ธปท.เดินหน้าทบทวนLTV เล็งมาตรการใหม่กระตุ้น

ดร.ดอน นาครทรรพ ผู้ช่วยผู้ว่าการสายนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทยเปิดเผยว่า ขณะนี้ทาง ธปท. กำลังอยู่ในขั้นตอนการประเมินผลและทบทวนมาตรการ LTV อย่างละเอียด โดยมีการทำ Hearing หรือการรับฟังความคิดเห็นร่วมกับผู้ประกอบการ

โดยการตัดสินใจปรับเปลี่ยนมาตรการต้องผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการหลายชุด ทั้งนี้ทางธปท. มองว่าการปรับมาตรการ LTV เพียงอย่างเดียวอาจไม่ได้ช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ได้มากนัก ซึ่ง ธปท .ต้องการข้อเสนอแนะใหม่ๆ จากผู้ประกอบการว่ามีวิธีการหรือกลไกใดอีกบ้าง ที่จะช่วยสนับสนุน ภาคอสังหา ได้ตรงจุดมากกว่าแค่การปรับเกณฑ์ LTV เนื่องจากภาคส่วนนี้มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจไทยอย่างมาก

โดยทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์มีทิศทางลดลงอย่างต่อเนื่อง แม้ในช่วงปลายปี 2568 จะเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวแต่ยังมีไม่มาก รวมถึงมีปัจจัยบวกจากจำนวนหน่วยที่ต่างชาติซื้อเพิ่มมากขึ้น แต่ในด้านมูลค่ากลับไม่ได้เพิ่มขึ้นตาม สาเหตุสำคัญมาจากสัดส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่เปลี่ยนไป

ขณะที่อุปทานของโครงการที่ค้างอยู่ในตลาดยังคงอยู่ในระดับที่สูง ซึ่งจากปริมาณอุปทานที่มีอยู่ประเมินว่าต้องใช้เวลานานในการระบายสินค้าที่ค้างอยู่ออกไปให้หมด รวมถึงสัดส่วนการซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็น 41% จากเดิม 31% ซึ่งอาจเป็นปัจจัยหนึ่งที่แย่งชิงอุปสงค์ไปจากโครงการมือหนึ่งที่ยังค้างอยู่ในตลาด แต่เริ่มเห็นการปรับลดลงบ้างในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากในปีที่แล้วมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลง

ซึ่งทาง ธปท. มองว่าการที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีการหดตัวลงบ้างไม่ใช่เรื่องแย่เสมอไป เพราะการที่ราคาลดลงจะช่วยเคลียร์ตลาดหรือระบายสินค้าคงค้างออกไปได้ระดับหนึ่ง แต่สถานการณ์อุปทานค้างเหลือที่สูงทำให้ผู้ประกอบการต้องทำงานหนักขึ้น ประกอบปัญหาเรื่องสงคราม ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็ก ได้รับผลกระทบจากอุปทานค้างเหลือและสภาวะตลาดซบเซาหนักกว่ารายใหญ่ เนื่องจากขาดอำนาจต่อรองกับผู้รับเหมาและประสบปัญหาขาดแคลนเงินทุนหมุนเวียน

รวมถึงวัสดุก่อสร้างบางรายการจะปรับราคาขึ้น เช่น เหล็ก ปูน อะลูมิเนียม ยางมะตอย กระทบต่อผู้ประกอบการในภาคก่อสร้างและอสังหา ทั้งนี้ธุรกิจอาจไม่สามารถส่งผ่านต้นทุนไปยังการขึ้นราคาได้มากนัก โดยเฉพาะลูกค้าคนไทยเนื่องจากอุปสงค์ยังอ่อนแอ