สรุปมาตรการ ลดค่าธรรมเนียม "โอนบ้าน-คอนโด" เหลือ 0.01% ไปอีก 1 ปี ถึง 30 มิ.ย. 70

เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 นายพลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย ซึ่งรักษาราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ได้ลงนามในประกาศกระทรวงมหาดไทย 2 ฉบับ เพื่อขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ มาตรการดังกล่าวมีสาระสำคัญคือ การลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิมร้อยละ 2 เหลือเพียงร้อยละ 0.01 และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิมร้อยละ 1 เหลือเพียงร้อยละ 0.01 

โดยประกาศทั้งสองฉบับนี้ได้มีการประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว และจะมีผลบังคับใช้ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570

การขยายมาตรการนี้ครอบคลุมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ รวมถึงห้องชุด (คอนโด) 

เงื่อนไขสำคัญคือ ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทด้วยเช่นกัน มาตรการนี้จะใช้ได้เฉพาะกรณีที่มีการจดทะเบียนโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน และจำกัดเฉพาะผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น

การตัดสินใจของคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในการอนุมัติขยายมาตรการนี้มีขึ้นเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ และลดภาระให้กับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งรวมถึงบ้านหลังแรก บ้านมือสอง และคอนโด 

ก่อนหน้านี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความกังวลว่าตลาดอาจจะสะดุดหากไม่มีการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียม 0.01% ซึ่งเดิมมีกำหนดจะหมดเขตในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 การขยายมาตรการออกไปอีกหนึ่งปีจึงเป็นการช่วยให้คนไทยสามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่ถูกลง และพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ต่อไป