ลบภาพชานเมือง สู่ทำเลทำเงิน "บางนา–ตราด" ราคาที่ดินพุ่ง

ราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลปรับตัวขึ้น 10% ในรอบ 2 ปี และพื้นที่ที่มาแรงที่สุด ก็คือ ย่านจังหวัดสมุทรปราการ และย่านรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ข้อมูลล่าสุดรายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568 พบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 447.2 จุด เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ  เป็นการขยายตัวมากกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1/2566 สะท้อนราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีทิศทางที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

โดยทำเลราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง สูงขึ้น 44% เนื่องจากเป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง ใกล้สนามบิน สามารถเดินทางเข้าเมืองและ EEC ได้สะดวก

2.บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย สูงขึ้น 26.4%

3.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ สูงขึ้น 26.1%

4.เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด สูงขึ้น 22.8%

5.ลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว สูงขึ้น 21.4%

จะเห็นได้ว่าจากภาพรวม หนึ่งย่านที่มาแรงที่สุดสำหรับกรุงเทพฯ และปริมณฑลในวันนี้  คือ ฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะประตูเศรษฐกิจสู่ฝั่งตะวันออก ก็คือ เส้นบางนา–ตราด จากอดีตเมื่อสิบปีก่อน คนอาจจะมองว่าเป็นเพียงถนนสายอุตสาหกรรม หรือย่านชานเมือง แต่วันนี้คือเส้นทางสำคัญ เป็นจุดยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจ ที่ไม่ควรมองข้าม สะท้อนได้จากมูลค่าที่ดินที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นเส้นทางสำคัญที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งครอบคลุม 3 จังหวัดคือ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมทำให้ทำเลบางนา-ตราดกลายเป็นประตูสู่ EEC และเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์