'ASPS' อัพเดทกลุ่มอสังหาฯ แนะหุ้นเด่น ชี้ Presale 33/67 ดูแผ่วลง...หวังดีขึ้น Q4/67

#ทันหุ้น - บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส (ASPS) ออกบทวิเคราะห์ หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ระบุ PRESALE รวมของผู้ประกอบการ 14 บริษัท งวด Q3/67 คาด 7.22 หมื่นล้านบาท ลดลง 6% YOY และ 3.8% QOQ ถือว่าไม่ดีนักในมุมมองของฝ่ายวิจัย นอกจากความล่าช้าในการเปิดโครงการใหม่ที่น้อยกว่าแผนเดิม แรงกดดันจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไม่ทั่วถึง, ปัญหาหนี้ครัวเรือน ดอกเบี้ยไทยและการถูกปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่ระดับสูง ส่งผลให้เกิดการชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย เป็นเหตุให้ยอดขาย 9M67 รวม 2.18 แสนล้านบาท ลดลง 6.7% YOY คิดเป็นสัดส่วน 70% ของเป้าทั้งปีที่ฝ่ายวิจัยคาด 3.12 แสนล้านบาท แม้มีโอกาสเปิด DOWNSIDE แต่คาดยอดขายทั้งปียังเกิน 3 แสนล้านบาท โดย Q4/67 จะเห็นการเปิดโครงการใหม่มากสุดของปี 

ทั้งนี้ แม้ภาพรวมกลุ่มฯ จะยังมีแรงกดดันจากปัจจัยแวดล้อมเชิงลบ กระทบต่อกำลังซื้อเห็นได้จากสัญญาณยอดขาย Q3/67 ที่ไม่ดีนัก แต่ทิศทางกำไรปกติกลุ่มฯ Q3/67 คาดใกล้เคียง Q2/67 (แต่ยังอ่อนตัว YOY) จากการส่งมอบต่อเนื่องของ BACKLOG แนวราบ และโอนคอนโดฯ ใหม่ และคาดกำไรเร่งตัวขึ้นใน Q4/67 ซึ่งปกติเป็นไตรมาสดีสุดของปี ตามการเปิดโครงการแนวราบใหม่มากขึ้น, ส่งมอบคอนโดฯ ใหม่ต่อเนื่อง, การใช้กลุทธ์ขายเชิงรุก รวมถึงการใช้ประโยชน์ของมาตรการลดค่าโอนฯ-จดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ก่อนสิ้นสุดมาตรการสิ้นปีนี้ตลอดจนความคาดหวังการผ่อนคลายของดอกเบี้ยไทย และการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ ล้วนป็นปัจจัยสนับสนุนต่อการดำเนินงาน Q4/67 คง 

แนะนำลงทุนเท่าตลาดสำหรับกลุ่มฯ เลือกหุ้นเด่นในงวดนี้ คือ AP เป้าหมาย 13.30 บาท, SPALI เป้าหมาย 23.00 บาท และ SC เป้าหมาย 3.46 บาท

                                                 ทิศทางการเติบโตของกำไรปกติ Q3/67