ผ่อนเกณฑ์ LTV หนุนสินเชื่ออสังหาฯฟื้นตัวจำกัด

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุว่าแม้ข้อมูลไตรมาส 1/2569 จะสะท้อนว่ากิจกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของภาคเอกชนจะยังขยายตัวได้ร้อยละ 2.0 YoY แต่ก็เป็นอัตราที่ชะลอลงจากที่เร่งตัวสูงในช่วงปลายปี 2568 

ขณะที่ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปี 2569 อาจเผชิญโจทย์ท้าทายในการฟื้นตัวสอดคล้องกับทิศทางเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มชะลอลง กำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ และอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเปราะบางอาจเพิ่มแรงกดดันต่อฐานะทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการ ขณะที่ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า สินเชื่อเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย (Pre-Financing) ในระบบแบงก์มีแนวโน้มหดตัวลงประมาณติดลบร้อยละ 3.0  ถึง ติดลบร้อยละ 2.0 ในปี 2569 เทียบกับที่ขยายตัวร้อยละ 2.2 ในปี 2568 

ส่วนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (Post-Financing) อาจยังถูกกดดันจากกำลังซื้อที่ฟื้นตัวไม่เต็มที่ ภาระหนี้ครัวเรือนสูง และความสามารถในการชำระหนี้ที่อ่อนแอลง ทำให้คาดว่าสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2569 อาจไม่ขยายตัว โดยคาดการณ์ในกรอบติดลบร้อยละ 0.5 ถึงร้อยละ 0.0 

สำหรับการขยายระยะเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV  นั้น ศูนย์วิจัยกสิกรไทยมองว่า เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยสนับสนุนการระบายสต็อกที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการและช่วยประคองการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ได้บางส่วน แต่ผลเชิงบวกต่อสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2569 อาจยังจำกัด 

เนื่องจากมาตรการดังกล่าวช่วยลดข้อจำกัดด้านเงินดาวน์ และเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับผู้ซื้อบางกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้มั่นคงและยังมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ขณะที่ ความคาดหวังหลักต่อการฟื้นกิจกรรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในช่วงที่เหลือของปี จะยังอยู่ที่สภาพเศรษฐกิจและสถานการณ์รายได้ของภาคครัวเรือน