อสังหาฯ โซลพุ่งไม่หยุดจ่อทุบสถิติ 49 สัปดาห์

รายงานจาก คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี (Korea Real Estate Board: KREB) ระบุว่าราคาอะพาร์ตเมนต์ในเขตพื้นที่เมืองหลวงปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.18% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา นับเป็นการปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่ 49

อย่างไรก็ตาม แม้ตัวเลขดังกล่าวจะชะลอตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 0.20% แต่ในภาพรวมของปี 2568 ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงโซลพุ่งสูงขึ้นกว่า 8.7% สะท้อนถึงภาวะอุปสงค์ส่วนเกินที่ยังคงแข็งแกร่ง แม้ภาครัฐจะพยายามดำเนินมาตรการจำกัดการปล่อยสินเชื่อเพื่อลดความร้อนแรงของตลาดมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปีที่ผ่านมา

รายงานของ KREB ชี้ให้เห็นประเด็นสำคัญเชิงโครงสร้างว่า แม้ในภาพรวมปริมาณการซื้อขาย (Trading Volume) และจำนวนผู้เข้าชมโครงการจะเริ่มลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ แต่ในมิติของ “ราคา” กลับยังคงยืนระดับสูงและปรับตัวขึ้นในทำเลเฉพาะกลุ่ม (Niche Market)

โดยเฉพาะในย่านที่มีแผนฟื้นฟูเมือง (Urban Regeneration) และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ติดกับสถานีขนส่งมวลชนหลักหรือถนนสายยุทธศาสตร์ ซึ่งกลุ่มนี้ยังคงเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดเม็ดเงินลงทุน ส่งผลให้ค่าเฉลี่ยราคาทั้งเมืองถูกดึงให้สูงขึ้นตามไปด้วยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

นอกจากนี้ ความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตัวแปรสำคัญที่กดดันการตัดสินใจของ ธนาคารกลางเกาหลีใต้ (Bank of Korea: BOK) ในการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงินที่กำลังจะมาถึงในวันที่ 15 มกราคมนี้ นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่ประเมินว่า BOK มีแนวโน้มที่จะ “คงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย” ไว้ที่ระดับเดิม เพื่อประเมินสถานการณ์ความมั่นคงทางการเงิน

ทั้งนี้ การประชุมในวันที่ 15 มกราคมนี้ จึงถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดว่า BOK จะเลือกส่งสัญญาณการคงดอกเบี้ยในระยะยาวเพื่อสยบความร้อนแรงของภาคอสังหาริมทรัพย์ หรือจะให้น้ำหนักกับการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคส่วนอื่นที่เริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวลง