กรุงศรี เปิดโผหุ้นอสังหาฯ ที่รับผลดีธปท.ผ่อนเกณฑ์ LTV, ชู SIRI-AP เด่น

#ทันหุ้น-บล.กรุงศรี ออกบทวิเคราะห์หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือธปท. ได้ผ่อนเกณฑ์ LTV เพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อบ้าน โดยเป็นแค่ชั่วคราว ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568 - 30 มิ.ย.2569นั้น ฝ่ายวิจัย มีมุมมอง positive ต่อกรณีที่  ธปท. ผ่อนคลาย LTV (loan to value) เป็น 100% เพราะ “เป็น positive surprise ตลาด และน่าจะมีผลต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ อย่างมีนัยสำคัญ โดยเน้นหุ้น AP, SIRI และ SPALI ได้ประโยชน์จากมาตรการผ่อนเกณฑ์ LTV มากกว่าบริษัทอื่นในกลุ่มฯ

ฝ่ายวิจัยประเมินว่าหุ้นกลุ่มอสังหารทรัพย์ที่ได้ประโยชน์ ประกอบด้วย 

1. กลุ่มที่มี backlog รอโอนช่วงไตรมาส 2/68-ไตรมาส 2/69  ที่มาก เพราะจะได้ประโยชน์ทันทีจากนโยบาย LTV ใหม่ เพราะลูกค้ามีโอกาสกู้ผ่านง่ายขึ้น คือ AP, ORI และ SIRI 

2. กลุ่มที่มีสินค้า ready to move พร้อมโอนในช่วง 5 ไตรมาสข้างหน้า ทั้ง low-rise และ condo และโดยเฉพาะในกลุ่มกลาง-กลางบน เพราะมีโอกาสของ demand ส่วนเพิ่ม คือ AP และ SPALI

กลยุทธ์การลงทุน ฝ่ายวิจัยยังคงให้น้ำหนัก Neutral sector rating มองการผ่อนคลาย LTV ชั่วคราวจะช่วยจำกัด downside กำไรสุทธิกลุ่มฯ ปี 2568  ของฝ่ายวิจัยที่ 29.2 พันล้านบาท (+5% y-y) ส่วนโอกาสของ upside ต้องดูแนวโน้ม presale ในช่วงไตรมาส 2-ไตรมาส 4 ของปี 2568 โดย คาด AP, SIRI และ SPALI ได้ประโยชน์จากมาตรการผ่อนเกณฑ์ LTV มากกว่าบริษัทอื่นในกลุ่มฯ” โดย SIRI (TP = 2.34) และ AP (TP = 10.40) เป็น Top pick