบการที่มีที่ดินแต่ยังติดขัดในเรื่องสภาพคล่อง ที่ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ เข้าถึงดอกเบี้ยไม่สูงเกินไป แต่ขณะเดียวกันก็ไม่ได้เข้าไปกดดอกเบี้ยเกินไป จนทำให้ผู้ทำธุรกิจอยู่เดิมต้องเดือดร้อน เบื้องต้นจะมีการใช้เงินทุนในการจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นครั้งแรกที่ออมสินจะเข้าไปถือหุ้นเกินสัดส่วน 50% และคาดว่าจะมีการปล่อยสินเชื่อที่ดินในช่วงปีแรกได้ 10,000 ล้านบาท”นายวิทัย กล่าว

สำหรับในระยะแรก จะดำเนินงานด้วยการปล่อยสินเชื่อที่ดินก่อน ต่อไปจะพัฒนาไปสู่ธุรกิจขายฝาก จำนองที่ดิน และรวมทั้งจะมีการพัฒนาไปถึงการให้สินเชื่อบุคคลด้วย เพื่อกดอัตราดอกเบี้ยในตลาดให้ต่ำลงมา เพื่อเป็นการลดเป็นหนี้นอกระบบ เบื้องต้น การปล่อยสินเชื่อที่ดิน จะมีการคำนวณการปล่อยสินเชื่อสูงสุด 75% จากราคาประเมินที่ของกรมธนารักษ์ หรือ 50% ของราคาตลาด ขณะเดียวกัน จะมีการคัดเลือกเน้นกลุ่มที่ดินที่มีศักยภาพ ที่ตาบอด หรือที่ที่มีการขุดหน้าดินออกไปขายทิ้งแล้ว เพื่อลดความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจด้วย

ส่วนการขายฝากที่ดินนั้น จะรับขายฝากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะมีการผ่อนปรนในตัววงเงินสินเชื่อที่มากกว่าสินเชื่อที่ดิน เนื่องจากการขายฝากมีต้นทุนในการบริหารจัดการที่น้อยกว่า จึงจะให้การพิจารณาที่ผ่อนปรน และให้วงเงินที่สูงกว่า รวมทั้งดอกเบี้ยจะอัตราต่ำกว่าการฝากขายที่ดินในตลาด ประมาณ 8.99-9.99% ซึ่งการดำเนินธุรกิจขายฝากในท้องตลาดก็ยังถือว่ามีผู้ประกอบธุรกิจจำนวนมากอยู่ ซึ่งปัจจุบันมีธุรกิจขายฝากเข้ามาจดทะเบียนกับกรมที่ดินเฉลี่ยปีละ 1-2 หมื่นล้านบาท

“การตั้งบริษัทสินเชื่อที่ดินเป็นการต่อยอดจากช่วงปีที่ผ่านมาได้ทดลองทำโครงการมีที่มีเงิน ซึ่งก็ประสบความสำเร็จ สามารถปล่อยสินเชื่อได้ถึง 2 หมื่นล้านบาท และโครงการมีที่มีเงินจะจบ เฟส 3 ใน มีนาคมนี้ และจะไม่มีการต่อโครงการอีก เนื่องจากต้องการให้บริษัทนี้เข้ามาดำเนินการในส่วนนี้แทน”นายวิทัย กล่าว