3สมาคม อสังหาฯชง"รัฐบาลใหม่" กระตุ้นตลาด

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า  สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยเตรียมเสนอรัฐบาลชุดใหม่ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ หลังในปี 68 ที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ ยังซบเซาต่อเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ดังนั้นมาตรการระยะสั้น 

จะขอให้รัฐบาลใหม่ต่ออายุมาตรการ LTV (Loan to Value) สำหรับสินเชื่อบ้านและคอนโดฯวงเงินเต็ม 100% ที่จะหมดอายุ 30 มิ.ย. 2569 ขยายเป็น 30 มิ.ย. 2570 เพื่อให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น รวมถึงขยายมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง ครอบคลุมทุกระดับราคา จากเดิมสูงสุดไม่เกิน 7 ล้านบาทและกำกับธนาคารลดดอกเบี้ยแท้จริง ให้สอดรับกับการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) หลังการลดดอกเบี้ยล่าสุด 0.25% แต่ธนาคารลดจริงเพียง 0.5-0.10% เท่านั้น

ขณะเดียวดันรัฐบาลควรจะออกมาตรการระยะยาว ได้แก่ 

1.ปรับ LTV ระยะยาว ให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและเศรษฐกิจ 

2.ขยายสัญญาเช่า 30 ปี เป็น 60 ปี พร้อมจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมจากชาวต่างชาติ เพื่อสร้างกองทุนสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง 

3.จัดระเบียบการพักอาศัยของชาวต่างชาติ ผ่านกฎหมายอาคารชุดและบ้านจัดสรร ป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติควบคุมบริหารนิติบุคคล

4.ปรับดอกเบี้ยสินเชื่อตามความเสี่ยงผู้กู้ ความเสี่ยงต่ำดอกเบี้ยต่ำ ความเสี่ยงสูงดอกเบี้ยสูง 5.สนับสนุน Mortgage Insurance สำหรับบ้านหลังแรก 10-20% 

6.มาตรการรวมหนี้ (Debt Warehouse) ใช้บ้านเป็นหลักประกันเพื่อแก้ปัญหาหนี้ครัวเรือนและหนี้นอกระบบ 

7.สนับสนุนโครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่ เช่น เฮลท์แคร์เซ็นเตอร์ สวนสนุก ศูนย์ประชุมนานาชาติ และศูนย์กีฬา โดยไม่รวมคาสิโนสร้างมูลค่าเพิ่มจากสาธารณูปโภค 

และ 8.ภาษีลาภลอย  หรือ Windfall Tax จากภาคเอกชนที่ได้รับประโยชน์ตามแนวเส้นทางเมกะโปรเจกต์รัฐ