รีเซต

บล.เคทีบีผนึกพาร์ทเนอร์ ตั้งกองทรัสต์"เดสแคปวัน"

บล.เคทีบีผนึกพาร์ทเนอร์ ตั้งกองทรัสต์"เดสแคปวัน"
ทันหุ้น
16 ตุลาคม 2563 ( 18:07 )
77
บล.เคทีบีผนึกพาร์ทเนอร์ ตั้งกองทรัสต์"เดสแคปวัน"

ทันหุ้น –สู้โควิด:บล.เคทีบี ผนึก Destination ตั้งกองไพรเวท อิควิตี้ "เดสแคป วัน" อายุไม่เกิน 7 ปี มูลค่ากองราว 2.5 พันล้านบาท เสนอขายรายใหญ่-สถาบัน ระดมทุนซื้อกิจการโรงแรม หวังสร้างผลตอบแทน 15% ต่อปี คาดเปิดเสนอขายช่วงพฤศจิกายนนี้


นายฐิติพัฒน์ ทวีสิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่าย Corporate Finance Solutions & REIT บล.เคทีบี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ KTBST SEC เปิดเผยว่า บริษัทได้มีการลงนามความร่วมมือกับทางบริษัท เดซติเนชั่น แคปปิตอล พีทีอี จำกัด เป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท เดซติเนชั่น กรุ๊ป จำกัด เป็นกลุ่มธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในการเข้าซื้อกิจการโรงแรม ผ่านทางกองทุนธุรกิจร่วมลงทุนต่าง ๆ เพื่อจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อกิจการร่วมลงทุน (Private Equity Trust) ภายใต้ชื่อ "เดสแคป วัน" ซึ่งมีอายุกองทุนสูงสุดไม่เกิน 7 ปี เสนอขายให้กับนักลงทุนรายใหญ่ และสถาบัน หวังระดมทุนนำที่ได้ไปใช้ลงทุนซื้อกิจการโรงแรมในประเทศ


ร่วมมือปั้นกองทรัสต์

ทั้งนี้ ความร่วมมือดังกล่าวทาง KTBST SEC จะทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งและผู้จัดการกองทรัสต์ดังกล่าว และมีทางบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC ในฐานะทรัสตี (Trustee) คาดเปิดขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงพฤศจิกายนนี้

โดยกลุ่มเป้าหมายในการระดมเงินทุนให้กับ “ทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน เดสแคป วัน” จะเน้นกลุ่มนักลงทุนสถาบัน และผู้ลงทุนรายใหญ่จำนวนไม่เกิน 10 ราย เงินลงทุนขั้นต่ำ 200 ล้านบาท ในกรณีที่เงินลงทุนต่ำกว่าขั้นต้น ผู้ลงทุนรายใหญ่สามารถลงทุนผ่านกองทุนรวมได้


เป้าผลตอบแทน15%

สำหรับทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน เดสแคป วัน มีขนาดสินทรัพย์เป้าหมายในการระดมทุนอยู่ที่ 2,500 ล้านบาท ระยะเวลาลงทุนประมาณ 5 ปี และสามารถขยายระยะเวลาการลงทุนได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 1 ปี เพื่อให้สร้างผลตอบแทนสูงสุดกับผู้ถือหน่วยลงทุน ในอัตราผลตอบแทนคาดหวังอยู่ที่ 15% ต่อปี


ทั้งนี้ กองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน เดสแคป วัน จะการเลือกจังหวะเวลาที่เหมาะสมในการเข้าไปลงทุนในสินทรัพย์โรงแรม ที่ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์การท่องเที่ยว ในราคาที่ต่ำ โดยตั้งเป้าเข้าซื้อในอัตราไม่ต่ำกว่าร้อยละ 30 ของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ในภาวะปกติ เพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ด้วยกลยุทธ์และประสบการณ์ของ บริษัท เดซติเนชั่น แคปปิตอล พีทีอี จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารสินทรัพย์ ที่ผ่านการพิสูจน์มาแล้วด้วยวิธีการปรับปรุงสินทรัพย์และเปลี่ยนภาพลักษณ์ทางการตลาด ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความผันผวนต่ำ และมีโอกาสได้รับอัตราผลตอบแทนต่อความเสี่ยงที่สมเหตุผลในอัตราคาดหวังที่ไม่ต่ำกว่า 15% ต่อปี และเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนและฟื้นฟูอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทย


ขณะที่กลยุทธ์ของกองทุนดังกล่าวแบ่งเป็น 3 ด้าน ส่วนแรก คือ กลยุทธ์การลงทุนที่มุ่งเน้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดชายหาดหรือแนวใกล้ชายหาด เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และแหล่งท่องเที่ยวหลักของประเทศไทย

โดยในส่วนของกรุงเทพฯ มุ่งเน้นไปที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ มุ่งเน้นการซื้อกิจการโรงแรม ระดับ 4-6 ดาว จำนวนไม่เกิน 8 แห่ง มูลค่าการเข้าซื้อต่อโรงแรมประมาณ 600 – 1,500 ล้านบาท และมีจำนวนห้องพักประมาณ 150 - 250 ห้อง ที่ผ่านอนุมัติจากคณะกรรมการลงทุนของกองทรัสต์


ส่วนที่ 2 คือ กลยุทธ์การสร้างมูลค่า โดยสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนจะมีความผันผวนที่ต่ำส่วนที่ 3 คือ กลยุทธ์การขาย ได้แก่ เสนอขายผ่านทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นการ Exit ตัวผ่านตลาดหลักทรัพย์ การควบรวม และการซื้อกิจการ คือเป็นการขายหุ้นให้แก่บริษัทหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาย หรือขายหุ้นหรือสินทรัพย์ให้นักลงทุน กองทุน หรือทรัสต์รวมถึงการซื้อคืนจากเจ้าของกิจการ เป็นต้น


อย่างไรก็ดี ปัจจุบันอยู่ระหว่างเตรียมเข้าลงทุนโรงแรม 3 แห่ง แบ่งเป็น โรงแรมที่พัทยา 2 แห่ง ซึ่งแห่งแรกเป็รโรงแรมขนาดห้องพัก 116 ห้อง (คาดราคาที่จะเข้าซื้อในปี 2563 อยู่ที่ 240 ล้านบาท) และประมาณการราคาขายในปี 2568 อยู่ที่ 646 ล้านบาท ส่วนอีก 1แห่งอยู่ในจังหวัดภูเก็ต ขนาดห้องพัก 177 ห้อง (คาดราคาที่จะเข้าซื้อในปี 2563 อยู่ที่ 536 ล้านบาท) และประเมินราคาขายในปี 2568 อยู่ที่ 931 ล้านบาท

ยอดนิยมในตอนนี้

แท็กยอดนิยม