ราคาที่ดินพุ่งสวนทางวิกฤตโควิด ทำเลทอง4ย่านดังแพงสุด

วันนี้ (20มิ.ย.63) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ผลสำรวจราคาที่ดินล่าสุด ณ สิ้นปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 พบว่า ราคายังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้จะมีเศรษฐกิจจะอยู่ในภาวะตกต่ำ และมีสถานการณ์โควิด-19

ทั้งนี้เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายสายในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ความคาดหวังในอนาคตค่อนข้างดี จึงทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นค่อนข้างสูง และที่ดินประมาณ 1ใน 3 ของทั้งหมด อยู่ในแนวรถไฟฟ้า ส่วนแนวโน้มปี 2562-2563 เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8% โดยราคาที่ดินแพงที่สุดในขณะนี้มี 4 ทำเล “สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา” แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส คาดว่าจะเพิ่มเป็น 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา ณ สิ้นปี 2563

ราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำชัดเจน เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก ต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้  และในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น 

นอกจากนี้ ยังมีการเก็งกำไรในที่ดินที่เสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าราคาประเมิน 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราว

อย่างไรก็ตาม การประเมินราคาที่ดินนั้นกรมธนารักษ์อยู่ระหว่างการสำรวจที่ดินทั่วประเทศ 321 ล้านไร่ เพื่อประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ในรอบปี 2564-2567 ก่อนประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค.2564 โดยจากการสำรวจเบื้องต้นพบว่า ราคาที่ดินในรอบใหม่นั้นจะมีราคาไม่สูงขึ้นมากเหมือนการปรับขึ้นในช่วงปีก่อนๆหน้านี้ ที่เฉลี่ยปรับขึ้น 3-5%